Rue des Poêtes, Saint-Michel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 570 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2024, médiane 1 588 €/m²), le quartier pour 58 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 549 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 1 605 €/m² en 2025). Soit 1 569 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 549 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | Rue des Poetes | Maison | 130 m² | 183 000 € | 1 408 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue des Poetes | Maison | 86 m² | 181 900 € | 2 115 € |
| 09/12/2021 | 2 Rue des Poetes | Echange | 241 m² de terrain | 821 € | — |
| 09/12/2021 | Rue des Poetes | Echange | 48 m² de terrain | 1 € | — |
| 09/12/2021 | 2 Rue des Poetes | Vente | 824 m² de terrain | 25 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaSecteur correspondant à l'habitat collectif présentant une hauteur plus importante
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 52,7 m · 3,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 762 kWh/an1 581 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 114 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2021 | Permis de construire01634121C0001 | 2 Bis Rue des Poetes | AC 288, AC 305, AC 296 | 1 logement, 86 m² | 824 m² | terminé | particulier |
| 25/09/2019 | Permis de construire01634119C0008 | 10 Rue des Poetes | AC 265 | 1 logement, 146 m² | 1 318 m² | terminé | particulier |
| 15/10/2018 | Permis de construire01634118C0010 | 2 Bis Rue des Poetes | AC 289, AC 298 | 1 logement, 84 m² | 572 m² | commencé | particulier |
| 26/09/2018 | Permis de construire01634118C0008 | 2 Bis Rue des Poetes | AC 295 | 1 logement, 76 m² | 533 m² | terminé | particulier |
| 02/06/2017 | Permis de construire01634117C0006 | Rue des Poetes | AC 299, AC 301 | 1 logement, 78 m² | 249 m² | terminé | particulier |
| 02/06/2017 | Permis de construire01634117C0007 | Rue des Poetes | AC 290, AC 291, AC 299 | 1 logement, 78 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 14/04/2017 | Permis de construire01634117C0001 | Rue des Poetes | AC 257, AC 281, AC 314 | 1 logement, 143 m² | 942 m² | commencé | particulier |
| 29/12/2016 | Permis de construire01634116C0014 | Rue des Poetes | AC 302, AC 292 | 1 logement, 72 m² | 624 m² | terminé | particulier |
| 05/10/2015 | Permis de construire01634115C0011 | Cite des Poetes | AC 293, AC 303 | 1 logement, 81 m² | 674 m² | annulé | particulier |
| 21/07/2015 | Permis de construire01634115C0005 | Rue des Poetes | AC 33, AC 30, AC 29 | 12 logements, 867 m² | 4 744 m² | terminé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 18 impasse de l’Écluse, à 325 mla Charente, en 1884 et en 1904
- 12 impasse de l'Ecluse, à 337 men février 2021
- Impasse de l’Écluse, Basseau, à 412 mla Charente, en 1982
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 50,1 m² | 1976 | D | D |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 81,4 m² | 1976 | C | C |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 60,1 m² | 1976 | C | C |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 81,4 m² | 1976 | D | D |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 57 m² | 1976 | C | C |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 50,1 m² | 1976 | C | C |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 60,1 m² | 1976 | D | D |
| immeuble, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | — | 1976 | D | D |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 60 m² | 1976 | D | D |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 57 m² | 1976 | C | C |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 60 m² | 1976 | D | D |
| appartement, Rue des Poêtes 16470 Saint-Michel | 81,4 m² | 1976 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5385 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 5794 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 46 locaux |
| 5795 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 46 locaux |
| 5796 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 43 locaux |
| 5815 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 5816 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 320 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 770 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 3 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 770 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,9 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 810 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m94
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HYDRO ELEC DE BASSEAUénergie
- A.C.B.Oimmobilier
- SOPHIMimmobilier
- SMARTNETautres services
- CHAR AUTOcommerce
- GENERAL RENOVATIONconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.