Rue du Grand Chemin, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 480 €/m²
- Fourchette basse
- 850 €/m²
- Fourchette haute
- 2 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 535 €/m²), le quartier pour 25 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 188 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 463 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 438 €3 ventes
- 20221 909 €6 ventes
- 20231 632 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025816 €2 ventes
- Estimation1 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au Rue du Grand Chemin, 83 461,54 € le 01/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Rue du Grand Chemin | Maison | 99 m² | 83 461,54 € | 843 € |
| 20/06/2025 | 63 Rue du Grand Chemin | Dépendance, Maison | 114 m² | 90 000 € | 789 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue du Grand Chemin | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 302 m² | 131 000 € | — |
| 10/04/2025 | 70 Rue du Grand Chemin | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 310 m² | 155 000 € | — |
| 28/10/2024 | Rue du Grand Chemin | Vente | 636 m² de terrain | 47 500 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2024 | Rue du Grand Chemin | Vente | 1 771 m² de terrain | 26 500 € | — |
| 22/12/2023 | 28 Rue du Grand Chemin | Maison, Dépendance | 124 m² | 195 500 € | 1 577 € |
| 28/08/2023 | 40 Rue du Grand Chemin | Maison | 83 m² | 140 000 € | 1 687 € |
| 25/05/2023 | Rue du Grand Chemin | Vente | 1 771 m² de terrain | 26 500 € | — |
| 27/08/2022 | 71 Rue du Grand Chemin | Maison | 79 m² | 158 000 € | 2 000 € |
| 12/07/2022 | Rue du Grand Chemin | Maison | 103 m² | 200 000 € | 1 942 € |
| 05/04/2022 | 65 Rue du Grand Chemin | Maison | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
| 28/03/2022 | Rue du Grand Chemin | Maison | 99 m² | 159 000 € | 1 606 € |
| 07/02/2022 | 48 Rue du Grand Chemin | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 28/01/2022 | 8 Rue du Grand Chemin | Maison | 98 m² | 179 228 € | 1 829 € |
| 25/10/2021 | 58 Rue du Grand Chemin | Dépendance, Maison | 113 m² | 167 000 € | 1 478 € |
| 21/09/2021 | 48 Rue du Grand Chemin | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 05/05/2021 | 17 Rue du Grand Chemin | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · Assainissement Collectif · RLPI - Zone 2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 154,1 m · 1,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 598 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Assainissement Collectif
- RLPI - Zone 2
- DPU
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2016 | Permis de construire01803316B0095 | Rue du Grand Chemin | AI 513 | 1 logement, 27 m² | 378 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 173 m² | — | C | C |
| maison, 36 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 112,6 m² | 1900 | C | C |
| maison, 63 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 165 m² | 2003 | D | D |
| maison, 5 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 74,6 m² | 1870 | E | E |
| maison, Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 107,5 m² | 1949 | F | F |
| maison, 34 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 67,6 m² | — | C | C |
| maison, 63 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 109,1 m² | 1957 | F | F |
| maison, Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 250,1 m² | 1940 | D | D |
| appartement, 12 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 85,4 m² | — | D | B |
| maison, 13 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 170 m² | — | C | B |
| maison, 28 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 128,6 m² | — | D | B |
| maison, 70 Rue du Grand Chemin 18000 Bourges | 54,6 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SCI JACQUELINE ET GEORGES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 bis | SCI DU GRAND CHEMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 50 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SCI DU GRAND CHEMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | SCI BCIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 2 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 1,9 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Aragon-PrévertpublicULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.