Rue de la Doue, Châteaubernard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 910 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 808 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 1 639 €/m² en 2025). Soit 1 671 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 001 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 24 Rue de la Doue | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 € |
| 17/06/2025 | 44 Rue de la Doue | Vente | 276 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 17/04/2025 | 14 Rue de la Doue | Dépendance | 836 m² de terrain | 88 100 € | — |
| 18/06/2024 | 20 Rue de la Doue | Vente | 3 429 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 18/06/2024 | Rue de la Doue | Local industriel. commercial ou assimilé | 8 819 m² de terrain | 130 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2023 | Rue de la Doue | Vente | 52 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 10/01/2023 | Rue de la Doue | Vente | 4 994 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 18/08/2022 | 40 Rue de la Doue | Dépendance, Maison | 115 m² | 207 600 € | 1 805 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 7Plan d'exposition au bruit : zone C · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · Plan d'exposition au bruit : zone D · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 385 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit : zone C
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Plan d'exposition au bruit : zone D
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | Permis de construire01608924W0021 | 14 Rue de la Doue | AV 864 | 3 logements | 836 m² | autorisé | particulier |
| 18/02/2022 | Permis de construire01608921W0037 | Rue de la Doue | AT 277, AT 279, AT 280 | 2 logements, 247 m² | 877 m² | terminé | particulier |
| 24/06/2021 | Déclaration préalable01608921W0057 | La Doue | AT 294 | 8 m² | 269 m² | autorisé | ENEDIS |
| 17/02/2021 | Permis de construire01608920W0016 | La Doue | AT 26, AT 23, AT 273 | 36 logements, 3 147 m² | 8 548 m² | terminé | LINKCITY CENTRE SUD-OUEST |
| 16/10/2020 | Permis de construire01608920W0020 | 48 Rue de la Doue | AT 278 | 1 logement, 87 m² | 446 m² | autorisé | particulier |
| 19/02/2020 | Permis de construire01608919W0036 | Rue de la Doue | AT 276 | 1 logement, 124 m² | 484 m² | terminé | particulier |
| 11/06/2014 | Permis de construire01608914W0007 | 12 Rue de la Doue | AV 106, AV 105 | 316 m² | 4 048 m² | terminé | particulier |
| 15/05/2014 | Permis de construire01608914W0003 | Rue de la Doue | AV 135 | 1 logement, 97 m² | 667 m² | commencé | particulier |
| 22/11/2013 | Permis de construire01608913W0021 | Rue de la Doue | AV 129, AV 128, AV 127 | 14 m² | 9 396 m² | terminé | COMMUNE DE CHATEAUBERNARD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24b Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 96 m² | — | D | B |
| maison, 3 Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 83 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 83 m² | — | C | A |
| maison, Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 117,8 m² | — | A | A |
| maison, 28 Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 110 m² | 1948 | F | F |
| maison, 27bis Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 103,7 m² | 1989 | D | D |
| maison, 24b Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 96 m² | — | D | B |
| maison, 38 Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 83 m² | — | F | E |
| maison, 10 Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 101 m² | — | G | C |
| maison, 44 Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 100 m² | 2005 | D | B |
| maison, 18 Rue de la Doue 16100 Châteaubernard | 153,9 m² | 1900 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DAMALOC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE CHATEAUBERNARD | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LA LOGE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | DE LA DOUE | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | DE LA DOUE | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 A | COMMUNE DE CHATEAUBERNARD | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5094 | DISTILLERIE BUZIN ET CIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5096 | COMMUNE DE CHATEAUBERNARD | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5098 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 6 locaux |
| 5098 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 6 locaux |
| 5114 | LA LOGE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pablo Picassopublic
- Ecole maternelle Le Petit Princepublic
Entreprises domiciliées à 200 m16
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCEA DE LA DOUEagriculture
- SOROPTIMIST INTERNATIONNAL CLUB DE COGNACautres services
- SARL LE CLOS DE LA DOUEfinance et assurance
- DISTILLERIE BUZIN & CIEservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.