Route de Périgueux, Annesse-et-Beaulieu
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 890 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 198 €/m²), le quartier pour 31 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 832 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 1 718 €/m² en 2025). Soit 1 902 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 890 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 588 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 169 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 415 €1 vente
- Estimation1 890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 44 Rte de Perigueux, 171 500 € le 02/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 44 Rte de Perigueux | Maison | 71 m² | 171 500 € | 2 415 € |
| 20/06/2025 | 44 Rte de Perigueux | Maison | 142 m² | 163 500 € | — |
| 22/05/2025 | 51 Rte de Perigueux | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 317 m² | 740 000 € | — |
| 21/08/2023 | 14 Rte de Perigueux | Dépendance, Maison | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 29/12/2022 | 50 Rte de Perigueux | Vente | 1 203 m² de terrain | 37 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2022 | 29 Rte de Perigueux | Vente | 990 m² de terrain | 26 000 € | — |
| 12/05/2022 | 50 Rte de Perigueux | Vente | 1 000 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 11/10/2021 | 38 Rte de Perigueux | Vente | 1 302 m² de terrain | 33 000 € | — |
| 01/10/2021 | 5 Rte de Perigueux | Maison, Dépendance | 45 m² | 91 650 € | 2 037 € |
| 08/09/2021 | 20 Rte de Perigueux | Dépendance, Maison | 201 m² | 228 900 € | 1 139 € |
| 12/08/2021 | 46 Rte de Perigueux | Vente | 2 255 m² de terrain | 37 000 € | — |
| 09/07/2021 | 46 Rte de Perigueux | Vente | 2 441 m² de terrain | 37 000 € | — |
| 25/05/2021 | 38 Rte de Perigueux | Vente | 1 340 m² de terrain | 34 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZP2 · Règlement local de publicité : ZE1
- Altitude, pente du terrain
- 82,2 m · 3,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 768 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 98 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP2
- Règlement local de publicité : ZE1
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | Permis de construire02401024D0007 | 100 Route de Perigueux | AL 148, AL 187, AL 188 | 102 m² | 21 442 m² | autorisé | SCI LES ALISIERS |
| 10/10/2022 | Permis de construire02401022D0013 | 50 Route de Perigueux | AM 605 | 1 logement, 179 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2022 | Permis de construire02401022D0001 | 50 Rte de Perigueux | AM 606 | 1 logement, 116 m² | 686 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2021 | Permis de construire02401021D0016 | 38 Rte de Perigueux | AM 485 | 1 logement, 125 m² | 15 661 m² | terminé | particulier |
| 05/07/2021 | Permis de construire02401021D0013 | 46 Rte de Perigueux | AM 593 | 1 logement, 110 m² | 4 765 m² | terminé | particulier |
| 14/12/2020 | Permis de construire02401020R0014 | 38 Rte de Perigueux | AM 485 | 2 logements, 180 m² | 15 661 m² | commencé | particulier |
| 05/02/2019 | Permis de construire02401018R0012 | 27 Rte de Perigueux | AM 590 | 1 logement, 99 m² | 1 716 m² | terminé | particulier |
| 22/05/2018 | Permis de construire02401018R0006 | 94 Rte de Perigueux | AI 141, AI 142 | 1 logement, 143 m² | 434 m² | terminé | particulier |
| 26/03/2018 | Permis de construire02401018R0002 | 94 Rte de Perigueux | AI 141, AI 142 | 1 logement, 143 m² | 1 966 m² | annulé | particulier |
| 28/01/2013 | Permis de construire02401012R0015 | Rte de Perigueux | AM 185 | 1 logement, 87 m² | 1 500 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 123 m² | 2002 | B | A |
| appartement, 110 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 38,8 m² | 1860 | C | A |
| appartement, 110 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 102,5 m² | 1949 | B | A |
| maison, 88 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 81,6 m² | — | E | B |
| appartement, 110 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 54 m² | 1850 | B | A |
| appartement, 110 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 36 m² | 1901 | B | A |
| maison, 44 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 86,7 m² | 2022 | A | A |
| maison, 53 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 184,1 m² | — | E | B |
| appartement, 110 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 55,8 m² | 1949 | C | C |
| maison, 31 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 99 m² | — | D | B |
| appartement, 110 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 62,1 m² | 1900 | B | B |
| appartement, 110 Route de Périgueux 24430 Annesse-et-Beaulieu | 111 m² | 1949 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DEPARTEMENT DE LA DORDOGNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE ANNESSE ET BEAULIEU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | DEPARTEMENT DE LA DORDOGNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | LANGLADE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 52 | LANGLADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 100 | SCI LES ALISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 110 | LUBOFF | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,9 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 2,7 km, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 2,2 km, une école à 790 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 2,7 km |
| Boucherie | — | 4,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 840 m |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 4,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m14
Les 3 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LINARES FONCIER CONSEILactivités scientifiques et techniques
- FORMATION FONCIER CONSEILenseignement
- KSK INVESTservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.