Route de Beauregard, Breuil-Magné
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 600 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 3 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 571 €/m²), le quartier pour 27 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 623 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 609 €/m² en 2025). Soit 2 594 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 903 ventes de 2025 du département (Charente-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 867 €2 ventes
- 20222 630 €5 ventes
- 20232 158 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 3 Rte de Beauregard, 246 000 € le 27/01/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 3 Rte de Beauregard | Maison | 122 m² | 135 000 € | — |
| 09/07/2025 | 3 Rte de Beauregard | Vente | 459 m² de terrain | 132 500 € | — |
| 28/01/2025 | Rte de Beauregard | Vente | 600 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 27/01/2023 | 3 Rte de Beauregard | Maison | 114 m² | 246 000 € | 2 158 € |
| 10/09/2022 | 16 Rte de Beauregard | Dépendance, Maison | 101 m² | 271 500 € | 2 688 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | Rte de Beauregard | Dépendance, Maison | 92 m² | 242 000 € | 2 630 € |
| 12/05/2022 | 1 Rte de Beauregard | Maison | 93 m² | 266 202 € | 2 862 € |
| 28/04/2022 | 9 Rte de Beauregard | Maison | 190 m² | 320 000 € | 1 684 € |
| 26/01/2022 | 20 Rte de Beauregard | Maison | 89 m² | 232 500 € | 2 612 € |
| 19/01/2022 | 2 Rte de Beauregard | Vente | 800 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 07/09/2021 | Rte de Beauregard | Vente | 117 m² de terrain | 59 000 € | — |
| 12/05/2021 | 2 Rte de Beauregard | Dépendance, Maison | 159 m² | 342 000 € | 2 151 € |
| 15/04/2021 | Rte de Beauregard | Vente | 310 m² de terrain | 26 000 € | — |
| 09/04/2021 | 19 Rte de Beauregard | Dépendance, Maison | 55 m² | 197 000 € | 3 582 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUSecteur de la zone à urbaniser à vocation résidentielle à court terme
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Emplacemet réservé (article L151-41 du Code de l'Urbanisme) · Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (article R151-6 du Code de l'Urbanisme)
- Altitude, pente du terrain
- 14,8 m · 5,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 983 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2015Sitadel ; sur les 221 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacemet réservé (article L151-41 du Code de l'Urbanisme)
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (article R151-6 du Code de l'Urbanisme)
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | Permis de construire01706524R0004 | Route de Beauregard | AC 202 | 1 logement, 138 m² | 600 m² | autorisé | particulier |
| 18/11/2021 | Permis de construire01706521R0018 | Route de Beauregard | AC 76 | 1 logement, 179 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 18/11/2021 | Permis de construire01706521R0018 | Route de Beauregard | AC 76 | 179 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 09/08/2021 | Déclaration préalable01706521R0051 | 20 Bi Route de Beauregard | AB 59 | 25 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 19/11/2020 | Permis de construire01706520R0020 | Route de Beauregard | AB 320 | 1 logement, 90 m² | 310 m² | terminé | particulier |
| 13/09/2017 | Permis de construire01706517R0012 | Lotissement Beauregard L | Z 154 | 1 logement, 87 m² | 418 m² | commencé | particulier |
| 23/03/2017 | Permis de construire01706517R0004 | Lotissement Beauregard L | Z 170 | 1 logement, 114 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 13/01/2017 | Permis de construire01706516R0024 | Lotissement Beauregard L | Z 168 | 1 logement, 104 m² | 577 m² | terminé | particulier |
| 25/11/2016 | Permis de construire01706516R0022 | Lotissement Beauregard L | Z 167 | 1 logement, 76 m² | 537 m² | terminé | particulier |
| 30/06/2016 | Permis de construire01706516R0018 | Lotissement Beauregard L | Z 164 | 1 logement, 106 m² | 406 m² | terminé | particulier |
| 15/06/2016 | Permis de construire01706516R0016 | Lotissement Beauregard L | Z 102 | 1 logement, 123 m² | 533 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2015 | Permis de construire01706515R0021 | Lotissement Beauregard - L | AC 171, AC 172, AC 173 | 5 logements, 378 m² | 1 250 m² | terminé | SARL LMA BREUIL |
| 02/12/2015 | Permis de construire01706515R0027 | Lotissement Beauregard | Z 157 | 1 logement, 117 m² | 455 m² | terminé | particulier |
| 27/11/2015 | Permis de construire01706515R0025 | Lotissement Beauregard | Z 20 | 1 logement, 104 m² | 488 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Breuil-Magnénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 130,8 m² | 1983 | C | A |
| maison, 3quater Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 87,1 m² | 2018 | B | A |
| maison, 22 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 99,1 m² | 1990 | C | B |
| maison, 28 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 150 m² | 2019 | A | A |
| maison, 3 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 61,2 m² | 1997 | D | B |
| maison, 3bis Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 61 m² | 1997 | D | B |
| maison, 34 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 92 m² | 1980 | D | B |
| maison, 3 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 97 m² | 2016 | B | A |
| maison, 3 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 116,7 m² | 1980 | D | B |
| maison, 20 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 89,8 m² | 1983 | D | B |
| maison, 20 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 89,8 m² | 1983 | D | B |
| maison, 20 Route de Beauregard 17870 Breuil-Magné | 89,8 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | EAU 17 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 ter | COMMUNE DE BREUIL MAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,4 km |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | — | 950 m |
| Restaurant | — | 1,9 km |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 4,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 310 m |
| Pharmacie | — | 3,5 km |
| Dentiste | 3 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 3,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,6 km |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.