Rue de l'Ic, Binic-Étables-sur-Mer
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 610 €/m²
- Fourchette haute
- 4 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 847 €/m²), le quartier pour 20 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 589 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 404 €/m² en 2025). Soit 3 760 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 840 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 354 €2 ventes
- 20223 913 €1 vente
- 20233 826 €2 ventes
- 20243 691 €2 ventes
- 20253 412 €1 vente
- Estimation3 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 14 Rue de L Ic, 290 000 € le 31/01/2025.
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 4 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 094 €/m²), le quartier pour 55 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 218 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 023 €/m² en 2025). Soit 2 830 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 255 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 325 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 944 €1 vente
- 20252 094 €1 vente
- Estimation2 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 10 Rue de L Ic, 335 000 € le 19/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 10 Rue de L Ic | Maison, Dépendance | 160 m² | 335 000 € | 2 094 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue de L Ic | Appartement, Dépendance | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue de L Ic | Appartement, Dépendance | 69 m² | 258 000 € | 3 739 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue de L Ic | Dépendance, Appartement | 70 m² | 255 000 € | 3 643 € |
| 10/06/2024 | Rue de L Ic | Maison, Dépendance | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2023 | 14 Rue de L Ic | Appartement, Dépendance | 73 m² | 265 000 € | 3 630 € |
| 30/01/2023 | Rue de L Ic | Appartement, Dépendance | 46 m² | 185 000 € | 4 022 € |
| 30/12/2022 | 14 Rue de L Ic | Appartement, Dépendance | 69 m² | 270 000 € | 3 913 € |
| 08/11/2022 | 1 Rue de L Ic | Dépendance, Maison | 163 m² | 378 947 € | 2 325 € |
| 13/07/2021 | 14 Rue de L Ic | Dépendance, Appartement | 75 m² | 260 000 € | 3 467 € |
| 17/02/2021 | Rue de L Ic | Dépendance, Appartement | 54 m² | 175 000 € | 3 241 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de mixité des fonctions sommaire · Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique · Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum · …
- Informations
- 3Droit de préemption urbain renforcé · Règlement local de publicité intercommunal · Espaces Proches du Rivage
- Altitude, pente du terrain
- 6 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 352 kWh/an1 375 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 3
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Emprise au sol à 50% avec coefficient de biotope à 40%
- OAP Trame verte et bleue
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
- Règlement local de publicité intercommunal
- Espaces Proches du Rivage
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2023 | Permis de démolir02205523Q0010 | Rue de l'Ic | AL 517, AL 736, AL 737 | — | 1 572 m² | autorisé | particulier |
| 20/07/2018 | Déclaration préalable02205518Q0123 | 14 Rue de l'Ic | AL 1029, AL 1027, AL 1028 | 1 logement | 2 007 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Binic-Etables-sur-Mernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 61,1 m² | 2002 | C | B |
| appartement, Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 43,9 m² | 2005 | C | B |
| appartement, Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 44,1 m² | 2003 | B | A |
| appartement, Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 65,5 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 72,6 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 62,4 m² | — | C | C |
| immeuble, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | — | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 71,9 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 68,1 m² | — | C | C |
| immeuble, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | — | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 80 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de l'Ic 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 95,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | PEREYBERE | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3 | COMMUNE DE BINIC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE BINIC | Commune | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 14 | COMMUNE DE BINIC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT TERRES D'ARMOR HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE BINIC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | COMMUNE DE BINIC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9005 | COMMUNE DE BINIC - ETABLES-SUR-MER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9006 | COMMUNE DE BINIC - ETABLES-SUR-MER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9031 | SCCV VELSHEDA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 250 m |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | — | 2,9 km |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 13 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique La Vigiepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.