Boulevard Denfert Rochereau, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 000 €/m²
3 appartements mesurés ; 1 933 €/m² pour une maison, 3 ventes. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 24 m² au 103 Bd Denfert Rochereau, 15 000 € le 16/06/2025.
1 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 100 €/m²
- Fourchette haute
- 2 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 801 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 125 €/m² en 2025). Soit 1 582 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 267 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 000 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 389 €1 vente
- 2025625 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 113 Bd Denfert Rochereau | Appartement | 859 m² | 707 000 € | — |
| 25/11/2025 | 97 Bd Denfert Rochereau | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 190 m² | 272 970 € | — |
| 30/10/2025 | 61 Bd Denfert Rochereau | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 333 m² | 720 000 € | — |
| 16/06/2025 | 103 Bd Denfert Rochereau | Appartement | 24 m² | 15 000 € | 625 € |
| 20/01/2025 | 17 Bd Denfert Rochereau | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 118 m² | 192 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 103 Bd Denfert Rochereau | Appartement | 36 m² | 50 000 € | 1 389 € |
| 26/09/2024 | 54 Bd Denfert Rochereau | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 904 m² | 305 960 € | — |
| 19/01/2024 | 77 Bd Denfert Rochereau | Dépendance | 102 m² de terrain | 36 000 € | — |
| 26/07/2023 | 112 Bd Denfert Rochereau | Maison | 91 m² | 75 000 € | 824 € |
| 26/07/2023 | 54 Bd Denfert Rochereau | Local industriel. commercial ou assimilé | 857 m² | 340 000 € | 397 € |
| 07/07/2023 | 40 Bd Denfert Rochereau | Maison | 268 m² | 517 928 € | 1 933 € |
| 31/03/2023 | 29 Bd Denfert Rochereau | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 746 m² | 720 000 € | — |
| 03/02/2023 | 55 Bd Denfert Rochereau | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 10/11/2022 | 103 Bd Denfert Rochereau | Dépendance, Appartement | 20 m² | 20 000 € | 1 000 € |
| 26/07/2022 | 90 Bd Denfert Rochereau | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 220 m² | 290 000 € | — |
| 05/05/2022 | 110 Bd Denfert Rochereau | Appartement | 121 m² | 247 960 € | — |
| 04/04/2022 | Bd Denfert Rochereau | Vente | 224 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 25/03/2022 | 44 Bd Denfert Rochereau | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 277 m² | 450 000 € | — |
| 03/12/2021 | 95 Bd Denfert Rochereau | Dépendance, Appartement | 152 m² | 190 000 € | — |
| 15/10/2021 | 35 Bd Denfert Rochereau | Vente | 150 m² de terrain | 259 900 € | — |
| 26/08/2021 | 20 Bd Denfert Rochereau | Maison, Dépendance | 282 m² | 650 000 € | 2 305 € |
| 12/07/2021 | 54 Bd Denfert Rochereau | Local industriel. commercial ou assimilé | 857 m² | 130 000 € | 152 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 7Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Classement sonore infrastructures routières : 30m · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 23,1 m · 7,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières : 30m
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | Permis d'aménager01610224T0001 | 70 Bd Denfert Rochereau | AS 592 | — | 68 715 m² | autorisé | COMMUNE DE COGNAC |
| 11/03/2020 | Permis de construire01610219T0053 | 39 Bd Denfert Rochereau | AW 305 | 17 logements, 70 m² | 1 225 m² | terminé | particulier |
| 24/08/2018 | Permis de construire01610218T0010 | 127 Bd Denfert Rochereau | AW 7, AW 8, AW 9 | — | 8 651 m² | autorisé | CHATEAU DE COGNAC |
| 06/10/2015 | Permis d'aménager01610215T0001 | 127 Bd Denfert Rochereau | AW 7 | — | 7 815 m² | autorisé | CHATEAU DE COGNAC |
| 15/07/2015 | Déclaration préalable01610215T0226 | 70 Bd Denfert Rochereau | AS 1 | — | 92 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 118 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 61,3 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 55 m² | — | C | B |
| appartement, 109 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 43 m² | — | E | C |
| appartement, 105 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 37 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 51,1 m² | — | B | A |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 26,1 m² | — | D | B |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 45,3 m² | — | C | B |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 29,2 m² | — | C | B |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 59,7 m² | — | C | A |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 33,6 m² | — | D | B |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 55,1 m² | — | C | B |
| appartement, 65 Boulevard Denfert Rochereau 16100 Cognac | 27,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | LE GLOBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | X O IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LE GLOBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DJAFER GRIMONPREZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI CHRISELI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI NOT'AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI COFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 35 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | SCI COFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | BEAULIEU IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | GAUTELEME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 A | GAUTELEME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | BANQUE CIC OUEST | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | HECTENSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SLG COGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | SLG COGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 48 | CA DU GRAND COGNAC | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | SCI BICOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 61 | DE L ANGUILLERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 62 | SCI DU 62 BD DENFERT ROCHEREAU | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | SCI DENFERT ROCHEREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | DE L ANGUILLERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI DENFERT ROCHEREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | DE L ANGUILLERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 68 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 70 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 75 | CAISSE GENERALE INTERPROF DE RETRAITE POUR SALARIES | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 A | CAISSE GENERALE INTERPROF DE RETRAITE POUR SALARIES | Personne morale | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 77 E | SARL LUDWIG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 bis | CAISSE GENERALE INTERPROF DE RETRAITE POUR SALARIES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 79 | SCI DU 79 BD DENFERT ROCHEREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SCI DU 79 BD DENFERT ROCHEREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 88 | VICTOR IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | VICTOR IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | SCI LOC'APPART | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | DANET FLAUJAC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 97 | AFORT 17 | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 103 | SCI S A O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 113 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | DU CENT SEIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 119 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 121 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 127 | CHATEAU DE COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 1 médecin généraliste, 4 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 970 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 110 m |
| Boulangerie | 8 | 90 m |
| Boucherie | 2 | 50 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 2 | 80 m |
| Restaurant | 41 | 60 m |
| Librairie ou presse | 2 | 160 m |
| Banque | 10 | 100 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | 4 | 140 m |
| Dentiste | 5 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 310 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | 1 | 260 m |
| Lycée | 1 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 890 m |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 160 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 230 m |
| France Services | — | 600 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cognacpublic
- Collège privé Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Lycée privé Beaulieuprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.