Rue de Cagouillet, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 122 €/m²), le quartier pour 60 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 691 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 790 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 574 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 788 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 190 m² au 47 Rue de Cagouillet, 719 800 € le 21/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue de Cagouillet | Dépendance, Appartement | 91 m² | 300 000 € | 3 297 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue de Cagouillet | Appartement, Maison | 173 m² | 265 000 € | — |
| 04/07/2025 | 2 Rue de Cagouillet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 964 m² | 238 000 € | — |
| 06/05/2025 | 2 Rue de Cagouillet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 972 m² | 250 000 € | — |
| 11/03/2025 | 2 Rue de Cagouillet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 981 m² | 287 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 47 Rue de Cagouillet | Maison, Dépendance | 190 m² | 719 800 € | 3 788 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue de Cagouillet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 945 m² | 135 000 € | — |
| 10/02/2022 | 7 Rue de Cagouillet | Dépendance | 73 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 15/12/2021 | 33 Rue de Cagouillet | Dépendance, Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 € |
| 30/07/2021 | 35 Rue de Cagouillet | Maison, Dépendance | 130 m² | 272 980 € | 2 100 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NjSecteur à vocation de jardins familiaux ou parcs urbains
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 5Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 13Le jardin public dit de l'Hotel de ville à Cognac · Prieuré Saint-Léger · Maison XVIe · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,5 m · 4,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 851 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
Servitudes d'utilité publique13
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 12 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Le jardin public dit de l'Hotel de ville à Cognac
- Prieuré Saint-Léger
- Maison XVIe
- Fontaine
- Immeuble 9 place des anciennes Halles
- Musée
- Maison
- Immeuble
- Porte Saint-Jacques
- Château de François Ier
- Couvent des Récollets
- Eglise Saint-Léger
- Hôtel Duplessis
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2022 | Permis de construire01610222T0015 | 2 Rue de Cagouillet | AT 210, AT 211 | 28 logements, 291 m² | 1 886 m² | terminé | MACIFLORE 2.0 |
| 17/06/2019 | Permis de construire01610219T0016 | 2 Rue de Cagouillet | AT 211, AT 210 | 17 logements, 409 m² | 5 363 m² | annulé | particulier |
| 17/06/2019 | Permis de construire01610219T0016 | 2 Rue de Cagouillet | AT 211, AT 210 | 409 m² | 5 363 m² | annulé | particulier |
| 14/02/2018 | Permis de construire01610217T0050 | 21 Rue de Cagouillet | AT 134 | — | 5 320 m² | autorisé | CAMUS LA GRANDE MARQUE SA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 349 m
- Place du lavoir - Impasse des moulinsle 6 février 2021
- Repère de crue à 386 m
- Quai Hennessy, pont Neufla Charente, le 20 février 1904, en décembre 1982 et en 1982
- Repère de crue à 395 m
- Quai Maurice Hennessyle 6 février 2021
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 167 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 48,5 m² | — | C | A |
| maison, 39 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 53,2 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 45,2 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 29,8 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 42,9 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 29,7 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 28,7 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 49,6 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 43 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 39,2 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de Cagouillet 16100 Cognac | 52,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MACIFLORE 2 0 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux |
| 6 | FONDATION JEAN POUPELAIN | Fondation | propriétaire | 6 locaux et 8 parcelles non bâties |
| 8 | FONDATION JEAN POUPELAIN | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 10 | FONDATION JEAN POUPELAIN | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FONDATION JEAN POUPELAIN | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FONDATION JEAN POUPELAIN | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | FONDATION JEAN POUPELAIN | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | CAMUS LA GRANDE MARQUE SA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | MAISON DES VITICULTEURS | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 A | MAISON DES VITICULTEURS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 25 quinquies | MAISON DES VITICULTEURS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 26 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI CAMAJE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 400 m |
| Boulangerie | 4 | 380 m |
| Boucherie | 2 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 370 m |
| Restaurant | 19 | 240 m |
| Librairie ou presse | 2 | 240 m |
| Banque | 4 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 4 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | 1 | 480 m |
| Lycée | — | 630 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 600 m |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 140 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 320 m |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Josephprivé
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m334
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE HOSPITALIER CAMILLE CLAUDEL LA COURONNEsanté et action sociale
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- SOCIETE CHARENTAISE VITICOLEagriculture
- PPLABarts et spectacles
- SCI DE FONTS DOUCESimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.