Route des Coulangis, Bourges
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 050 €/m²
- Fourchette haute
- 2 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 829 €/m²), le quartier pour 18 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 750 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 803 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 874 €1 vente
- 20221 929 €5 ventes
- 20231 419 €4 ventes
- 20242 090 €3 ventes
- 20251 550 €6 ventes
- Estimation1 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 78 Rte de Coulangis, 94 500 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 78 Rte de Coulangis | Dépendance, Maison | 70 m² | 94 500 € | 1 350 € |
| 21/08/2025 | 62 Rte de Coulangis | Maison, Dépendance | 100 m² | 130 000 € | 1 300 € |
| 25/07/2025 | 84 Rte de Coulangis | Dépendance, Maison | 110 m² | 201 600 € | 1 833 € |
| 11/06/2025 | 27 Rte de Coulangis | Maison, Dépendance | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 04/06/2025 | 78 Rte de Coulangis | Dépendance, Maison | 70 m² | 66 675 € | 953 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 110 Rte de Coulangis | Maison | 164 m² | 300 000 € | 1 829 € |
| 18/07/2024 | 83 Rte de Coulangis | Maison, Dépendance | 185 m² | 390 000 € | 2 108 € |
| 15/07/2024 | 12 Rte de Coulangis | Dépendance, Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 € |
| 15/03/2024 | 67 Rte de Coulangis | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 151 m² | 220 000 € | 1 457 € |
| 19/02/2024 | 22 Rte de Coulangis | Maison | 93 m² | 185 000 € | 1 989 € |
| 19/09/2023 | Rte de Coulangis | Vente | 1 476 m² de terrain | 4 500 € | — |
| 18/09/2023 | 62 Rte de Coulangis | Maison, Dépendance | 100 m² | 55 250 € | 553 € |
| 28/07/2023 | 33 Rte de Coulangis | Dépendance, Maison | 119 m² | 123 500 € | 1 038 € |
| 25/07/2023 | 124 Rte de Coulangis | Maison | 85 m² | 153 000 € | 1 800 € |
| 23/03/2023 | 11 Rte de Coulangis | Maison | 90 m² | 188 862 € | 2 098 € |
| 24/11/2022 | 18 Rte de Coulangis | Dépendance, Maison | 123 m² | 271 000 € | 2 203 € |
| 28/10/2022 | Rte de Coulangis | Dépendance, Maison | 115 m² | 260 000 € | 2 261 € |
| 15/04/2022 | 92 Rte de Coulangis | Maison | 92 m² | 130 100 € | 1 414 € |
| 14/03/2022 | 92 Rte de Coulangis | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 02/03/2022 | 108 Rte de Coulangis | Maison | 138 m² | 191 000 € | 1 384 € |
| 25/08/2021 | 31 Rte de Coulangis | Maison | 95 m² | 178 000 € | 1 874 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1) · RLPI - Zone 2 · DPU · …
- Altitude, pente du terrain
- 138,4 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 589 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1)
- RLPI - Zone 2
- DPU
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Assainissement Collectif
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Permis de construire0180332500015 | 67 Route des Coulangis | AP 303 | 2 logements, 187 m² | 2 747 m² | autorisé | particulier |
| 27/01/2015 | Permis de construire01803314M0177 | 85 Route des Coulangis | AP 427 | 1 logement, 135 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2bis Route des Coulangis 18000 Bourges | 93,7 m² | 1982 | D | B |
| maison, 20 Route des Coulangis 18000 Bourges | 101,3 m² | 1958 | E | E |
| maison, 97 Route des Coulangis 18000 Bourges | 86 m² | — | F | E |
| maison, 44 Route des Coulangis 18000 Bourges | 55 m² | 1970 | F | F |
| maison, 44 Route des Coulangis 18000 Bourges | 55 m² | 1970 | F | F |
| maison, 32 Route des Coulangis 18000 Bourges | 86,4 m² | 1980 | C | C |
| maison, 62 Route des Coulangis 18000 Bourges | 113,8 m² | — | B | A |
| maison, 42 Route des Coulangis 18000 Bourges | 113 m² | 1982 | E | B |
| maison, 112 Route des Coulangis 18000 Bourges | 90 m² | 1998 | C | B |
| maison, 25 Route des Coulangis 18000 Bourges | 36,2 m² | — | E | E |
| maison, 78 Route des Coulangis 18000 Bourges | 67,8 m² | — | G | C |
| maison, 130 Route des Coulangis 18000 Bourges | 265 m² | 1974 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 bis | ARVIMA FINANCES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 20 | ARVIMA FINANCES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SARL TOME LXXIII | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 81 | LES PROPRIETAIRES INDIVIS DU CHEMIN AP325 AP406 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | LES PROPRIETAIRES INDIVIS DU CHEMIN AP325 AP406 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 110 | SCI DES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9276 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 1,0 km, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 990 m, une école à 890 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 2 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 960 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 400 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m58
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- LE M KEBABhébergement et restauration
- CERCLE JEAN MACE BOURGES ESCRIME (CJMBE)arts et spectacles
- BOURGES ESCRIMEarts et spectacles
- UN JOUR, JE MARCHERA...autres services
- SCI BCICimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.