Rue de la Douane, Saujon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 220 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 134 €/m²), le quartier pour 46 % (79 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 248 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 611 €/m² en 2025). Soit 2 219 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 903 ventes de 2025 du département (Charente-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 175 €3 ventes
- 20222 185 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 659 €1 vente
- Estimation2 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 8 Rue de la Douane, 149 350 € le 04/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 10 Rue de la Douane | Vente | 15 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/07/2025 | 8 Rue de la Douane | Maison | 90 m² | 149 350 € | 1 659 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue de la Douane | Dépendance | 12 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 13/03/2024 | 4 Rue de la Douane | Dépendance, Appartement | 80 m² | 258 550 € | 3 232 € |
| 02/02/2023 | Rue de la Douane | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 170 m² | 115 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2022 | 27 Rue de la Douane | Dépendance, Maison | 95 m² | 232 404 € | 2 446 € |
| 30/08/2022 | 8 Rue de la Douane | Maison | 70 m² | 144 900 € | 2 070 € |
| 17/03/2022 | Rue de la Douane | Maison | 65 m² | 142 000 € | 2 185 € |
| 28/09/2021 | Rue de la Douane | Dépendance, Maison | 150 m² | 249 000 € | 1 660 € |
| 20/09/2021 | 23 Rue de la Douane | Maison | 80 m² | 174 000 € | 2 175 € |
| 27/07/2021 | 13 Rue de la Douane | Maison | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1centre-ville - Ribérou
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de Mixité Sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels
- Altitude, pente du terrain
- 5,9 m · 3,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 979 kWh/an1 664 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de Mixité Sociale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Port de Ribérou, Quai Jules Dufaure, Saujon, à 128 mla Seudre, en décembre 1999 et en février 2010
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Saujonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue de la Douane 17600 Saujon | 139,9 m² | — | B | A |
| maison, 4a Rue de la Douane 17600 Saujon | 43,9 m² | 1900 | D | B |
| maison, 8bis Rue de la Douane 17600 Saujon | 66,2 m² | 1920 | C | A |
| maison, 25 Rue de la Douane 17600 Saujon | 154 m² | — | D | D |
| maison, 2bis Rue de la Douane 17600 Saujon | 56,3 m² | 1900 | C | A |
| maison, 4 Rue de la Douane 17600 Saujon | 78,7 m² | — | B | A |
| maison, 5 Rue de la Douane 17600 Saujon | 31,7 m² | 1960 | E | C |
| maison, 27 Rue de la Douane 17600 Saujon | 79,9 m² | 1949 | C | A |
| maison, 8 Rue de la Douane 17600 Saujon | 63,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Rue de la Douane 17600 Saujon | 73,3 m² | 1947 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | SCI NPM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6212 | UNION 888 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | 1 | 90 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 4 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 100 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 680 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 940 m |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | — | 930 m |
| France Services | — | 890 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Touristique de Saujongare voyageurs uniquement356 m
- Gare de Saujongare voyageurs et fret766 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.