Rue Jean Perrin, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 449 €/m²
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 12 Rue Jean Perrin, 118 000 € le 13/05/2025.
1 650 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 402 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 741 €/m² en 2025). Soit 1 620 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 036 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 600 €1 vente
- 20231 571 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 297 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 12 Rue Jean Perrin | Maison | 91 m² | 118 000 € | 1 297 € |
| 03/05/2023 | 41 Rue Jean Perrin | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 02/03/2023 | 48 Rue Jean Perrin | Dépendance, Maison | 69 m² | 83 000 € | 1 203 € |
| 19/12/2022 | 9 Rue Jean Perrin | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 3 463 m² | 750 000 € | — |
| 06/10/2022 | 40 Rue Jean Perrin | Maison, Dépendance | 80 m² | 128 000 € | 1 600 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2022 | 25 Rue Jean Perrin | Vente terrain à bâtir | 413 m² de terrain | 26 142,9 € | — |
| 09/08/2022 | 24 Rue Jean Perrin | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 434 m² | 217 200 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · RLPI - Zone 2 · Taxe d'aménagement - Commune hors Marais · …
- Altitude, pente du terrain
- 147 m · 5,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2017Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- RLPI - Zone 2
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- DPU
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Trame noire
- Assainissement Collectif
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2023 | Permis de construire01803323B0015 | 37 Rue Jean Perrin | AS 752, AS 761 | 1 logement, 97 m² | 380 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2021 | Permis de construire01803321B0105 | 21 Rue Jean Perrin | AS 720, AS 729, AS 736 | 1 logement, 90 m² | 444 m² | terminé | particulier |
| 21/04/2021 | Permis de construire01803320B0041 | 21 Rue Jean Perrin | AS 722, AS 738 | 1 logement, 87 m² | 401 m² | annulé | particulier |
| 14/01/2021 | Permis de construire01803320B0190 | 25 Rue Jean Perrin | AS 723, AS 740 | 1 logement, 69 m² | 413 m² | terminé | particulier |
| 07/12/2020 | Permis de construire01803320B0166 | Rue Jean Perrin | AS 726, AS 732, AS 733 | 1 logement, 90 m² | 442 m² | annulé | particulier |
| 11/03/2020 | Permis de construire01803320B0008 | Rue Jean Perrin | AS 743 | 1 logement, 149 m² | 489 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2020 | Permis de construire01803320B0026 | Rue Jean Perrin | AS 739 | 1 logement, 90 m² | 399 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2020 | Permis de construire01803319B0205 | Rue Jean Perrin | AS 721, AS 737 | 1 logement, 93 m² | 402 m² | terminé | particulier |
| 16/07/2019 | Permis de construire01803319B0050 | Rue Jean Perrin | AS 752, AS 761 | 1 logement, 108 m² | 380 m² | annulé | particulier |
| 24/04/2017 | Permis de construire01803317B0056 | 25 Rue Jean Perrin | AS 712, AS 719 | 1 logement, 116 m² | 1 086 m² | terminé | particulier |
| 21/04/2017 | Permis de construire01803317B0046 | 25 Rue Jean Perrin | AS 712, AS 719 | 1 logement, 112 m² | 1 086 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2017 | Permis de construire01803316B0199 | Rue Jean Perrin | AS 745, AS 762 | 1 logement, 80 m² | 465 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue Jean Perrin 18000 Bourges | 96 m² | 1968 | B | A |
| maison, 48 Rue Jean Perrin 18000 Bourges | 84,5 m² | — | E | E |
| maison, 40 Rue Jean Perrin 18000 Bourges | 92,5 m² | 1968 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 9 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 13 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 15 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 27 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 29 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SOCIETE NORMANDE D'AMENAGEMENT FONCIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | SOCIETE NORMANDE D'AMENAGEMENT FONCIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 590 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 120 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 2 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 420 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 5 | 370 m |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 410 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 950 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Victor HugopublicREPULIS
- Ecole maternelle Hedy LamarrpublicREP+
- Ecole primaire Lucie AubracpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugopublic
Entreprises domiciliées à 200 m134
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADOMAhébergement et restauration
- COMMUNE DE BOURGESadministration publique
- PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC (ADPEP)santé et action sociale
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST (LOGI-OUEST)immobilier
- AVARICUM MEDICALEfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.