Rue Francois Mitterrand, Châteaubernard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 660 €/m²
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 1 639 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 001 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 11 Rue Francois Mitterand | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 097 m² | 1 € | 0 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXZone urbaine à vocation économique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Périmètre de droit de préemption urbain · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · Secteur de taxe d'aménagement : 4% · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,3 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 385 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone C
- Plan d'exposition au bruit : zone D
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2018 | Permis de construire01608918W0017 | Rue Francois Mitterrand | AS 879, AS 885, AS 895 | 1 119 m² | 6 257 m² | terminé | SERVICE INTERENTREPRISE DE SANTE AU TRAVAIL DE L'ARRONDISSEMENT DE COGNAC |
| 18/11/2015 | Permis de construire01608915W0023 | Rue Francois Mitterrand | AS 653, AS 718 | 780 m² | 11 558 m² | commencé | GUIGNET COGNAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GERVAIS FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 2 | TRIALISSIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 3 | SCI FAURIE-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 | SCI BJB - CHATEAUBERNARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 5 | SERVICE DE PREVENTION ET DE SANTE AU TRAVAIL INTERENTREPRISE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | L'USINAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI MANUCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI DES MOUSQUETAIRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | GROUPE CHALVIGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | MALESCO II | Société civile immobilière | bailleur à construction | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 10 | POPLIDECO | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 11 | SUD OUEST BAIL | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 11 bis | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 11 bis | CHALVIGNAC PROCESS DISTILLATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 11 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 12 | F M 2 P | Société civile immobilière | bailleur à construction, propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 12 | OUEST ENERGIES 7 | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | RULLIER AGRI-TECHNIC | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 13 | RULLIER BELLEVUE | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 13 | SUD OUEST BAIL | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COOPERATIVE AGRICOLE REGION DE COGNAC | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux |
| 2024 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2024 | SM DEPARTEMENTAL D'ELECTRICITE ET DE GAZ DE LA CHARENTE | Département | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 950 m, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 680 m, un médecin généraliste à 910 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 770 m, une école à 690 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 680 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 990 m |
| Restaurant | 1 | 470 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 910 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- WURTH FRANCEcommerce
- JARDINERIES MONPLAISIRcommerce
- NEWLOCservices administratifs
- CARCED (CARCED)commerce
- SERVICE DE PREVENTION ET DE SANTE AU TRAVAIL INTERENTREPRISES 16 (SPSTI 16)santé et action sociale
- BERTON SAScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.