Rue Henri Fichon, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 564 €/m²
15 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 197 Rue Henri Fichon, 219 000 € le 23/12/2025.
1 660 €/m²
- Fourchette basse
- 920 €/m²
- Fourchette haute
- 2 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 574 €/m²), le quartier pour 32 % (148 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 780 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 640 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 523 €4 ventes
- 20222 846 €3 ventes
- 20231 155 €6 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 021 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | Dépendance, Maison | 73 m² | 219 000 € | 3 000 € |
| 03/09/2025 | 61 Rue Henri Fichon | Dépendance, Appartement | 114 m² | 197 000 € | — |
| 31/07/2025 | 30 Rue Henri Fichon | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 5 000 € | 46 € |
| 06/06/2025 | 107 Rue Henri Fichon | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 99 m² | 105 000 € | — |
| 28/04/2025 | 84 Rue Henri Fichon | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 11 Rue Henri Fichon | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 204 m² | 214 450 € | — |
| 31/03/2025 | 30 Rue Henri Fichon | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 172 150 € | 1 594 € |
| 11/09/2024 | 62 Rue Henri Fichon | Vente | 26 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 03/07/2024 | 23 Rue Henri Fichon | Local industriel. commercial ou assimilé | 153 m² | 189 000 € | 1 235 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue Henri Fichon | Appartement, Dépendance | 155 m² | 224 000 € | — |
| 08/12/2023 | 144 Rue Henri Fichon | Maison | 120 m² | 225 000 € | 1 875 € |
| 20/11/2023 | 196 Rue Henri Fichon | Maison, Dépendance | 77 m² | 70 000 € | 909 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Henri Fichon | Dépendance | 450 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 14/06/2023 | 77 Rue Henri Fichon | Maison | 140 m² | 196 000 € | 1 400 € |
| 26/05/2023 | 102 Rue Henri Fichon | Dépendance, Maison | 135 m² | 115 000 € | 852 € |
| 05/05/2023 | 124 Rue Henri Fichon | Appartement, Dépendance | 111 m² | 253 430 € | — |
| 03/05/2023 | 126 Rue Henri Fichon | Maison | 80 m² | 152 900 € | 1 911 € |
| 31/03/2023 | 41 Rue Henri Fichon | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 204 m² | 280 500 € | — |
| 02/03/2023 | 30 Rue Henri Fichon | Local industriel. commercial ou assimilé | 175 m² | 55 000 € | — |
| 28/02/2023 | 90 Rue Henri Fichon | Maison | 100 m² | 80 000 € | 800 € |
| 07/12/2022 | 150 Rue Henri Fichon | Dépendance, Maison | 148 m² | 440 570 € | 2 977 € |
| 23/09/2022 | 192 Rue Henri Fichon | Maison | 121 m² | 344 393 € | 2 846 € |
| 26/08/2022 | 145 Rue Henri Fichon | Maison | 65 m² | 149 000 € | 2 292 € |
| 29/12/2021 | 80 Rue Henri Fichon | Maison, Dépendance | 258 m² | 230 000 € | — |
| 23/12/2021 | 149 Rue Henri Fichon | Maison | 54 m² | 80 000 € | 1 481 € |
| 30/06/2021 | 47 Rue Henri Fichon | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 68 m² | 70 000 € | — |
| 28/06/2021 | 49 Rue Henri Fichon | Dépendance, Maison | 89 m² | 15 100 € | 170 € |
| 09/04/2021 | 23 Rue Henri Fichon | Dépendance | 33 m² de terrain | 19 000 € | — |
| 22/02/2021 | 137 Rue Henri Fichon | Maison | 141 m² | 220 500 € | 1 564 € |
| 22/02/2021 | 150 Rue Henri Fichon | Maison | 148 m² | 358 030 € | 2 419 € |
| 22/01/2021 | 170 Rue Henri Fichon | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 31,4 m · 4,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Permis de construire0161022500032 | 107 Rue Henri Fichon | AS 482 | — | 97 m² | autorisé | particulier |
| 12/08/2025 | Permis de démolir0161022500004 | 107 Rue Henri Fichon | AS 482 | — | 97 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2024 | Permis de construire01610224T0019 | 22 Rue Henri Fichon | AX 1073 | 2 logements, 14 m² | 155 m² | autorisé | YADE |
| 07/02/2024 | Déclaration préalable01610223T0667 | 89 Rue Henri Fichon | AS 518 | — | 206 m² | autorisé | particulier |
| 20/10/2023 | Permis de démolir01610223T0008 | 102 Rue Henri Fichon | AR 863 | — | 215 m² | autorisé | GRAP INVEST |
| 21/07/2023 | Permis de démolir01610223T0007 | 102 Rue Henri Fichon | AR 863 | — | 215 m² | autorisé | GRAP INVEST |
| 22/07/2021 | Permis de construire01610221T0034 | 47-49 Rue Henri Fichon | AX 81, AX 80 | 1 logement, 6 m² | 187 m² | commencé | particulier |
| 16/08/2016 | Permis de construire01610216T0022 | 142 Rue Henri Fichon | AR 949, AR 951 | 34 m² | 268 m² | terminé | ESPACE INTERIM |
| 05/08/2015 | Permis de construire01610215T0016 | 62 Rue Henri Fichon | AX 84 | 2 logements | 56 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 72 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 90 m² | — | E | B |
| maison, 183 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 56 m² | — | D | D |
| maison, 130 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 167,1 m² | — | F | F |
| maison, 68 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 110,3 m² | — | F | F |
| appartement, 13 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 51,6 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 13 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 48,5 m² | 1900 | F | F |
| maison, 74 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 125 m² | — | D | D |
| maison, 59 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 144,6 m² | — | F | F |
| immeuble, 13 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | — | 1949 | E | D |
| maison, 170 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 64,6 m² | 1890 | D | B |
| maison, 102 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 129 m² | — | C | C |
| maison, 75 Rue Henri Fichon 16100 Cognac | 87,2 m² | 1870 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LE GLOBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LE GLOBE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | SCI DE JAUREGUIBERRY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI PUJOL I | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LIBRAIRIE COOPERATIVE LE TEXTE LIBRE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | IRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 22 | YADE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 bis | SCI ET IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 22 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SCI MDM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | BABELIN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | YADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | BABELIN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 30 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 30 | MC VET | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | NEOLOK | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI DE LA COUR DES MIRACLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | APOLLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI ETCHE TIPIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | HENRI FICHON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI ABCG | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 43 | SCI L'ANGOUMOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | CAVARROC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE VIDAL - BERTRAND-VIDAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | MALCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SAPHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI DU BRANDARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | VEINARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | C G L IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | PERONNEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | GRAP INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 139 | PERONNEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | ESPACE INTERIM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 161 | THS BACHE GABRIELSEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 177 | GAMB-IMMO | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 440 m |
| Boulangerie | 7 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 22 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 310 m |
| Banque | 8 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 320 m |
| Pharmacie | 3 | 320 m |
| Dentiste | 6 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 310 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 220 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | — | 810 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 170 m |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Ecole primaire Simone VeilpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m376
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- DIRECTION DEPARTEMENTALE DE LA POLICE NATIONALE DE LA CHARENTE (DDPN)administration publique
- GAUDRIOT GEOTHERMAactivités scientifiques et techniques
- SOCIETE CHARENTAISE VITICOLEagriculture
- L AVANT SCENEarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.