Rue Longue, Roquevaire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 382 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 823 €/m² en 2025). Soit 2 507 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 359 €2 ventes
- 20232 888 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 425 €3 ventes
- Estimation2 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 36 m² au 17 Rue Longue, 87 300 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 17 Rue Longue | Appartement | 36 m² | 87 300 € | 2 425 € |
| 19/08/2025 | 6 Rue Longue | Dépendance | non mesurée | 75 000 € | — |
| 30/06/2025 | 17 Rue Longue | Appartement | 48 m² | 120 000 € | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Longue | Appartement | 61 m² | 133 000 € | 2 180 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Longue | Appartement | 49 m² | 138 000 € | 2 816 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2023 | 6 Rue Longue | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 01/08/2023 | 6 Rue Longue | Appartement | 49 m² | 145 000 € | 2 959 € |
| 07/04/2023 | 8 Rue Longue | Dépendance, Appartement | 139 m² | 333 220 € | — |
| 20/09/2022 | 17 Rue Longue | Dépendance, Appartement | 42 m² | 86 000 € | — |
| 04/08/2022 | 17 Rue Longue | Appartement | 48 m² | 117 000 € | 2 438 € |
| 29/07/2022 | 3 Rue Longue | Appartement, Dépendance | 100 m² | 228 000 € | 2 280 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1Centres anciens ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de mixité sociale · Zone de ruisselement : Renouveler · Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau · …
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire · PPR mouvement de terrain (carrières souterraines) de Roquevaire
- Altitude, pente du terrain
- 161,3 m · 9,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 698 kWh/an1 963 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
- Zone de ruisselement : Renouveler
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire
- PPR mouvement de terrain (carrières souterraines) de Roquevaire
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 5131 Impasse de la Glacière, LE ROLLAND, à 231 ml'Huveaune, le 6 janvier 1994, en 1<sup>er</sup> décembre 2003 et le 14 décembre 2008
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999naturel
- PPRN-RGA - Roquevaire 2007naturel
- PPRN-IF - Roquevaire 2017naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 18 Rue Longue 13360 Roquevaire | — | — | D | B |
| appartement, 23 Rue Longue 13360 Roquevaire | 44,9 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Rue Longue 13360 Roquevaire | 49,2 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue Longue 13360 Roquevaire | 48,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Longue 13360 Roquevaire | 74,6 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Longue 13360 Roquevaire | 55,6 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue Longue 13360 Roquevaire | 31,4 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Longue 13360 Roquevaire | 48,3 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue Longue 13360 Roquevaire | 56,9 m² | 1949 | C | B |
| appartement, 17 Rue Longue 13360 Roquevaire | 37,4 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Longue 13360 Roquevaire | 118,5 m² | — | A | A |
| appartement, 19 Rue Longue 13360 Roquevaire | 60,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CEGICO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SB CB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | BARBOMAR | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI ALES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SB CB | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SB CB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | 530 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 140 m |
| Boulangerie | 1 | 160 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 140 m |
| Restaurant | 8 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 4,6 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 100 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 110 m |
| Dentiste | 2 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 2 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 140 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 100 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire CentrepublicULIS
- Ecole maternelle La Quinsounaiopublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.