Rue Gauchère, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 580 €/m²
- Fourchette basse
- 910 €/m²
- Fourchette haute
- 2 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 725 €/m²), le quartier pour 26 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 188 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 565 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 482 €5 ventes
- 20222 282 €2 ventes
- 20231 165 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 774 €2 ventes
- Estimation1 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au Rue Gauchere, 127 000 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Rue Gauchere | Maison, Dépendance | 54 m² | 127 000 € | 2 352 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Gauchere | Appartement, Dépendance | 170 m² | 105 000 € | — |
| 24/06/2025 | Rue Gauchere | Vente | 41 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 26/02/2025 | Rue Gauchere | Vente terrain à bâtir | 1 699 m² de terrain | 28 646,4 € | — |
| 12/02/2025 | 28 Rue Gauchere | Maison | 82 m² | 98 000 € | 1 195 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 76 Rue Gauchere | Maison, Dépendance | 85 m² | 99 000 € | 1 165 € |
| 20/10/2023 | Rue Gauchere | Dépendance | 144 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 11/10/2023 | 19 Rue Gauchere | Maison | 100 m² | 282 000 € | 2 820 € |
| 21/09/2023 | Rue Gauchere | Maison | 90 m² | 81 000 € | 900 € |
| 21/10/2022 | 77 Rue Gauchere | Dépendance, Maison | 92 m² | 235 000 € | 2 554 € |
| 05/04/2022 | Rue Gauchere | Maison | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
| 09/11/2021 | Rue Gauchere | Maison | 110 m² | 69 000 € | 627 € |
| 29/10/2021 | 69 Rue Gauchere | Maison | 88 m² | 177 000 € | 2 011 € |
| 14/09/2021 | Rue Gauchere | Maison | 110 m² | 163 000 € | 1 482 € |
| 08/03/2021 | Rue Gauchere | Maison, Dépendance | 54 m² | 125 000 € | 2 315 € |
| 02/02/2021 | 75 Rue Gauchere | Maison | 83 m² | 70 000 € | 843 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 7Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · Assainissement Collectif · Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Classement sonore · …
- Altitude, pente du terrain
- 152,9 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 598 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Assainissement Collectif
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Classement sonore
- RLPI - Zone 2
- DPU
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2020 | Permis de construire01803320B0087 | 35 B Rue Gauchere | AN 100, AN 104, AN 105 | 55 m² | 7 634 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2014 | Permis de construire01803314M0061 | 71 Rue Gauchere | AO 333 | — | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 79 Rue Gauchère 18000 Bourges | 101 m² | 1954 | D | D |
| appartement, 12 Rue Gauchère 18000 Bourges | 86,3 m² | 1970 | C | A |
| maison, 78 Rue Gauchère 18000 Bourges | 120 m² | 2009 | C | C |
| maison, 60 Rue Gauchère 18000 Bourges | 186 m² | 1960 | D | B |
| maison, 12 Rue Gauchère 18000 Bourges | 168,3 m² | 1880 | E | E |
| appartement, 12 Rue Gauchère 18000 Bourges | 76,2 m² | 1880 | F | F |
| maison, 13 Rue Gauchère 18000 Bourges | 75,5 m² | — | D | B |
| maison, 41 Rue Gauchère 18000 Bourges | 96,3 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 12 Rue Gauchère 18000 Bourges | 92,1 m² | 1880 | D | D |
| maison, 21 Rue Gauchère 18000 Bourges | 113 m² | 1800 | E | E |
| maison, 28 Rue Gauchère 18000 Bourges | 81,1 m² | 1940 | C | C |
| maison, 22bis Rue Gauchère 18000 Bourges | 68 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA FRINGALE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | LA FRINGALE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | RIEH | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LA FRINGALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Anne Sylvestrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- B.C.I.immobilier
- ICARE AUTOMATIONinformation et communication
- SOCIETE DE CHASSE ET DE PROTECTION DES RECOLTES D'ASNIERES- LES- BOURGESarts et spectacles
- SCI CMGimmobilier
- MAISON DES JEUNES ET DE LA CULTURE D'ASNIERES-LES-BOURGESautres services
- ABAQUE CONSTRUCTIONactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.