Rue Gaudine, Bourges
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 510 €/m²
- Fourchette basse
- 870 €/m²
- Fourchette haute
- 2 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 398 €/m²), le quartier pour 27 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 603 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 498 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 600 €3 ventes
- 20221 216 €2 ventes
- 20231 383 €4 ventes
- 20242 176 €1 vente
- 20251 707 €1 vente
- Estimation1 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 123 m² au 15 Rue Gaudine, 210 000 € le 28/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 15 Rue Gaudine | Maison | 123 m² | 210 000 € | 1 707 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Gaudine | Dépendance, Maison | 68 m² | 148 000 € | 2 176 € |
| 05/06/2023 | 14 Rue Gaudine | Maison | 140 m² | 175 000 € | 1 250 € |
| 29/05/2023 | 79 Rue Gaudine | Maison | 133 m² | 181 000 € | 1 361 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue Gaudine | Maison | 57 m² | 80 000 € | 1 404 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2023 | 85 Rue Gaudine | Maison | 95 m² | 155 000 € | 1 632 € |
| 30/11/2022 | 13 Rue Gaudine | Vente | 313 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 12/09/2022 | 28 Rue Gaudine | Maison, Dépendance | 117 m² | 150 000 € | 1 282 € |
| 31/01/2022 | 69 Rue Gaudine | Maison, Dépendance | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 28/10/2021 | 27 Rue Gaudine | Maison, Dépendance | 104 m² | 140 000 € | 1 346 € |
| 26/10/2021 | 10 Rue Gaudine | Maison | 87 m² | 150 500 € | 1 730 € |
| 07/09/2021 | 36 Rue Gaudine | Maison, Dépendance | 125 m² | 200 000 € | 1 600 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbCentre-ville / Centre-bourg historique des communes lorsqu'il est clairement identifiable
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 7DPU · Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1) · RLPI - Zone 2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 151,4 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 599 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1)
- RLPI - Zone 2
- Assainissement Collectif
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2022 | Permis de construire01803322B0092 | 13 Rue Gaudine | AL 759, AL 760 | 2 logements, 101 m² | 313 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2019 | Permis de construire01803319B0137 | 55 Rue Gaudine | AL 129, AL 130, AL 131 | 1 logement | 335 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue Gaudine 18000 Bourges | 87 m² | — | D | B |
| maison, 15a Rue Gaudine 18000 Bourges | 123,7 m² | — | D | B |
| maison, 27 Rue Gaudine 18000 Bourges | 110,1 m² | 1949 | C | C |
| maison, 15a Rue Gaudine 18000 Bourges | 123,7 m² | — | D | B |
| maison, 25 Rue Gaudine 18000 Bourges | 175,6 m² | 1965 | E | D |
| appartement, 19 Rue Gaudine 18000 Bourges | 77 m² | — | C | A |
| maison, 17ter Rue Gaudine 18000 Bourges | 109,3 m² | 1972 | F | F |
| appartement, 19 Rue Gaudine 18000 Bourges | 71,1 m² | 1940 | C | A |
| maison, 15a Rue Gaudine 18000 Bourges | 67,7 m² | 1964 | G | C |
| maison, 14 Rue Gaudine 18000 Bourges | 120 m² | 1960 | D | D |
| maison, 28 Rue Gaudine 18000 Bourges | 102 m² | 1949 | G | C |
| maison, 69 Rue Gaudine 18000 Bourges | 94 m² | 1947 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | UNION MUSICALE ASNIERES BOURGE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | GV ALLIANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 3 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 820 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 140 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Aragon-PrévertpublicULIS
- Ecole maternelle Anne Sylvestrepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.