Rue des Champs du Château, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 580 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 493 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 567 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 531 €1 vente
- 20221 556 €1 vente
- 20231 762 €1 vente
- 20241 571 €2 ventes
- 20252 577 €1 vente
- Estimation1 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 11 Rue des Champs du Chateau, 335 000 € le 17/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 11 Rue des Champs du Chateau | Maison, Dépendance | 130 m² | 335 000 € | 2 577 € |
| 07/08/2024 | 48 Rue des Champs du Chateau | Dépendance, Maison | 99 m² | 154 200 € | 1 558 € |
| 02/08/2024 | 66 Rue des Champs du Chateau | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 17/04/2023 | 13 Rue des Champs du Chateau | Dépendance, Maison | 112 m² | 197 300 € | 1 762 € |
| 29/03/2022 | 21 Rue des Champs du Chateau | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2021 | 74 Rue des Champs du Chateau | Maison, Dépendance | 258 m² | 230 000 € | — |
| 28/05/2021 | 26 Rue des Champs du Chateau | Dépendance, Maison | 138 m² | 211 325 € | 1 531 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 33,6 m · 1,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Permis de démolir0161022600001 | 54 Rue des Champs du Chateau | AS 184 | — | 182 m² | autorisé | particulier |
| 31/05/2016 | Permis de démolir01610216T0002 | 68 Rue des Champs du Chateau | AS 297 | — | 101 m² | autorisé | particulier |
| 29/06/2015 | Permis de construire01610215W0008 | 32 Rue des Champs du Chateau | AT 132, AT 309 | 30 m² | 940 m² | terminé | CENTRE HOSPITALIER CAMILLE CLAUDEL LA COURONNE |
| 27/11/2014 | Permis de construire01610214T0023 | 32 Rue des Champs du Chateau | AT 132, AT 309 | 30 m² | 958 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER CAMILLE CLAUDEL LA COURONNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Place du lavoir - Impasse des moulins, à 410 mle 6 février 2021
- Quai Hennessy, pont Neuf, à 459 mla Charente, le 20 février 1904, en décembre 1982 et en 1982
- Quai Maurice Hennessy, à 476 mle 6 février 2021
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 68,8 m² | 1900 | D | D |
| maison, 27 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 71,4 m² | 1900 | D | B |
| maison, 14 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 61,7 m² | — | C | A |
| maison, 9 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 104,7 m² | 1850 | B | A |
| maison, 69 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 80 m² | — | E | E |
| maison, 54 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 72 m² | — | G | F |
| appartement, 12 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 29 m² | — | C | B |
| maison, 11 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 167,8 m² | 1945 | D | D |
| maison, 11 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 167,8 m² | 1945 | D | D |
| maison, 48 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 82,5 m² | 1900 | C | C |
| maison, 66 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 55,8 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 12 Rue des Champs du Château 16100 Cognac | 29 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCI COGNACHAI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | GUERIN-VENDE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 28 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | CENTRE HOSPITALIER CAMILLE CLAUDEL LA COURONNE | Établissement de santé | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | CAMUS LA GRANDE MARQUE SA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 51 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | BEAULIEU LE BAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 74 | VEINARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI LOUISE DE SAVOIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | SCI LOUISE DE SAVOIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 500 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 2 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 480 m |
| Restaurant | 6 | 350 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | 3 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 2 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 490 m |
| Gymnase | — | 680 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 250 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | 980 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Ecole primaire Simone VeilpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.