Avenue de Saintes, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 623 €/m²
5 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 44 Av de Saintes, 206 039 € le 31/07/2025.
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 930 €/m²
- Fourchette haute
- 2 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 589 €/m²), le quartier pour 14 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 736 €/m²), la commune pour 48 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 654 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 352 €2 ventes
- 20221 623 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 058 €1 vente
- 20251 908 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 97 Av de Saintes | Maison | 320 m² | 135 000 € | — |
| 31/07/2025 | 44 Av de Saintes | Dépendance, Maison | 108 m² | 206 039 € | 1 908 € |
| 30/04/2025 | 81 Av de Saintes | Dépendance, Maison | 234 m² | 250 000 € | — |
| 31/01/2025 | 39 Av de Saintes | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 145 m² | 199 520 € | — |
| 15/03/2024 | 65 Av de Saintes | Maison | 52 m² | 159 000 € | 3 058 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | Av de Saintes | Local industriel. commercial ou assimilé | 8 018 m² | 1 200 000 € | 150 € |
| 15/05/2023 | 17 Av de Saintes | Maison, Dépendance | 302 m² | 515 000 € | — |
| 05/08/2022 | 3 Av de Saintes | Vente | 1 216 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 16/06/2022 | 116 Av de Saintes | Maison | 280 m² | 330 850 € | — |
| 26/04/2022 | 33 Av de Saintes | Maison | 114 m² | 185 000 € | 1 623 € |
| 29/12/2021 | 96 Av de Saintes | Vente | 1 989 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 14/12/2021 | 6 Av de Saintes | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 4 504 m² | 2 300 000 € | — |
| 16/07/2021 | 44 Av de Saintes | Dépendance, Maison | 180 m² | 178 280 € | — |
| 22/02/2021 | 48 Av de Saintes | Maison | 169 m² | 190 000 € | 1 124 € |
| 09/02/2021 | 44 Av de Saintes | Maison | 80 m² | 85 500 € | — |
| 18/01/2021 | 31 Av de Saintes | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 23,3 m · 3,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 851 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone C
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Permis de construire01610224T0016 | 22 Avenue de Saintes | ZH 74, ZH 75, ZH 81 | 785 m² | 18 964 m² | commencé | BOLOGNE |
| 26/12/2023 | Permis de construire01610223T0056 | 18 Avenue des Saintes | BY 81, BY 95, BY 203 | 173 m² | 6 202 m² | commencé | LE DOLMEN |
| 20/10/2022 | Permis de construire01610222T0035 | 3 Avenue de Saintes | BY 47, BY 32 | 1 logement, 109 m² | 1 209 m² | terminé | particulier |
| 23/05/2022 | Permis de construire01610222T0002 | 20 Avenue de Saintes | BY 74, BY 75, BY 81 | 26 m² | 19 749 m² | commencé | BOLOGNE |
| 27/11/2020 | Permis de construire01610220T0034 | 31 Av de Saintes | BY 104 | 1 logement, 86 m² | 1 355 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2018 | Permis de construire01610218T0022 | 12 Avenue de Saintes | CD 334, CD 245, CD 335 | 752 m² | 17 496 m² | commencé | LE DOLMEN |
| 23/05/2017 | Permis de construire01610217T0014 | 7 Avenue de Saintes | BY 279 | 1 logement, 88 m² | 435 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2015 | Permis de construire01610215T0030 | 73 Avenue de Saintes | BZ 171 | 1 logement, 81 m² | 833 m² | terminé | particulier |
| 31/07/2013 | Permis de démolir01610213T0006 | 82 Av de Saintes | BZ 62, BZ 292 | — | 1 934 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 111,6 m² | — | D | B |
| maison, 102 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 329 m² | — | E | E |
| maison, 35 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 99 m² | 1974 | C | B |
| maison, 60 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 125,2 m² | — | C | C |
| maison, 38 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 105 m² | 1954 | D | D |
| maison, 39 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 119 m² | — | D | D |
| maison, 97 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 212 m² | — | F | F |
| maison, 105 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 277 m² | 1853 | D | C |
| maison, 81b Avenue de Saintes 16100 Cognac | 150 m² | 1989 | D | B |
| maison, 78 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 171,6 m² | — | D | D |
| maison, 65 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 90 m² | — | E | E |
| maison, 106 Avenue de Saintes 16100 Cognac | 145,5 m² | 1900 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CHATEAU DE COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI EMIEL ET FILS | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | CHATEAU DE COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 A | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 6 bis | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | LE DOLMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 6 | CHATEAU DE COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 20 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | C JOUINOT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LE DOLMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 18 A | LE DOLMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | LE DOLMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | BOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | BOLOGNE | Société civile immobilière | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SCI ONZE-DOUZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 79 | SCI LE GRAND CANAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 79 | GFA DU MAINE DU TREUIL | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | SCI TI-CHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 125 | SACM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | NOTR'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 133 | NOTR'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 135 | SACM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 139 | DISTILLERIE DE LA GROIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 9534 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | — | 990 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 990 m |
| Pharmacie | 1 | 440 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m52
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TOTALENERGIES PROXI NORD OUEST (CPO) (T-PNO)commerce
- COGEPactivités scientifiques et techniques
- VYL (LE BANETIER DE DAUGAS)industrie
- COGEP AUDIT CHOLETactivités scientifiques et techniques
- COVINILcommerce
- SCALA MOTORScommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.