Boulevard Montaigne, Bergerac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 870 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 934 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 845 €/m² en 2025). Soit 1 874 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 960 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 801 €1 vente
- 20232 301 €1 vente
- 20241 481 €1 vente
- 20251 563 €1 vente
- Estimation1 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 272 m² au 10 Bd Montaigne, 425 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Bd Montaigne | Maison, Dépendance | 272 m² | 425 000 € | 1 563 € |
| 11/07/2025 | 46 Bd Montaigne | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 184 m² | 120 000 € | — |
| 08/10/2024 | 12 Bd Montaigne | Dépendance, Maison | 187 m² | 277 000 € | 1 481 € |
| 30/07/2024 | 8 Bd Montaigne | Maison | 121 m² | 246 500 € | — |
| 25/04/2024 | 22 Bd Montaigne | Appartement | 140 m² | 199 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2023 | Bd Montaigne | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 185 000 € | 1 321 € |
| 02/03/2023 | 2 Bd Montaigne | Local industriel. commercial ou assimilé | 185 m² | 3 555 € | 19 € |
| 08/02/2023 | 26 Bd Montaigne | Maison | 103 m² | 237 000 € | 2 301 € |
| 02/08/2022 | 8 Bd Montaigne | Maison | 121 m² | 233 000 € | — |
| 11/07/2022 | 40 Bd Montaigne | Maison, Dépendance | 113 m² | 316 500 € | 2 801 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbZone Urbaine : tissu urbain XIXe siècle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Bergerac · 6 immeubles Centre-ville
- Altitude, pente du terrain
- 37 m · 2,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 1229 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Bergerac
- 6 immeubles Centre-ville
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | Déclaration préalable0240372500128 | 46 Boulevard Montaigne | DI 276 | 4 logements, 30 m² | 200 m² | autorisé | IMMO TEAM CONCEPT |
| 19/05/2020 | Déclaration préalable02403720C0105 | 18 Bd Montaigne | DI 328 | 1 logement, 69 m² | 106 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2020 | Permis de construire02403719C0100 | 28 Boulevard Montaigne | DI 308 | — | 332 m² | terminé | particulier |
| 30/12/2014 | Permis de démolir02403714C0011 | 26 Bd Montaigne | DI 310 | — | 642 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésMouvement de Terrain, 02/05/2001
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI-Bergeracoisnaturel
- PPRI CAUDEAUnaturel
- Révision PPRi Bergeracnaturel
- PPRT BERGERACtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 32 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | — | — | D | D |
| appartement, 3 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 59,6 m² | — | D | B |
| maison, 7 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 225,2 m² | — | E | C |
| maison, 7 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 225 m² | — | E | D |
| maison, 12 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 236,8 m² | — | G | G |
| appartement, 46 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 101 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 21,4 m² | — | C | A |
| maison, 24 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 149,9 m² | — | F | C |
| appartement, 27 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 49,9 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 55,2 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 38,1 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 34,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MORGANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | GOEPP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | MONTAIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MYSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | RIVOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | AMARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | 2PIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | RESIDENCE DES NEBOUTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 1 médecin généraliste, 6 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 90 m |
| Boulangerie | 11 | 100 m |
| Boucherie | 7 | 100 m |
| Poissonnerie | 2 | 90 m |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 62 | 50 m |
| Librairie ou presse | 4 | 160 m |
| Banque | 9 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 320 m |
| Pharmacie | 6 | 180 m |
| Dentiste | 14 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 220 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 650 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | 1 | 300 m |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 420 m |
| France Services | 1 | 110 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bergeracgare voyageurs et fret381 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Bergeracpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bergerac Estpublic
- Ecole élémentaire Jean MoulinpublicULIS
- Ecole maternelle Gambettapublic
- Ecole primaire privée Fénelon-Guyprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 237
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOGECAcommerce
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- FONCIA TRANSACTION FRANCEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.