Rue de Metz, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 000 €/m²
- Fourchette haute
- 2 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 908 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 777 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 910 €1 vente
- 20221 875 €1 vente
- 20232 617 €2 ventes
- 20241 538 €1 vente
- 20251 893 €1 vente
- Estimation1 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées ; 2 121 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 6 Rue de Metz, 227 124 € le 06/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 49 m² | 73 000 € | — |
| 15/10/2025 | 10 Rue de Metz | Appartement, Maison, Dépendance | 1 688 m² | 340 000 € | — |
| 07/10/2025 | 34 Rue de Metz | Dépendance | 29 m² de terrain | 10 500 € | — |
| 06/08/2025 | 6 Rue de Metz | Maison, Dépendance | 120 m² | 227 124 € | 1 893 € |
| 25/07/2024 | 68 Rue de Metz | Maison | 52 m² | 80 000 € | 1 538 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 38 m² | 80 000 € | — |
| 07/06/2024 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 52 m² | 108 000 € | 2 077 € |
| 27/11/2023 | 48 Rue de Metz | Maison | 72 m² | 174 000 € | 2 417 € |
| 30/08/2023 | 36 Rue de Metz | Maison, Dépendance | 222 m² | 625 200 € | 2 816 € |
| 30/06/2023 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
| 21/06/2023 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance | 56 m² | 121 580,77 € | — |
| 06/04/2023 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 33 m² | 70 370 € | 2 132 € |
| 02/09/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 37 m² | 78 000 € | 2 108 € |
| 21/06/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 34 m² | 80 000 € | 2 353 € |
| 29/04/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 37 m² | 70 370 € | — |
| 22/04/2022 | 72 Rue de Metz | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 217 m² | 290 000 € | — |
| 16/02/2022 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance | 54 m² | 108 500 € | — |
| 04/02/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 38 m² | 57 500 € | — |
| 21/01/2022 | 64 Rue de Metz | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 30/07/2021 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance | 47 m² | 60 000 € | — |
| 18/06/2021 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 54 m² | 75 000 € | — |
| 15/06/2021 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement | 56 m² | 91 820 € | — |
| 29/01/2021 | 15 Rue de Metz | Maison | 57 m² | 108 850 € | 1 910 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 29,7 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Permis de construire01610220T0023 | 49 Rue de Metz | AT 240 | 26 m² | — | terminé | GUERIN-VENDE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue de Metz 16100 Cognac | 125,5 m² | — | E | E |
| maison, 23 Rue de Metz 16100 Cognac | 125,5 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue de Metz 16100 Cognac | 46,5 m² | 1949 | D | B |
| maison, 41 Rue de Metz 16100 Cognac | 171,2 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 16 Rue de Metz 16100 Cognac | 62 m² | — | E | C |
| immeuble, 81 Rue de Metz 16100 Cognac | — | — | C | A |
| maison, 62 Rue de Metz 16100 Cognac | 95 m² | 1900 | D | D |
| maison, 73 Rue de Metz 16100 Cognac | 128 m² | — | E | E |
| maison, 55 Rue de Metz 16100 Cognac | 33,4 m² | — | D | B |
| appartement, 81 Rue de Metz 16100 Cognac | 48,3 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 13 Rue de Metz 16100 Cognac | 130 m² | 1947 | D | C |
| maison, 73 Rue de Metz 16100 Cognac | 131,1 m² | 1945 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LOC'APPART | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI AURYCE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DU THEATRE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI DE CAGOUILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI DE CAGOUILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI DE CAGOUILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI DE CAGOUILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 F | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 34 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | DU THEATRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI BUCKINGHAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | GUERIN-VENDE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | A ABRARD ET FILS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI DOBBOCOGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | AUXO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | C M T | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 81 | OSCAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 81 | SCI VICIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 81 | COGNAC - RUE DE METZ I | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 430 m |
| Boulangerie | 3 | 410 m |
| Boucherie | 2 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 400 m |
| Restaurant | 15 | 230 m |
| Librairie ou presse | 1 | 210 m |
| Banque | 4 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | 2 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 410 m |
| France Services | — | 930 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Josephprivé
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m359
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE HOSPITALIER CAMILLE CLAUDEL LA COURONNEsanté et action sociale
- COMMUNE DE COGNACadministration publique
- DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES CHARENTE (DDFIP)administration publique
- CARSAT CO (CRAM)administration publique
- ABOUTIR EMPLOIservices administratifs
- E.D.OUEST (ED OUEST COUVERTURE)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.