Avenue de Montignac, Merpins
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 569 €/m²
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 137 m² au 989 Av de Montignac, 242 400 € le 12/12/2025.
1 600 €/m²
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 1 569 €/m²), le quartier pour 25 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 709 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 1 509 €/m² en 2025). Soit 1 581 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20231 569 €3 ventes
- 20241 082 €1 vente
- 20251 769 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 729 Av de Montignac | Maison | 248 m² | 135 000 € | — |
| 12/12/2025 | 989 Av de Montignac | Maison | 137 m² | 242 400 € | 1 769 € |
| 09/10/2024 | 572 Av de Montignac | Dépendance, Maison | 73 m² | 79 000 € | 1 082 € |
| 07/05/2024 | Av de Montignac | Dépendance | 1 005 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 22/11/2023 | 989 Av de Montignac | Maison | 137 m² | 215 000 € | 1 569 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2023 | 848 Av de Montignac | Dépendance, Maison | 130 m² | 303 000 € | 2 331 € |
| 12/04/2023 | 317 Av de Montignac | Maison, Dépendance | 135 m² | 45 000 € | 333 € |
| 07/09/2021 | Av de Montignac | Maison | 200 m² | 279 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Zone de présomption de prescription archéologique : zone B · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 17,9 m · 18,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 126 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement : 2,5%
- Classement sonore infrastructures routières : 30m
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | Permis d'aménager01621724W0001 | Avenue de Montignac | AI 47, AI 104, AI 128 | — | 30 103 m² | autorisé | COMMUNE DE MERPINS |
| 14/12/2020 | Permis de construire01621720W0012 | 742 Avenue de Montignac | AK 16 | 1 logement | 1 178 m² | commencé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis de construire01621719W0010 | Av de Montignac | AI 77 | 1 logement | 156 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2017 | Déclaration préalable01621717W0022 | 572 Avenue de Montignac | AK 105, AK 134, AK 135 | 11 m² | 23 708 m² | autorisé | COMMUNE DE MERPINS |
| 25/01/2013 | Permis de construire01621712W0020 | 452 Av de Montignac | AI 87 | 1 logement, 43 m² | 1 146 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/02/2021
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Antargaztechnologique
- PPRT Rémy Martin et Cietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 104,4 m² | 1945 | E | E |
| maison, 674 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 488 m² | 1901 | D | D |
| maison, 62 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 164,2 m² | — | E | D |
| maison, 729 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 149,8 m² | — | E | B |
| maison, 823 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 136 m² | — | D | D |
| maison, 572 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 70,8 m² | 1948 | G | F |
| maison, 1069 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 190,7 m² | 1945 | G | C |
| maison, 989a Avenue de Montignac 16100 Merpins | 137,1 m² | — | C | A |
| maison, 848 Avenue de Montignac 16100 Merpins | 142 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 674 | ALDEBARAN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 692 bis | EXPANSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 865 | COMMUNE DE MERPINS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5256 | DU LOGIS DE MONTIGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5259 | NICO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 1,7 km, un médecin généraliste à 1,7 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 1,9 km, une école à 780 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 3,2 km |
| Restaurant | — | 1,4 km |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 2,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 260 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.