Rue du Stade, Breuil-Magné
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 730 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 955 €/m²), le quartier pour 33 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 498 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 609 €/m² en 2025). Soit 2 726 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 903 ventes de 2025 du département (Charente-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 309 €2 ventes
- 20222 374 €2 ventes
- 20233 470 €2 ventes
- 20242 853 €1 vente
- Estimation2 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 104 m² au 10 Rue du Stade, 296 711 € le 01/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 10 Rue du Stade | Maison, Dépendance | 104 m² | 296 711 € | 2 853 € |
| 07/11/2023 | 3 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 48 m² | 170 000 € | 3 542 € |
| 21/03/2023 | 18 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 150 m² | 509 755 € | 3 398 € |
| 13/09/2022 | 24 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 128 m² | 370 000 € | 2 891 € |
| 08/04/2022 | 6 Rue du Stade | Maison, Dépendance | 140 m² | 260 000 € | 1 857 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2021 | 3 Rue du Stade | Maison, Dépendance | 48 m² | 145 000 € | 3 021 € |
| 08/10/2021 | Rue du Stade | Local industriel. commercial ou assimilé | 600 m² | 100 000 € | 167 € |
| 08/10/2021 | Rue du Stade | Vente | 27 m² de terrain | 2 430 € | — |
| 07/04/2021 | 10 Rue du Stade | Dépendance, Maison | 104 m² | 166 000 € | 1 596 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur d'habitat contemporain / pavillonnaire de la zone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 18,5 m · 1,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 986 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 221 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2022 | Permis de construire01706522R0004 | 6 Rue du Stade | AB 315 | 1 logement, 101 m² | 1 532 m² | terminé | particulier |
| 12/07/2022 | Permis de démolir01706522R0001 | 6 Rue du Stade | AB 315 | — | 1 532 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2015 | Permis de construire01706515R0015 | 10 Rue du Stade | AB 163 | 1 logement, 100 m² | 555 m² | terminé | particulier |
| 10/01/2015 | Permis de construire01706514R0015 | 20 Rue du Stade | AA 275 | 1 logement, 133 m² | 861 m² | commencé | particulier |
| 25/12/2013 | Permis de construire01706513R0011 | Rue du Stade | AA 11 | 1 logement, 98 m² | 500 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Breuil-Magnénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue du Stade 17870 Breuil-Magné | 140 m² | — | B | A |
| maison, 16 Rue du Stade 17870 Breuil-Magné | 117 m² | — | D | D |
| maison, 10 Rue du Stade 17870 Breuil-Magné | 112,8 m² | 1960 | C | A |
| maison, 24 Rue du Stade 17870 Breuil-Magné | 128,1 m² | 2001 | D | B |
| maison, 6 Rue du Stade 17870 Breuil-Magné | 134,5 m² | 1947 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | COMMUNE DE BREUIL MAGNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | COMMUNE DE BREUIL MAGNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9 | COMMUNE DE BREUIL MAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE BREUIL MAGNE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5473 | COMMUNE DE BREUIL MAGNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,9 km |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | 4,8 km |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 480 m |
| Restaurant | — | 1,5 km |
| Librairie ou presse | — | 3,7 km |
| Banque | — | 3,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 350 m |
| Pharmacie | — | 3,1 km |
| Dentiste | 3 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 280 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 3,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | 1 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 70 m |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 4,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 260 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire du Breuil-Magnépublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.