Cours Victor Hugo, Saujon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 515 €/m²
24 appartements mesurés ; 1 184 €/m² pour une maison, 7 ventes. 41 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 34 Crs Victor Hugo, 226 050 € le 27/10/2025.
2 430 €/m²
- Fourchette basse
- 1 810 €/m²
- Fourchette haute
- 3 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 362 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 746 €/m² en 2025). Soit 2 402 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 504 ventes de 2025 du département (Charente-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 136 €7 ventes
- 20222 658 €4 ventes
- 20232 562 €6 ventes
- 20242 825 €2 ventes
- 20252 585 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 34 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 73 m² | 226 050 € | 3 097 € |
| 09/10/2025 | 28 Crs Victor Hugo | Dépendance | 19,5 m² | 23 000 € | 1 179 € |
| 06/06/2025 | 10 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 02/05/2025 | 28 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 68 m² | 141 000 € | 2 074 € |
| 20/02/2025 | 51 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 65 m² | 176 400 € | 2 714 € |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 41 Crs Victor Hugo | Maison | 77 m² | 36 000 € | 468 € |
| 23/01/2025 | 34 Crs Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 18 700 € | — |
| 16/01/2025 | 51 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 118 m² | 305 000 € | 2 585 € |
| 21/10/2024 | 34 Crs Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 23/09/2024 | 28 Crs Victor Hugo | Appartement | 63 m² | 155 500 € | 2 468 € |
| 31/07/2024 | 21 Crs Victor Hugo | Maison, Dépendance | 111 m² | 235 000 € | 2 117 € |
| 17/06/2024 | 28 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 210 000 € | 3 182 € |
| 01/08/2023 | 28 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 68 m² | 172 000 € | 2 529 € |
| 03/07/2023 | 51 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 71 m² | 209 100 € | 2 945 € |
| 07/04/2023 | 10 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 60 m² | 167 000 € | 2 783 € |
| 14/03/2023 | 51 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 49 m² | 119 800 € | 2 445 € |
| 08/03/2023 | 28 Crs Victor Hugo | Appartement | 64 m² | 166 000 € | 2 594 € |
| 12/01/2023 | 10 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 19/12/2022 | 43 Crs Victor Hugo | Maison | 82 m² | 75 000 € | 915 € |
| 28/09/2022 | 11 Crs Victor Hugo | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | 162 500 € | — |
| 26/09/2022 | 51 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 62 m² | 179 500 € | 2 895 € |
| 30/08/2022 | 45 Crs Victor Hugo | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 26/07/2022 | 51 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 173 000 € | 2 746 € |
| 25/07/2022 | 10 Crs Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 52 000 € | 1 083 € |
| 18/07/2022 | 34 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 107 m² | 275 000 € | 2 570 € |
| 17/06/2022 | 51 Crs Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 98 000 € | 1 256 € |
| 30/05/2022 | 34 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 70 m² | 168 500 € | 2 407 € |
| 22/12/2021 | 26 Crs Victor Hugo | Dépendance, Maison | 57 m² | 130 000 € | 2 281 € |
| 26/10/2021 | 34 Crs Victor Hugo | Appartement | 81 m² | 150 400 € | 1 857 € |
| 03/08/2021 | 17 Crs Victor Hugo | Dépendance | 687 m² de terrain | 63 000 € | — |
| 02/08/2021 | 9 Crs Victor Hugo | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 23/07/2021 | 51 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 49 m² | 127 000 € | 2 592 € |
| 09/07/2021 | 15 Crs Victor Hugo | Dépendance, Maison | 96 m² | 171 500 € | 1 786 € |
| 26/05/2021 | 51 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 49 m² | 113 000 € | 2 306 € |
| 20/05/2021 | 29 Crs Victor Hugo | Maison, Dépendance | 93 m² | 80 000 € | — |
| 12/04/2021 | 34 Crs Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
| 10/03/2021 | 6 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 81 m² | 173 000 € | 2 136 € |
| 01/02/2021 | 22 Crs Victor Hugo | Appartement, Maison | 443 m² | 450 000 € | — |
| 25/01/2021 | 34 Crs Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 76 m² | 162 000 € | 2 132 € |
| 22/01/2021 | 51 Crs Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 62 m² | 146 500 € | 2 363 € |
| 15/01/2021 | 28 Crs Victor Hugo | Appartement | 70 m² | 148 100 € | 2 116 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1centre-ville - Ribérou
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de Mixité Sociale · Perimetre centralite commerciale - achats quotidiens · PPRN submersion marine - inondation fluviale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels · PPRN de la commune de Saujon risques submersion marine et inondation fluviale
- Altitude, pente du terrain
- 3,4 m · 1,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 979 kWh/an1 664 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 447 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de Mixité Sociale
- Perimetre centralite commerciale - achats quotidiens
- PPRN submersion marine - inondation fluviale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels
- PPRN de la commune de Saujon risques submersion marine et inondation fluviale
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2022 | Permis de construire01742122N0012 | 10t Cours Victor Hugo | AC 760 | 1 logement | 77 m² | autorisé | particulier |
| 04/03/2022 | Déclaration préalable01742122N0017 | 21b Cours Victor Hugo | AC 485, AC 487, AC 488 | 1 logement | — | terminé | particulier |
| 23/02/2021 | Permis de construire01742120N0036 | 2 Rue Victor Hugo | AC 459 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 10/12/2019 | Permis de construire01742119N0031 | 33 Crs Victor Hugo | AC 502 | 35 logements, 2 318 m² | — | autorisé | SCI VILLA JEANNE D'ARC |
| 24/07/2019 | Permis de construire01742119N0018 | 51a Cours Victor Hugo | AC 1346 | 4 logements, 311 m² | — | commencé | particulier |
| 24/07/2019 | Permis de construire01742119N0018 | 51a Cours Victor Hugo | AC 1346 | 311 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRN de la commune de Saujon risques submersion marine et inondation fluviale, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en submersion marine, aléa de moyenne probabilité (territoire « TRI LITTORAL CHARENTAIS - Alea submersion marine »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Saujonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 28 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | — | — | C | A |
| maison, 35b Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 90,5 m² | — | F | C |
| appartement, 11 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 48,7 m² | — | E | C |
| appartement, 11 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 48,8 m² | — | F | C |
| appartement, 28 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 64,2 m² | 1992 | D | B |
| maison, 18 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 102,3 m² | — | D | C |
| appartement, 28 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 62,8 m² | 1992 | D | B |
| maison, 37bis Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 99 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 3 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 74,4 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 74,4 m² | — | C | A |
| maison, 37 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 85,4 m² | 1800 | C | B |
| appartement, 12 Cours Victor Hugo 17600 Saujon | 60 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | STELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI LA VIGIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 22 | SCI 22 COURS VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | VERONIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ASSOCIATION IMMOBILIERE D'AUNIS ET DE SAINTONGE | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 33 | COMMUNE DE SAUJON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 bis | LES LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux |
| 34 bis | LA COMBLE LA CHAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 34 bis | SCI HCJ VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | SCI LA PROVIDENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SCI WIN AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7186 | SCI LA PROVIDENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 180 m |
| Boulangerie | 6 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 150 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 13 | 130 m |
| Librairie ou presse | 3 | 180 m |
| Banque | 6 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 430 m |
| Pharmacie | 3 | 200 m |
| Dentiste | 1 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 50 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 470 m |
| Gymnase | 2 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 470 m |
| France Services | — | 550 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Saujongare voyageurs et fret687 m
- Gare Touristique de Saujongare voyageurs uniquement795 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège André AlbertpublicULIS
- Ecole élémentaire La Seudre SaujonpublicULIS
- Ecole maternelle La Taillée Saujonpublic
- Ecole maternelle Léon Gambetta Saujonpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m435
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79finance et assurance
- ECOLE DE CONDUITE FRANCAISE COOPERATIVE D'EDUCATION ROUTIERE CENTRE ATLANTIQUE- E.C.F. CERCA (E.C.F. CERCA)enseignement
- SQUARE HABITAT CHARENTE-MARITIME DEUX-SEVRES (SQUARE HABITAT CHRENTE-MARITIME DEUX-SEVRES)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.