Rue Marguerite de Flandre, Chevigny-Saint-Sauveur
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 267 €/m²), le quartier pour 35 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 076 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 020 €/m² en 2025). Soit 3 133 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 243 ventes de 2025 du département (Côte-d'Or) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 179 €1 vente
- 20224 000 €1 vente
- 20233 057 €1 vente
- 20242 020 €1 vente
- 20253 325 €1 vente
- Estimation3 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 32 Rue Marguerite de Flandres, 276 000 € le 25/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 32 Rue Marguerite de Flandres | Maison | 83 m² | 276 000 € | 3 325 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue Marguerite de Flandres | Maison | 147 m² | 297 000 € | 2 020 € |
| 26/09/2023 | 3 Rue Marguerite de Flandres | Maison | 122 m² | 373 000 € | 3 057 € |
| 25/07/2022 | 29 Rue Marguerite de Flandres | Dépendance, Maison | 106 m² | 424 000 € | 4 000 € |
| 30/03/2021 | 2 Rue Marguerite de Flandres | Maison | 147 m² | 320 280 € | 2 179 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uzone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Fonctions urbaines - Mixite · Implantations - Tissus peripheriques · Espaces verts - PLT 0,4 / CBS 0,6 · …
- Informations
- 9Retraits et gonflements des argiles - Aléa moyen · Sismicité - Aléa Très Faible · Zonage assainissement PLUI · …
- Altitude, pente du terrain
- 212,6 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 578 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Fonctions urbaines - Mixite
- Implantations - Tissus peripheriques
- Espaces verts - PLT 0,4 / CBS 0,6
- Mixite de l'habitat - secteur 1
- Hauteur - 7m / 7m
- Stationnement - Premiere couronne - Hors centralite
- OAP Métropolitaine - Environnement et paysage
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retraits et gonflements des argiles - Aléa moyen
- Sismicité - Aléa Très Faible
- Zonage assainissement PLUI
- Droit de preemption urbain simple
- Reglement Local de Publicite Intercommunal - Zone 2
- Remontée de nappe - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Zone urbaine soumise aux prescriptions du zonage pluvial
- Zone de desserte du reseau public d'eau potable
- Archéologie préventive : seuil à 1 000 m²
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Chevigny Saint Sauveurnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 83,7 m² | 1990 | D | D |
| maison, 25 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 151 m² | — | C | B |
| maison, 44 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 156,8 m² | 1990 | D | B |
| maison, 8 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 112,9 m² | 1990 | C | C |
| maison, 3 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 130,7 m² | 1991 | C | B |
| maison, 22 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 83,1 m² | 1991 | F | C |
| maison, 26 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 115,3 m² | 1994 | D | D |
| maison, 29 Rue Marguerite de Flandre 21800 Chevigny-Saint-Sauveur | 142,9 m² | 1990 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | GRAND DIJON HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | DAMIN-D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 2 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | 1 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 110 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 510 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 360 m |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Camille ClaudelpublicULISinternat
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI MARCpublic
- ECOLE MATERNELLE HENRI MARCpublic
- Lycée général et technologique Jean-Marc Boivinpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m105
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE COTE D'ORIEN COOPERATION A ECOLE (OCCE)autres services
- COMMUNE DE CHEVIGNY-SAINT-SAUVEURadministration publique
- IDEES PARTICIPATIONfinance et assurance
- ASSOCIATION BOUCHONS 21autres services
- STELLAHfinance et assurance
- STARENCOcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.