Chemin des Manaux, Roquevaire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 750 €/m²
- Fourchette basse
- 3 110 €/m²
- Fourchette haute
- 6 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2023, médiane 4 880 €/m²), le quartier pour 11 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 553 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 4 351 €/m² en 2025). Soit 4 691 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20233 642 €2 ventes
- 20246 777 €2 ventes
- 20254 947 €2 ventes
- Estimation4 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 112 m² au 79 Che des Manaux, 459 000 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 79 Che des Manaux | Dépendance, Maison | 112 m² | 459 000 € | 4 098 € |
| 08/07/2025 | 2354 Che des Manaux | Dépendance, Appartement | 101 m² | 345 800 € | — |
| 28/04/2025 | 796 Che des Manaux | Maison, Dépendance | 120 m² | 695 500 € | 5 796 € |
| 28/04/2025 | Che des Manaux | Echange | 62 m² de terrain | 50 € | — |
| 09/09/2024 | 1343 Che des Manaux | Maison | 80 m² | 430 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 952 Che des Manaux | Dépendance, Maison | 94 m² | 628 800 € | 6 689 € |
| 14/06/2024 | 1343 Che des Manaux | Dépendance, Maison | 106 m² | 727 650 € | 6 865 € |
| 07/12/2023 | 1343 Che des Manaux | Maison | 80 m² | 310 000 € | — |
| 31/03/2023 | 692 Che des Manaux | Appartement, Dépendance | 201 m² | 660 000 € | — |
| 08/02/2023 | 1590 Che des Manaux | Maison, Dépendance | 102 m² | 476 500 € | 4 672 € |
| 06/01/2023 | 2285 Che des Manaux | Dépendance, Maison | 150 m² | 391 800 € | 2 612 € |
| 23/12/2022 | 692 Che des Manaux | Appartement, Dépendance | 136 m² | 393 750 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A2Zones agricoles classiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB · Zone de ruisselement : Autre
- Informations
- 1Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire · PPR incendie de forêt de Roquevaire
- Altitude, pente du terrain
- 202,6 m · 13,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 754 kWh/an1 985 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 339 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de ruisselement : Autre
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire
- PPR incendie de forêt de Roquevaire
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2026 | Permis de construire0130862500033 | Ch des Manaux | BX 7, BX 8, DT 22 | 1 logement, 132 m² | 1 145 m² | autorisé | particulier |
| 29/09/2025 | Permis de construire0130862500022 | Ch des Manaux | BX 7, BX 8, DT 22 | 1 logement, 156 m² | 726 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2018 | Permis de construire01308618R0010 | 1000 Ch des Manaux | BZ 52, BZ 288, BZ 289 | 1 logement, 106 m² | — | terminé | particulier |
| 08/01/2018 | Permis de construire01308617R0050 | 796 Chemin des Manaux | BZ 316 | 1 logement | — | terminé | particulier |
| 27/03/2017 | Permis de construire01308616R0056 | 692 Ch des Manaux | BY 21, BY 22, BY 23 | 1 logement, 200 m² | 10 977 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999naturel
- PPRN-RGA - Roquevaire 2007naturel
- PPRN-IF - Roquevaire 2017naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 584 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 100 m² | — | F | C |
| appartement, 1857 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 45,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1857 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 45,7 m² | — | B | A |
| maison, 1742 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 184 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 1081 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 79,4 m² | — | B | A |
| maison, 882 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 115,8 m² | — | D | B |
| maison, 79 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 130 m² | — | B | A |
| maison, 1590 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 72,4 m² | — | C | B |
| maison, 1590 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 58,7 m² | — | C | B |
| maison, 1343 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 120 m² | 1970 | F | C |
| maison, 1590 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 68 m² | — | E | B |
| maison, 1343 Chemin des Manaux 13360 Roquevaire | 135 m² | 1979 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 375 | SC PARTICULIERE LES MANAUX | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 409 | TIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 584 | SCI LE HAUT DES MANAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 584 | SCI SK2R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 692 | LA FARIGOULE DES MANAUX | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 692 | SCI LE HAUT DES MANAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 809 | ADRIJU | Société civile | nu-propriétaire | 1 local |
| 809 | VILUAD | Société civile | usufruitier | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1343 | SCI VILA DE GROUP | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1594 | DU BUISSON DE GROSROUVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 800 m |
| Boulangerie | — | 750 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 840 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 200 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m19
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE CREUSET MEDITERRANEEactivités scientifiques et techniques
- SCI SK2R (SK2R)immobilier
- SCI LE CARCAJOUimmobilier
- LES DRUSimmobilier
- SCI VILA DE GROUPimmobilier
- MAELOUimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.