Rue du Dominant, Châteaubernard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 158 €/m²
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 22 Rue du Dominant, 255 500 € le 11/04/2024.
1 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 090 €/m²
- Fourchette haute
- 2 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 187 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 837 €/m² en 2025). Soit 1 926 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 913 €1 vente
- 20222 158 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 323 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 17 Rue du Dominant | Maison, Dépendance | 316 m² | 405 000 € | — |
| 12/09/2024 | 12 Rue du Dominant | Maison | 107 m² | 95 700 € | — |
| 11/04/2024 | 22 Rue du Dominant | Dépendance, Maison | 110 m² | 255 500 € | 2 323 € |
| 09/11/2022 | 16 Rue du Dominant | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 12/10/2021 | 29 Rue du Dominant | Maison | 254 m² | 80 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2021 | 17 Rue du Dominant | Maison, Dépendance | 178 m² | 225 000 € | — |
| 15/04/2021 | Rue du Dominant | Maison | 68 m² | 130 100 € | 1 913 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · Secteur de taxe d'aménagement : 4% · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,2 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 385 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | Permis de construire01608922W0017 | Rue du Dominant | AY 148, AY 84, AY 127 | 63 m² | 103 763 m² | terminé | SOCIETE JAS HENNESSY & CÂ |
| 24/07/2018 | Permis de construire01608918W0016 | 35 Rue du Dominant | AY 144, AY 145, AY 146 | 32 m² | 8 103 m² | autorisé | BERNADET |
| 31/05/2017 | Permis de construire01608917W0001 | Rue du Dominant | AY 144, AY 145, AY 146 | 137 m² | 7 781 m² | terminé | BERNADET |
| 10/03/2017 | Permis de construire01608916W0029 | Le Dominant | AX 47, AX 208, AX 248 | 136 m² | 25 845 m² | commencé | L'ARCHE EN CHARENTE |
| 19/09/2016 | Permis de construire01608916W0016 | 28 Rue du Dominant | AY 256 | 1 logement | 952 m² | autorisé | EDES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 74 m² | 1954 | E | B |
| maison, 26a Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 463,6 m² | — | C | C |
| maison, 33b Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 62,7 m² | 1952 | D | B |
| maison, Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 90,2 m² | 1952 | A | A |
| maison, 18 Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 62 m² | 1970 | G | C |
| maison, 11 Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 62,4 m² | 1955 | C | A |
| maison, 17bis Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 181,7 m² | 1990 | C | B |
| maison, 12 Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 61 m² | — | D | B |
| maison, 17bis Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 182 m² | 1982 | D | B |
| maison, 16 Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 112 m² | — | E | E |
| maison, 8 Rue du Dominant 16100 Châteaubernard | 174,1 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | B L P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CC GRAND COGNAC COMMUNAUTE DE COMMUNES | Communauté de communes | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ACTUAL DIFFUSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 A | ACTUAL DIFFUSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | ACTUAL DIFFUSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 17 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 bis | LES HAUTS DE SEGONZAC | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | CCEV IMMO | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | DU CHAMP DE FOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 A | EDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | DU CHAMP DE FOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 28 | EDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | DU CHAI DE COUPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 A | EDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 32 | SCI WILDYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | BERNADET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9505 | BASEDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 660 m, une supérette ou épicerie à 810 m, une boulangerie à 590 m, un médecin généraliste à 560 m, une pharmacie à 640 m, une crèche à 940 m, une école à 890 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 740 m |
| Lycée | 1 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret848 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Technique Privée Fer Ensembleprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m76
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CEVA AIR & OCEAN INTERNATIONALtransport
- ONET LOGISTIQUE & PRODUCTIONtransport
- PERRENOT COGNACtransport
- LIATECHcommerce
- TECHNI-VERT 17 (TECHNI-VERT 17 - ELECTRIC'ENVIRONNEMENT)services administratifs
- COGNAC BOWLINGarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.