Route de Bréhec, Plouézec
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Feuille ZE 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 470 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 483 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 840 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 302 €2 ventes
- 20223 762 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 51 Rte de Brehec, 79 000 € le 04/11/2022.
2 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 150 €/m²), le quartier pour 38 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 466 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 2 570 €/m² en 2025). Soit 2 708 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 255 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 667 €1 vente
- 20229 954 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 783 €1 vente
- Estimation2 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 33 Rte de Brehec, 196 700 € le 15/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 33 Rte de Brehec | Maison | 52 m² | 196 700 € | 3 783 € |
| 04/11/2022 | 51 Rte de Brehec | Appartement | 21 m² | 79 000 € | 3 762 € |
| 31/10/2022 | 8 Rte de Brehec | Maison | 17 m² | 300 000 € | 17 647 € |
| 01/07/2022 | Rte de Brehec | Maison | 122 m² | 275 742 € | 2 260 € |
| 23/03/2022 | 27 Rte de Brehec | Appartement | 140 m² | 300 208 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2021 | 5 Rte de Brehec | Maison | 138 m² | 230 000 € | 1 667 € |
| 31/03/2021 | 51 Rte de Brehec | Appartement | 19 m² | 47 183 € | 2 483 € |
| 11/02/2021 | 51 Rte de Brehec | Appartement | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UhcEspace urbanisé à vocation résidentielle - tissu pavillonnaire pré-1990
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Diversité commerciale à protéger · Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU · Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, intérêt général
- Informations
- 8Périmètre de droit de préemption urbain · Secteur de taxe d'aménagement · Secteurs dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1LITTORAL ENTRE PENVENAN ET PLOUHA,...
- Altitude, pente du terrain
- 8,6 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 182 kWh/an1 312 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 372 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversité commerciale à protéger
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, intérêt général
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement
- Secteurs dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Retrait-gonflement argile
- Plan SUP
- Secteurs dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Espace proche du rivage
- Zone assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- LITTORAL ENTRE PENVENAN ET PLOUHA,...
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | Permis de construire02221423P0003 | 59 Rte de Brehec | ZC 291 | 29 m² | 95 m² | autorisé | particulier |
| 28/04/2021 | Permis de construire02221420P0064 | 8 Route de Brehec | ZE 398 | 1 logement, 171 m² | 269 m² | commencé | SCI FROC LA RIVIERE |
| 01/03/2021 | Permis de construire02221420P0065 | 10 Route de Brehec | ZE 400 | 1 logement, 193 m² | 658 m² | autorisé | particulier |
| 04/02/2021 | Permis de construire02221420P0038 | 51 Route de Brehec | ZC 273 | — | 117 m² | autorisé | particulier |
| 23/02/2018 | Permis de démolir02221418P0001 | 37 Route de Brehec | ZC 262, ZC 263 | — | 269 m² | autorisé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de construire02221416P0030 | 8 Route de Brehec | ZE 398, ZE 399 | 1 logement, 199 m² | — | autorisé | particulier |
| 05/09/2016 | Permis de construire02221416P0021 | 8 Route de Brehec | ZE 398 | 1 logement, 199 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 34° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 140 m² | — | F | C |
| maison, 25 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 140 m² | — | F | C |
| maison, 25 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 141,2 m² | — | F | C |
| maison, 25 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 141,2 m² | — | F | C |
| maison, 25 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 141,2 m² | — | F | C |
| maison, 25 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 141,2 m² | — | F | C |
| maison, 25 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 141,2 m² | — | F | C |
| appartement, 51 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 32 m² | — | F | C |
| maison, 53bis Route de Bréhec 22470 Plouézec | 35,7 m² | — | F | C |
| maison, 53 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 69,1 m² | — | F | C |
| appartement, 43 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 40,9 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Route de Bréhec 22470 Plouézec | 40,9 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | FROC LA RIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | KERGOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | BREHEC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | HOTEL DE LA MER BREHEC | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | HOTEL DE LA MER BREHEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 | SCI CG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | COMMUNE DE PLOUEZEC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,3 km, une boulangerie à 3,4 km, un médecin généraliste à 3,7 km, une pharmacie à 3,6 km, une école à 3,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 3,4 km |
| Boucherie | — | 3,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,7 km |
| Pharmacie | — | 3,6 km |
| Dentiste | — | 3,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 3,3 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m48
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAMPING LE VARQUEZ SUR MERhébergement et restauration
- ASSUR22 (ASSUR22)finance et assurance
- JFD CONSEILinformation et communication
- ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L'ENSEIGNEMENT PUBLIC (ADPEP22)hébergement et restauration
- SCI HOTEL DE LA MER BREHECimmobilier
- JAMT (A L'OS ET L'ARETE)hébergement et restauration
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.