Route de Montjean, Ruffec
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 245 €/m²
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au Rte de Montjean, 48 000 € le 05/12/2025.
1 080 €/m²
- Fourchette basse
- 600 €/m²
- Fourchette haute
- 1 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 245 €/m²), le quartier pour 37 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 817 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 1 250 €/m² en 2025). Soit 1 068 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 323 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 245 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Rte de Montjean | Maison, Dépendance | 35 m² | 48 000 € | 1 371 € |
| 17/11/2025 | 11 Rte de Montjean | Maison, Dépendance | 93 m² | 104 000 € | 1 118 € |
| 11/05/2023 | Rte de Montjean | Local industriel. commercial ou assimilé | 288 m² | 100 000 € | 347 € |
| 24/06/2022 | Rte de Montjean | Maison | 99 m² | 163 000 € | 1 646 € |
| 21/04/2022 | Rte de Montjean | Dépendance, Maison | 35 m² | 35 000 € | 1 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, extensions du centre historique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Zonage d'assainissement des eaux usées · Zonage d'assainissement des eaux pluviales · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · …
- Altitude, pente du terrain
- 110,8 m · 1,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 741 kWh/an1 568 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 167 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zones de présomption archéologique
- Périmètre de voisinage des infrastructures de transport - Ligne Ferroviaire Paris Bordeaux 570000
- Risques
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Permis de construire0162922500002 | Route de Montjean | BD 278 | 5 577 m² | 28 600 m² | autorisé | FP RUFFEC NORD |
| 28/01/2020 | Permis de construire01629219N0010 | Impasse de Montjean | BC 158 | 257 m² | 78 043 m² | terminé | SNCF RESEAU |
| 22/03/2018 | Permis de démolir01629218N0001 | Route de Montjean | BC 207, BC 206, BC 205 | — | 1 664 m² | autorisé | SCI DES REMIEGERES |
| 06/11/2017 | Permis de construire01629217N0005 | 41 Route de Montjean | AZ 455 | 1 logement | 418 m² | commencé | particulier |
| 25/08/2014 | Permis de construire01629214N0007 | Rue de Montjean | BD 206 | 98 m² | — | terminé | RUFFEC POIDS LOURDS REMY FRERES |
| 19/08/2014 | Permis de construire01629214N0009 | Rte de Montjean | BD 273, BD 272 | 28 m² | 4 016 m² | terminé | SOCIETE ANONYME JEAN LEVESQUES & CIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Charente et Argentornaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Route de Montjean 16700 Ruffec | 42,9 m² | — | D | D |
| maison, 1 Route de Montjean 16700 Ruffec | 55 m² | 1900 | D | B |
| maison, 59 Route de Montjean 16700 Ruffec | 138,9 m² | — | E | D |
| maison, 11 Route de Montjean 16700 Ruffec | 106,2 m² | — | F | F |
| maison, 33 Route de Montjean 16700 Ruffec | 79,1 m² | — | C | B |
| maison, 34 Route de Montjean 16700 Ruffec | 80 m² | 1948 | D | B |
| maison, 15bis Route de Montjean 16700 Ruffec | 80,7 m² | — | C | A |
| maison, 7 Route de Montjean 16700 Ruffec | 86,4 m² | — | D | D |
| maison, 51 Route de Montjean 16700 Ruffec | 36,7 m² | — | D | B |
| maison, 17 Route de Montjean 16700 Ruffec | 90,2 m² | — | C | C |
| maison, 35 Route de Montjean 16700 Ruffec | 89,7 m² | — | D | B |
| maison, 19 Route de Montjean 16700 Ruffec | 82,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 bis | DE TERRE ET DE SABLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | DE TERRE ET DE SABLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | DE TERRE ET DE SABLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI DBS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | SCI GRIMALDI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2001 | RUFFEC POIDS LOURDS REMY FRERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2019 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6006 | SCI DES REMIEGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6495 | RUFFEC POIDS LOURDS REMY FRERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 6534 | SCI CARCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6666 | SCI DES REMIEGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6794 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6844 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6845 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6882 | SCI DES REMIEGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | — | 720 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | 2 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 490 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | 1 | 490 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | 2 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ruffecgare voyageurs uniquement140 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Val de CharentepublicULISinternat
- Ecole maternelle Les Castorspublic
- Lycée professionnel Louise Michelpublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Val de Charentepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.