Rue du Marathon, Caen
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Feuille HT 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 800 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 3 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 652 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 168 €/m² en 2025). Soit 2 835 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 588 ventes de 2025 du département (Calvados) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 316 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 439 €2 ventes
- 20242 824 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 40 Rue du Marathon, 192 000 € le 20/06/2024.
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 110 €/m²
- Fourchette haute
- 4 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 921 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 513 €/m² en 2025). Soit 3 246 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 393 ventes de 2025 du département (Calvados) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 778 €2 ventes
- 20222 586 €1 vente
- 20232 915 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 56 Rue du Marathon, 306 050 € le 22/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 46 Rue du Marathon | Appartement, Dépendance | 76 m² | 191 000 € | — |
| 20/06/2024 | 40 Rue du Marathon | Dépendance, Appartement | 68 m² | 192 000 € | 2 824 € |
| 13/03/2024 | 40 Rue du Marathon | Dépendance, Appartement | 78 m² | 165 000 € | — |
| 23/11/2023 | 50 Rue du Marathon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 172 000 € | 2 423 € |
| 22/09/2023 | 56 Rue du Marathon | Maison | 105 m² | 306 050 € | 2 915 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2023 | 26 Rue du Marathon | Maison | 96 m² | 275 000 € | 2 865 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue du Marathon | Maison | 128 m² | 442 000 € | 3 453 € |
| 17/01/2023 | 40 Rue du Marathon | Appartement, Dépendance | 77 m² | 188 920 € | 2 454 € |
| 03/11/2022 | 50 Rue du Marathon | Dépendance, Appartement | 79 m² | 222 675 € | — |
| 11/10/2022 | 10 Rue du Marathon | Maison | 116 m² | 300 000 € | 2 586 € |
| 24/02/2022 | 50 Rue du Marathon | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 68 m² | 107 000 € | 1 574 € |
| 02/09/2021 | 18 Rue du Marathon | Dépendance, Maison | 103 m² | 108 675 € | 1 055 € |
| 12/07/2021 | 48 Rue du Marathon | Dépendance, Appartement | 92 m² | 208 000 € | 2 261 € |
| 29/06/2021 | 48 Rue du Marathon | Dépendance, Appartement | 85 m² | 31 500 € | 371 € |
| 07/05/2021 | 24 Rue du Marathon | Maison | 116 m² | 290 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCh 2.2UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 6Zone d'assainissement collectif · Zone de dégagement radio · ZAC · …
- Monuments historiques protégés
- 1Monastère des Bénédictines
- Altitude, pente du terrain
- 61,9 m · 1,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 410 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Zone de dégagement radio
- ZAC
- Zone secondaire de dégagement radio
- Perturbation radio
- Servitude de protection monuments historiques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Monastère des Bénédictines
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2000
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 44 Rue du Marathon 14000 Caen | 75,2 m² | — | D | D |
| appartement, 50 Rue du Marathon 14000 Caen | 35,3 m² | 1984 | D | B |
| maison, 3 Rue du Marathon 14000 Caen | 110,7 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 38 Rue du Marathon 14000 Caen | 76 m² | — | C | C |
| appartement, 48 Rue du Marathon 14000 Caen | 59,6 m² | — | D | B |
| appartement, 48 Rue du Marathon 14000 Caen | 84,9 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 38 Rue du Marathon 14000 Caen | 78,6 m² | 1981 | D | D |
| appartement, 46 Rue du Marathon 14000 Caen | 72,5 m² | — | D | D |
| appartement, 46 Rue du Marathon 14000 Caen | 77,3 m² | 1984 | D | D |
| appartement, 44 Rue du Marathon 14000 Caen | 76,6 m² | — | C | C |
| appartement, 38 Rue du Marathon 14000 Caen | 69 m² | — | D | D |
| appartement, 50 Rue du Marathon 14000 Caen | 22,8 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 médecins généralistes, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 460 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | 1 | 250 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 3 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 360 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques MonodpublicULIS
- Ecole élémentaire privée Saint Françoisprivé
- INSTITUT THERAPEUT. EDUCATIF PEDAGOGIQUEpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jacques Monodpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.