Rue des Mésanges, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 390 €/m²
- Fourchette basse
- 790 €/m²
- Fourchette haute
- 2 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 315 €/m²), le quartier pour 23 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 388 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 370 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 355 €2 ventes
- 20221 198 €2 ventes
- 20231 444 €3 ventes
- 20241 012 €4 ventes
- 20251 500 €5 ventes
- Estimation1 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 55 Rue des Mesanges, 90 000 € le 21/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 55 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 90 m² | 135 000 € | 1 500 € |
| 21/03/2025 | Rue des Mesanges | Dépendance, Maison | 90 m² | 138 000 € | 1 533 € |
| 17/03/2025 | 98 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 78 m² | 115 000 € | 1 474 € |
| 03/01/2025 | 53 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 78 m² | 124 250 € | 1 593 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | Rue des Mesanges | Dépendance, Maison | 90 m² | 96 000 € | 1 067 € |
| 21/09/2024 | Rue des Mesanges | Dépendance, Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 26/06/2024 | 56 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 78 m² | 60 000 € | 769 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue des Mesanges | Maison | 94 m² | 90 000 € | 957 € |
| 04/07/2023 | 26 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 90 m² | 136 300 € | 1 514 € |
| 12/06/2023 | 64 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 78 m² | 98 000 € | 1 256 € |
| 15/03/2023 | 36 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 02/08/2022 | 60 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 106 m² | 139 500 € | 1 316 € |
| 28/07/2022 | 32 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 90 m² | 97 100 € | 1 079 € |
| 08/11/2021 | 49 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 99 m² | 118 750 € | 1 199 € |
| 14/01/2021 | 38 Rue des Mesanges | Maison, Dépendance | 88 m² | 133 000 € | 1 511 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6RLPI - Zone 2 · DPU · Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · …
- Altitude, pente du terrain
- 144,3 m · 6,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 589 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPI - Zone 2
- DPU
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Assainissement Collectif
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 90,7 m² | — | E | E |
| appartement, 24 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 90,3 m² | — | G | F |
| maison, 55 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 71,6 m² | — | B | A |
| maison, 33 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 88,5 m² | 1975 | D | D |
| maison, 51 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 89,5 m² | — | D | D |
| maison, 51 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 89,5 m² | — | D | D |
| maison, 51 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 89,5 m² | — | D | D |
| maison, 92 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 95,8 m² | — | D | D |
| maison, 55 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 77 m² | — | D | D |
| maison, 31 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 95 m² | 1973 | D | D |
| maison, 45 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 87,7 m² | 1975 | D | B |
| maison, 12 Rue des Mésanges 18000 Bourges | 89,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 930 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,6 km, une école à 980 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 930 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 980 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 250 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | 4,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m42
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SMOKE HOURScommerce
- PARTENAIRES FCBautres services
- SCI DU 58 RUE DE BLESSANGISimmobilier
- CENTRE INTERNATIONAL PAINDUSOIRsanté et action sociale
- ASS FOOTBALL CLUB DE BOURGESarts et spectacles
- SARL VESSE ET FILSinformation et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.