Boulevard des Borderies, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 421 €/m²
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au Bd des Borderies, 167 500 € le 19/05/2025.
1 500 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 312 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 486 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 463 €3 ventes
- 20221 091 €2 ventes
- 20231 270 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 692 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | Bd des Borderies | Maison | 99 m² | 167 500 € | 1 692 € |
| 03/11/2023 | 52 Bd des Borderies | Maison, Dépendance | 117 m² | 130 000 € | 1 111 € |
| 01/06/2023 | 60 Bd des Borderies | Local industriel. commercial ou assimilé | 153 m² | 152 000 € | — |
| 12/04/2023 | Bd des Borderies | Maison | 99 m² | 141 500 € | 1 429 € |
| 10/11/2022 | 62 Bd des Borderies | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 65 000 € | 1 000 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2022 | 13 Bd des Borderies | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 22/03/2022 | 6 Bd des Borderies | Maison | 104 m² | 80 000 € | 769 € |
| 04/10/2021 | 5 Bd des Borderies | Dépendance, Maison | 115 m² | 200 000 € | 1 739 € |
| 10/09/2021 | 52 Bd des Borderies | Maison | 99 m² | 131 300 € | 1 326 € |
| 23/08/2021 | 3 Bd des Borderies | Maison, Dépendance | 79 m² | 115 560 € | 1 463 € |
| 30/06/2021 | 9 Bd des Borderies | Appartement, Dépendance | 150 m² | 178 000 € | — |
| 25/05/2021 | 39 Bd des Borderies | Maison | 136 m² | 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 12,4 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières : 250m
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | Déclaration préalable0161022500056 | 28 Boulevard des Borderies | BO 473 | 9 m² | 14 126 m² | terminé | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE |
| 04/07/2024 | Déclaration préalable01610224T0303 | 66 Boulevard des Borderies | BO 498, BO 498 | 2 logements, 172 m² | 456 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 168 m² | 1966 | D | D |
| maison, 46 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 88,1 m² | 1990 | C | B |
| maison, 15 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 102,1 m² | 1985 | D | B |
| maison, 8 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 100,9 m² | — | E | E |
| maison, 8 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 100,9 m² | 1945 | E | E |
| maison, 6 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 114 m² | 1981 | B | A |
| maison, 13 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 84,4 m² | 1986 | D | B |
| maison, 34 Boulevard des Borderies 16100 Cognac | 117 m² | 1949 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | CA DU GRAND COGNAC | Communauté d'agglomération | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 12 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FINANCIERE IMMOBILIERE DE RESTAURATI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | Département | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI DES BORDERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 A | SCI DES BORDERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI DES BORDERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 40 | SCI DUO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | DESIGN ET GESTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 44 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ISASOPH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI LES BORDERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SCI LES BORDERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI LES BORDERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | FLORANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | LE TOIT CHARENTAIS SA COOP PRODU HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 55 | B V A G K | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | B V A G K | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | DESIGN ET GESTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 60 | DESIGN ET GESTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 61 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 62 | ISASOPH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 68 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 73 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 9506 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | 2 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 4 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | 1 | 90 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude BoucherpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.