Rue de Bellevue, Châteaubernard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 950 €/m²
- Fourchette haute
- 2 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 682 €/m²), le quartier pour 24 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 639 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 1 639 €/m² en 2025). Soit 1 662 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 729 €3 ventes
- 20221 615 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 783 €1 vente
- 20251 620 €3 ventes
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 56 Rue de Bellevue, 136 100 € le 26/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 56 Rue de Bellevue | Maison | 84 m² | 136 100 € | 1 620 € |
| 08/07/2025 | 72 Rue de Bellevue | Dépendance, Maison | 133 m² | 244 300 € | 1 837 € |
| 02/05/2025 | 21 Rue de Bellevue | Maison | 54 m² | 76 000 € | 1 407 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue de Bellevue | Dépendance, Maison | 92 m² | 164 000 € | 1 783 € |
| 12/08/2022 | 15 Rue de Bellevue | Dépendance, Maison | 160 m² | 160 000 € | 1 000 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2022 | 66 Rue de Bellevue | Maison, Dépendance | 103 m² | 229 700 € | 2 230 € |
| 04/10/2021 | 41 Rue de Bellevue | Dépendance, Maison | 261 m² | 564 850 € | 2 164 € |
| 27/08/2021 | 72 Rue de Bellevue | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 514 m² | 850 000 € | — |
| 24/08/2021 | 72 Rue de Bellevue | Maison, Dépendance | 133 m² | 230 000 € | 1 729 € |
| 20/04/2021 | 20 Rue de Bellevue | Maison | 90 m² | 154 000 € | 1 711 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 5Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 46,3 m · 1,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 829 kWh/an1 608 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 385 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Permis de construire0160892500013 | 54 Rue de Bellevue | AM 122 | 48 m² | 1 480 m² | autorisé | particulier |
| 11/08/2023 | Permis de construire01608923W0011 | 65 Rue de Bellevue | AM 86, AL 84, AM 87 | 636 m² | 15 155 m² | autorisé | YEUSE |
| 26/08/2021 | Permis de construire01608921W0018 | 8 Rue de Bellevue | AM 208, AM 204, AM 206 | 19 m² | 9 152 m² | autorisé | SCEA DE L'ECHASSIER |
| 13/05/2019 | Permis de construire01608919W0002 | Rue de Bellevue | AM 146 | 1 logement, 245 m² | 2 028 m² | terminé | SCI DU CADRAT |
| 05/07/2017 | Permis de construire01608917W0007 | 72 Rue de Bellevue | AM 219 | — | 681 m² | commencé | particulier |
| 12/04/2017 | Déclaration préalable01608917W0022 | 72 Rue de Bellevue | AM 200, AM 218, AM 219 | 5 m² | 8 109 m² | terminé | particulier |
| 04/08/2016 | Permis de construire01608916W0017 | 45 Rue de Bellevue | AM 76 | 1 logement, 273 m² | 587 m² | autorisé | particulier |
| 13/05/2016 | Permis de construire01608916W0002 | Bellevue | AP 656, AP 659, AP 687 | 3 231 m² | 43 226 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2015 | Permis de construire01608915W0006 | 8 Rue de Bellevue | AM 208, AM 206, AM 204 | 36 m² | 13 648 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Chemin bas de l'Echassier, à 414 men décembre 1982
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 60 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 80,5 m² | 1945 | E | C |
| maison, 56 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 105 m² | 1968 | G | F |
| maison, 35 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 106 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 71 m² | — | E | C |
| maison, 21 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 71 m² | — | E | C |
| maison, 72 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 156 m² | 1908 | E | B |
| maison, 18 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 94 m² | 1976 | E | B |
| maison, 18 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 94 m² | 1976 | D | B |
| maison, 32 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 111 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 108,6 m² | — | C | C |
| maison, 62 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 99 m² | 1948 | E | E |
| maison, 54 Rue de Bellevue 16100 Châteaubernard | 129 m² | 1983 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 bis | DU CADRAT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | YEUSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 A | BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 70 | BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | DE LA SEUGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 1 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | 6 | 360 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | — | 660 m |
| Urgences | — | 520 m |
| Hôpital ou clinique | — | 510 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.