Rue Louis Billant, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 951 €/m²
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 123 m² au Rue Louis Billant, 267 500 € le 24/11/2025.
1 840 €/m²
- Fourchette basse
- 1 050 €/m²
- Fourchette haute
- 2 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 893 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 741 €/m² en 2025). Soit 1 805 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 036 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 628 €2 ventes
- 20221 992 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 873 €1 vente
- 20252 042 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Rue Louis Billant | Dépendance, Maison | 123 m² | 267 500 € | 2 175 € |
| 02/10/2025 | 91 Rue Louis Billant | Maison, Dépendance | 55 m² | 105 000 € | 1 909 € |
| 30/05/2025 | 31 Rue Louis Billant | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | 180 000 € | 818 € |
| 17/03/2025 | 89 Rue Louis Billant | Maison | 144 m² | 77 000 € | — |
| 23/05/2024 | 91 Rue Louis Billant | Maison, Dépendance | 55 m² | 103 000 € | 1 873 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2023 | 6 Rue Louis Billant | Maison | 120 m² | 24 000 € | — |
| 04/07/2022 | Rue Louis Billant | Dépendance, Maison | 123 m² | 245 000 € | 1 992 € |
| 27/01/2022 | 68 Rue Louis Billant | Maison, Dépendance | 256 m² | 187 000 € | — |
| 03/11/2021 | 50 Rue Louis Billant | Maison | 110 m² | 67 000 € | 609 € |
| 29/07/2021 | 29 Rue Louis Billant | Maison | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 10RLPI - Zone 4 · Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · Trame noire · …
- Altitude, pente du terrain
- 128,8 m · 3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 588 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPI - Zone 4
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Trame noire
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Classement sonore
- Périmètre de délégation BBES
- Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1)
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif
- DPU
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2013 | Permis de construire01803313M0080 | 91c Rue Louis Billant | AR 243 | 1 logement, 164 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 91f Rue Louis Billant 18000 Bourges | 54,5 m² | — | E | C |
| maison, 52 Rue Louis Billant 18000 Bourges | 147 m² | 1900 | D | C |
| maison, 89 Rue Louis Billant 18000 Bourges | 91,6 m² | — | D | D |
| maison, 89 Rue Louis Billant 18000 Bourges | 89,5 m² | — | D | D |
| maison, 91f Rue Louis Billant 18000 Bourges | 53,9 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue Louis Billant 18000 Bourges | 30,4 m² | 1950 | D | B |
| maison, 2 Rue Louis Billant 18000 Bourges | 97 m² | 1950 | E | E |
| maison, 52 Rue Louis Billant 18000 Bourges | 160 m² | 1948 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COOP D'ACHATS DES BOUCHERS DU BERRY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 800 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 420 m |
| Boulangerie | 2 | 320 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 3 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 790 m |
| Kinésithérapeute | — | 790 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 980 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 640 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire le grand MeaulnespublicREPULIS
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI RIVANEIRE (SCI RIVANEIRE)immobilier
- AUTO BILAN SECURITE 18 (ABS 18)activités scientifiques et techniques
- 74 MIREBEAU (CREP'DELICES)hébergement et restauration
- MISSION FRANCAISE DE LA VIEILLE EGLISE CATHOLIQUE D'ITALIEautres services
- SCI LES MAISONS ROUGESimmobilier
- LES CERISIERS DU MOULONimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.