Rue du Cabestan, Pléneuf-Val-André
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 02Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 3 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 225 €/m²), le quartier pour 34 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 328 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 883 €/m² en 2025). Soit 2 468 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 622 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 734 €2 ventes
- 20222 238 €6 ventes
- Estimation2 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 6 en 2022. La dernière mesurée : 149 m² au 39 Rue du Cabestan, 569 384 € le 09/12/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2022 | 39 Rue du Cabestan | Maison | 149 m² | 569 384 € | 3 821 € |
| 18/06/2022 | 12 Rue du Cabestan | Maison | 80 m² | 178 350 € | 2 229 € |
| 25/02/2022 | 8 Rue du Cabestan | Maison | 79 m² | 178 950 € | 2 265 € |
| 11/02/2022 | 14 Rue du Cabestan | Maison | 80 m² | 178 950 € | 2 237 € |
| 10/02/2022 | 16 Rue du Cabestan | Maison | 80 m² | 178 950 € | 2 237 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2022 | 10 Rue du Cabestan | Maison | 80 m² | 179 100 € | 2 239 € |
| 28/09/2021 | 33 Rue du Cabestan | Maison | 108 m² | 420 000 € | 3 889 € |
| 13/09/2021 | 15 Rue du Cabestan | Maison | 109 m² | 390 000 € | 3 578 € |
| 15/04/2021 | 7 Rue du Cabestan | Vente | 452 m² de terrain | 31 500 € | — |
| 01/03/2021 | 4 Rue du Cabestan | Vente | 288 m² de terrain | 47 600 € | — |
| 15/02/2021 | 9 Rue du Cabestan | Vente | 401 m² de terrain | 66 200 € | — |
| 04/02/2021 | 18 Rue du Cabestan | Vente | 454 m² de terrain | 75 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale
- Informations
- 1Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 18,2 m · 7,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 434 kWh/an1 416 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020Sitadel ; sur les 775 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | Permis de construire02218625Q0035 | 21 Rue du Cabestan | D 1585 | 1 logement, 138 m² | 459 m² | commencé | particulier |
| 05/06/2025 | Permis de construire02218625Q0017 | 1 Rue du Cabestan | D 1550 | 1 logement, 98 m² | 450 m² | commencé | particulier |
| 20/12/2021 | Permis de construire02218621Q0070 | 18 Rue du Cabestan | 0D 1591 | 2 logements, 144 m² | 454 m² | autorisé | particulier |
| 20/01/2021 | Permis de construire02218620Q0074 | 9 Rue du Cabestan | 0D 1596 | 1 logement, 141 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 17/09/2020 | Permis de construire02218620Q0061 | 25 Rue du Cabestan | 0D 1583 | 1 logement, 128 m² | 417 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/01/2004
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Erquy et Pléneuf-Val-Andrénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 83,7 m² | — | B | A |
| maison, 14 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 87,7 m² | — | A | A |
| appartement, 2 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 51,9 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 74,5 m² | — | C | A |
| maison, 16 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 76,9 m² | — | B | A |
| maison, 20 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 75,9 m² | — | B | A |
| appartement, 6 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 74,5 m² | — | C | A |
| maison, 18 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 75,9 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 74,5 m² | — | C | A |
| maison, 10 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 87,7 m² | — | B | A |
| maison, 4 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 87,8 m² | — | B | A |
| maison, 12 Rue du Cabestan 22370 Pléneuf-Val-André | 76,9 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | ELIJC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SOCIETE CIVILE LOCQUI2 | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 4 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 160 m |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,7 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 770 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,5 km |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,8 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m70
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACTIF DEVELOPPEMENT COMMERCIAL (ADC)industrie
- HEXAIR INDUSTRIEindustrie
- CE QU'ON NEMShébergement et restauration
- YACHT CLUB DU VAL ANDREarts et spectacles
- TOLERIE FINE ELECTRONIQUE (TFE)industrie
- TF IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.