Rue de l’Anisserie, Châteaubernard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 61 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 696 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 1 639 €/m² en 2025). Soit 1 673 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 549 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2023 | 2 Rue de l'Anisserie | Vente | 360 m² de terrain | 43 700 € | — |
| 28/09/2023 | 2 Rue de l'Anisserie | Vente | 1 637 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 27/10/2022 | 3 Rue de l'Anisserie | Local industriel. commercial ou assimilé | 8 084 m² | 1 578 120,8 € | 195 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXZone urbaine à vocation économique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Périmètre de droit de préemption urbain · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · Secteur de taxe d'aménagement : 4% · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de la Charente (SNCF)
- Altitude, pente du terrain
- 38,8 m · 6,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 385 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Bande de recul le long des axes à grande circulation
- Classement sonore infrastructures routières : 250m
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de la Charente (SNCF)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2023 | Permis de construire01608923W0012 | L Anisserie | AO 93, AO 138 | 480 m² | 1 238 m² | terminé | ASG I |
| 30/01/2023 | Permis de construire01608922W0023 | 7 Rue de l'Anisserie | AX 248, AX 47, AX 240 | 49 m² | 2 570 m² | autorisé | L'ARCHE EN CHARENTE |
| 07/02/2022 | Déclaration préalable01608921W0104 | 17 Rue de l'Anisserie | AX 41 | 53 m² | 1 089 m² | autorisé | SELARL ROULLAND |
| 26/04/2019 | Permis de construire01608918W0046 | 15 Rue de l'Anisserie | AX 36, AX 37, AX 38 | 5 390 m² | 17 901 m² | commencé | SCI HIPPOCAMPE |
| 20/10/2017 | Permis de construire01608917W0015 | 40 Rue de l'Anisserie | AP 204, AP 205, AP 207 | 118 m² | 53 169 m² | terminé | IMMOCHAN FRANCE |
| 04/08/2015 | Permis de construire01608915W0017 | Rue de L Anisserie | AO 171, AO 168 | 722 m² | 1 805 m² | commencé | NORAUTO FRANCE |
| 26/01/2015 | Déclaration préalable01608914W0068 | 40 Rue Anisserie | AP 221, AP 220, AP 219 | 16 m² | 64 952 m² | autorisé | IMMOCHAN FRANCE |
| 03/01/2015 | Permis de construire01608914W0022 | Rue de L Anisserie | AO 171, AO 168 | 722 m² | 1 802 m² | autorisé | NORAUTO FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ASG I | Société civile immobilière | bailleur à construction | 2 parcelles non bâties |
| 2 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | preneur à construction | 2 parcelles non bâties |
| 2 | FINAMUR | Société anonyme | preneur à construction | 2 parcelles non bâties |
| 3 | BASEDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | L'ARCHE EN CHARENTE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ASSOCIATION L'ARCHE A COGNAC | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | TURPAIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 11 | TURPAIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | TURPAIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 15 | AF GROUPE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LYBEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | DOPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | AUCHAN HYPERMARCHE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2002 | AUCHAN CARBURANT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2014 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 2014 | NORAUTO FRANCE | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local |
| 5684 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 36 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 5684 | AUCHAN HYPERMARCHE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 5684 bis | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9242 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9242 | AUCHAN HYPERMARCHE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | — | 950 m |
| Poissonnerie | — | 770 m |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 5 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | — | 930 m |
| Kinésithérapeute | — | 930 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 820 m |
| Hôpital ou clinique | — | 850 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 980 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m84
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA HALLEcommerce
- ARMAND THIERY SAS (AT SAS)commerce
- HANA GROUP FRANCEhébergement et restauration
- GIFI MAGcommerce
- F DISTRIBUTIONinformation et communication
- CELIO FRANCEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.