Pl des Martyrs de l’Occupation, Ruffec
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
12 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 250 €/m²
- Fourchette basse
- 670 €/m²
- Fourchette haute
- 1 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 1 240 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 001 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 95 000 € | 950 € |
| 17/01/2025 | 28 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 412 m² | 420 000 € | — |
| 26/07/2024 | 12 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 303 m² | 126 500 € | — |
| 10/07/2024 | 6 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 257 m² | 43 000 € | — |
| 06/07/2023 | 3 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 480 m² | 127 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2022 | 29 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 222 m² | 137 905 € | — |
| 01/07/2022 | 12 Pl des Martyrs de L Occupatio | Vente | 137 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 30/06/2022 | 32 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 486 m² | 125 000 € | — |
| 31/05/2022 | 25 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé | 97 m² | 110 000 € | 1 134 € |
| 28/02/2022 | 10 Pl des Martyrs de L Occupatio | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 303 m² | 75 000 € | — |
| 17/09/2021 | 19 Pl des Martyrs de L Occupatio | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 191 m² | 110 000 € | — |
| 07/06/2021 | 23 Pl des Martyrs de L Occupatio | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 240 m² | 95 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA*Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, centre historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversité commerciale à protéger ou à développer
- Informations
- 5Zonage d'assainissement des eaux usées · Zonage d'assainissement des eaux pluviales · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · …
- Monuments historiques protégés
- 1PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
- Altitude, pente du terrain
- 108,4 m · 3,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 736 kWh/an1 566 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversité commerciale à protéger ou à développer
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zones de présomption archéologique
- Risques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Charente et Argentornaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 25 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 15,2 m² | — | E | C |
| appartement, 25 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 13,2 m² | — | D | B |
| appartement, 31 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 39,6 m² | — | D | B |
| maison, 1 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 178,5 m² | — | D | D |
| appartement, 36 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 82,7 m² | — | F | C |
| maison, 1 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 175,4 m² | — | E | E |
| appartement, 25 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 81,8 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 27,4 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 83,2 m² | — | C | C |
| appartement, 26 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 71,2 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 16,4 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Pl des Martyrs de l'Occupation 16700 Ruffec | 221,9 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ST JEAN VALAY | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 1 | LES PETITS BANCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ST JEAN VALAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI BRENDAX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | JEGNO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI PYMA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI PYMA | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | AUBERT PONT NEUF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | PDM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI DES DEUX PLACES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI BARBE-LARRET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI BARBE-LARRET | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI LOGIS DES ROY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | MARIDO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 31 | SCI COEUR DU POITOU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | DU PASSAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6819 | DU PASSAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 80 m |
| Boulangerie | 6 | 60 m |
| Boucherie | 1 | 150 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 8 | 40 m |
| Librairie ou presse | 2 | 80 m |
| Banque | 6 | 80 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 110 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 320 m |
| Pharmacie | 2 | 50 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | 1 | 320 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 320 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | 1 | 340 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 630 m |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 40 m |
| Cinéma | 1 | 330 m |
| Bibliothèque | 1 | 150 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | 1 | 380 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ruffecgare voyageurs uniquement754 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé du Sacré-Coeurprivéinternat
- Ecole élémentaire Edmond-MeningaudpublicULIS
- Ecole primaire privée Sacré-Coeurprivéinternat
- Lycée agricole polyvalent privé Roc Fleuriprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m917
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- ORANGEinformation et communication
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.