Rue Montesquieu, Bergerac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CX 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 660 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 571 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 749 €/m² en 2025). Soit 1 670 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 435 €2 ventes
- 20221 499 €2 ventes
- 20232 145 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 273 €1 vente
- Estimation1 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 1 Rue Montesquieu, 56 000 € le 27/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 Rue Montesquieu | Maison | 44 m² | 56 000 € | 1 273 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Montesquieu | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 132 m² | 350 000 € | 309 € |
| 10/07/2023 | 17 Rue Montesquieu | Maison | 62 m² | 133 000 € | 2 145 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue Montesquieu | Maison, Dépendance | 115 m² | 140 000 € | — |
| 25/10/2022 | 9 Rue Montesquieu | Dépendance, Maison | 72 m² | 140 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2022 | 26 Rue Montesquieu | Maison | 58 m² | 70 000 € | 1 207 € |
| 16/06/2022 | 14 Rue Montesquieu | Maison, Dépendance | 91 m² | 163 000 € | 1 791 € |
| 02/07/2021 | 11 Rue Montesquieu | Maison | 114 m² | 155 000 € | 1 360 € |
| 21/05/2021 | 5 Rue Montesquieu | Maison | 50 m² | 75 500 € | 1 510 € |
| 28/01/2021 | Rue Montesquieu | Vente | 74 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcZone Urbaine : mixte habitat et commerces
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 36 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 1229 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | Déclaration préalable0240372500002 | 15 Rue Montesquieu | DE 88 | — | 4 660 m² | autorisé | COMMUNE DE BERGERAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Rue José María de Heredia, à 242 mle Caudeau, le 13 février 2026
- Entrée du parc (GR654), à 252 mle Caudeau, le 13 février 2026
- Au long du GR654 (parc), à 474 mle Caudeau, le 13 février 2026
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésMouvement de Terrain, 02/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI-Bergeracoisnaturel
- PPRI CAUDEAUnaturel
- Révision PPRi Bergeracnaturel
- PPRT BERGERACtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 20,7 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 24,2 m² | — | C | B |
| maison, 20 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 104 m² | — | D | C |
| maison, 1 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 64,8 m² | — | B | A |
| maison, 6 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 68,9 m² | 1951 | B | A |
| maison, 11 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 117 m² | — | D | D |
| maison, 38 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 57,5 m² | 1950 | E | C |
| maison, 16 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 84,1 m² | 1900 | D | B |
| maison, 23 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 151,6 m² | — | D | C |
| maison, 7 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 80 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 36,1 m² | 1998 | C | A |
| maison, 1 Rue Montesquieu 24100 Bergerac | 57,7 m² | — | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | MONTESQUIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE BERGERAC | Commune | propriétaire | 52 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 17 | COMMUNE DE BERGERAC | Commune | propriétaire | 1 local |
| 19 | COMMUNE DE BERGERAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MENI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNE DE BERGERAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE DE BERGERAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 650 m |
| Fruits et légumes | — | 930 m |
| Restaurant | — | 510 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 290 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 880 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | 620 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bergeracgare voyageurs et fret612 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.