Route de la Roche, Saint-Brice
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 150 €/m²), le quartier pour 50 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 150 €/m²). Soit 2 150 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 134 €2 ventes
- 20222 097 €3 ventes
- 20232 234 €3 ventes
- Estimation2 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2023. La dernière mesurée : 141 m² au 12 Rte de la Roche, 315 000 € le 25/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2023 | 12 Rte de la Roche | Maison | 141 m² | 315 000 € | 2 234 € |
| 22/08/2023 | 49 Rte de la Roche | Maison, Dépendance | 137 m² | 310 000 € | 2 263 € |
| 25/07/2023 | 52 Rte de la Roche | Maison, Dépendance | 127 m² | 95 000 € | 748 € |
| 23/02/2023 | 71 Rte de la Roche | Vente | 122 652 m² de terrain | 425 266 € | — |
| 20/12/2022 | 27 Rte de la Roche | Maison | 155 m² | 325 000 € | 2 097 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2022 | 31 Rte de la Roche | Maison, Dépendance | 253 m² | 400 000 € | — |
| 30/06/2022 | 25 Rte de la Roche | Maison, Dépendance | 128 m² | 239 207,5 € | 1 869 € |
| 20/05/2022 | 26 Rte de la Roche | Dépendance, Maison | 94 m² | 216 000 € | 2 298 € |
| 13/07/2021 | 6 Rte de la Roche | Maison | 109 m² | 240 000 € | 2 202 € |
| 02/03/2021 | 35 Rte de la Roche | Maison | 128 m² | 264 380 € | 2 065 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 5Périmètre de droit de préemption urbain · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · Secteur de taxe d'aménagement : 2,5% · …
- Altitude, pente du terrain
- 17,3 m · 3,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 821 kWh/an1 605 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 102 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 2,5%
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone C
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Permis de construire0163042600006 | Route de la Roche | AR 6, AR 7 | 1 logement | 2 378 m² | autorisé | particulier |
| 31/03/2026 | Permis de construire0163042600006 | Route de la Roche | AR 6, AR 7 | — | 2 378 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2026 | Permis de construire0163042600003 | Route de la Roche | AR 7, AR 6 | 1 logement, 130 m² | 2 378 m² | commencé | particulier |
| 11/07/2019 | Permis de construire01630419W0004 | Route de la Roche | AS 221, AS 223, AS 224 | 1 logement, 194 m² | 1 705 m² | terminé | particulier |
| 03/05/2018 | Permis de construire01630418W0002 | 32 Route de la Roche | AS 59, AS 60, AS 119 | 1 logement, 197 m² | 1 705 m² | annulé | particulier |
| 25/03/2016 | Permis de construire01630416W0001 | La Roche | AS 216 | 1 logement, 78 m² | 670 m² | terminé | particulier |
| 10/09/2015 | Permis de construire01630415W0010 | 31 Route de la Roche | AR 40, AR 41, AR 42 | 1 logement, 166 m² | 3 229 m² | terminé | particulier |
| 29/04/2015 | Permis de construire01630415W0007 | 8 Rte de la Roche | AR 68P | 1 logement, 85 m² | 843 m² | commencé | particulier |
| 24/03/2015 | Permis de construire01630415W0003 | 67b Rte de la Roche | AS 217 | 1 logement, 79 m² | 525 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2013 | Permis de construire01630412W0009 | Rue de la Roche | AS 15P, AS 16P, AS 22P | 1 logement, 87 m² | 505 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Repère de crue à 414 m
- Rue du Port de l’Échassierla Charente, en 1810, en 1850, en 1872, en 1876, en 1901, en 1904 et en décembre 1982
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 144 m² | 2003 | B | B |
| maison, 7 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 154 m² | — | C | A |
| maison, 52 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 104 m² | — | B | A |
| maison, Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 61 m² | — | C | B |
| maison, 22 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 192 m² | — | D | D |
| maison, 61 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 79,6 m² | 1988 | D | B |
| maison, 21bis Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 111 m² | 2012 | C | A |
| maison, 3 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 81,3 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 31 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 34,5 m² | 1978 | C | A |
| maison, 67a Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 85,2 m² | — | C | B |
| maison, 41 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 77,9 m² | — | C | B |
| maison, 52 Route de la Roche 16100 Saint-Brice | 105 m² | 1948 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 A | UN FLOCON SUR LE TOIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 31 | UN FLOCON SUR LE TOIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | SCEA DE LA ROCHE | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 2,4 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 960 m, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 2,3 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 790 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 960 m |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 930 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.