Avenue du Repos, Roquevaire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 990 €/m²
- Fourchette basse
- 2 790 €/m²
- Fourchette haute
- 5 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 355 €/m²), le quartier pour 28 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 503 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 823 €/m² en 2025). Soit 3 992 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 423 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20235 149 €1 vente
- 20244 423 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 488 Av du Repos, 265 350 € le 28/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 25 Av du Repos | Dépendance, Maison | 136 m² | 345 000 € | 2 537 € |
| 07/10/2025 | 25 Av du Repos | Maison, Dépendance | 136 m² | 430 000 € | 3 162 € |
| 23/01/2025 | 316 Av du Repos | Vente | 2 290 m² de terrain | 1 430 000 € | — |
| 28/08/2024 | 488 Av du Repos | Appartement, Dépendance | 60 m² | 265 350 € | 4 423 € |
| 12/03/2024 | Av du Repos | Vente | 858 m² de terrain | 380 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 474 Av du Repos | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 28/07/2023 | Av du Repos | Vente | 984 m² de terrain | 405 000 € | — |
| 07/06/2023 | 488 Av du Repos | Dépendance, Appartement | 60 m² | 308 950 € | 5 149 € |
| 27/01/2023 | 488 Av du Repos | Dépendance, Appartement | 39 m² | 194 350 € | — |
| 23/12/2022 | Av du Repos | Dépendance | non mesurée | 32 000 € | — |
| 16/04/2021 | Av du Repos | Appartement, Dépendance | 95 m² | 515 000 € | 5 421 € |
| 17/03/2021 | 488 Av du Repos | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 17/03/2021 | 488 Av du Repos | Appartement | 42 m² | 143 750 € | 3 423 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2Tissus discontinus de collectifs (HF 15,5m)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emplacement réservé pour voirie · Secteur de mixité sociale · Zone de ruisselement : Intensifier · …
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire · PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux)
- Altitude, pente du terrain
- 150,8 m · 8,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 685 kWh/an1 957 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2022Sitadel ; sur les 339 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé pour voirie
- Secteur de mixité sociale
- Zone de ruisselement : Intensifier
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire
- PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | Permis de construire01308624R0050 | 25 Av du Repos | EI 16 | 1 logement, 81 m² | 1 613 m² | commencé | particulier |
| 03/03/2025 | Permis de construire01308624R0049 | 25 Av du Repos | EI 16, EI 16 | 1 logement, 87 m² | 1 613 m² | commencé | particulier |
| 09/12/2022 | Déclaration préalable01308622R0118 | Le Repos | BP 424 | 11 logements | 456 m² | autorisé | 3F SUD SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 07/12/2022 | Permis de construire01308622R0048 | Le Repos | BP 424, BP 425, BP 426 | 11 logements, 753 m² | — | commencé | NBS NORMANDIE |
| 13/01/2022 | Permis de construire01308621R0053 | 316 Av du Repos | BP 424, BP 425, BP 426 | 11 logements, 798 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux), dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999naturel
- PPRN-RGA - Roquevaire 2007naturel
- PPRN-IF - Roquevaire 2017naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 57,8 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 59,8 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 474 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 42,7 m² | — | A | A |
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 61 m² | — | A | A |
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 30,5 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 42,4 m² | — | A | A |
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 61 m² | — | A | A |
| appartement, Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 81 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 41,7 m² | — | A | A |
| appartement, 255 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 60 m² | — | F | C |
| maison, 255 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 60 m² | — | E | B |
| appartement, 488 Avenue du Repos 13360 Roquevaire | 42,5 m² | 2019 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 175 | SCI UN RIEN D'EUGENIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 286 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 42 locaux |
| 286 | SCI MILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 29 locaux |
| 316 | PROVENCE HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 20 locaux |
| 474 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 474 | SCI DU 20 JUILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 474 | STEDDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 474 | SYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 488 | LOGIS MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 488 bis | LOGIS MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 488 A | LOGIS MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 2860 F | AXIOME SENTINELLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4881 F | ULTRA JET IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 710 m |
| Restaurant | 3 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 4,0 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 350 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Louis Aragonpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.