Rue Waldeck Rousseau, Bergerac
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Feuille EY 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 250 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 1 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 283 €/m²), le quartier pour 8 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 766 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 1 443 €/m² en 2025). Soit 1 262 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 461 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 399 €2 ventes
- 2022644 €1 vente
- 20231 278 €1 vente
- 20241 044 €1 vente
- 20251 845 €2 ventes
- Estimation1 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 26 Rue Waldeck Rousseau, 62 000 € le 09/04/2025.
1 820 €/m²
- Fourchette basse
- 990 €/m²
- Fourchette haute
- 2 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 794 €/m²), le quartier pour 19 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 029 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 1 749 €/m² en 2025). Soit 1 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 070 €6 ventes
- 20222 165 €3 ventes
- 20232 440 €3 ventes
- 20241 517 €7 ventes
- 20251 205 €2 ventes
- Estimation1 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 maisons mesurées. 40 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 72 Rue Waldeck Rousseau, 70 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 31 m² | 60 000 € | — |
| 31/10/2025 | 72 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Maison | 98 m² | 70 000 € | 714 € |
| 24/09/2025 | 112 Rue Waldeck Rousseau | Maison, Dépendance | 112 m² | 190 000 € | 1 696 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 31 m² | 62 000 € | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 37 Rue Waldeck Rousseau | Appartement, Dépendance | 45 m² | 76 000 € | 1 689 € |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 38 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 60 m² | 91 000 € | 1 517 € |
| 31/10/2024 | 50 Rue Waldeck Rousseau | Maison, Dépendance | 230 m² | 391 100 € | 1 700 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Maison | 186 m² | 340 000 € | 1 828 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 99 m² | 172 000 € | 1 737 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 199 m² | 240 000 € | 1 206 € |
| 13/05/2024 | 37 Rue Waldeck Rousseau | Appartement, Dépendance | 45 m² | 47 000 € | 1 044 € |
| 15/03/2024 | 78 Rue Waldeck Rousseau | Maison, Dépendance | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 17/01/2024 | 26 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 22 m² | 40 000 € | — |
| 19/10/2023 | 33 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 106 m² | 155 000 € | 1 462 € |
| 13/09/2023 | 26 Rue Waldeck Rousseau | Appartement, Dépendance | 31 m² | 51 000 € | — |
| 25/08/2023 | 94 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 50 m² | 122 000 € | 2 440 € |
| 01/06/2023 | 37 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 45 m² | 57 500 € | 1 278 € |
| 10/05/2023 | 14 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 105 m² | 258 000 € | 2 457 € |
| 28/12/2022 | 49 Rue Waldeck Rousseau | Vente | 2 874 m² de terrain | 2 952 324,8 € | — |
| 01/12/2022 | 27 Rue Waldeck Rousseau | Appartement, Dépendance | 81 m² | 163 240 € | — |
| 25/10/2022 | 63 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Maison | 56 m² | 150 000 € | 2 679 € |
| 22/09/2022 | 2 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 99 m² | 207 500 € | 2 096 € |
| 20/09/2022 | 43 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 175 m² | 220 000 € | — |
| 06/09/2022 | 26 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 23 m² | 43 700 € | — |
| 25/08/2022 | 37 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 45 m² | 29 000 € | 644 € |
| 27/07/2022 | Rue Waldeck Rousseau | Maison | 85 m² | 184 000 € | 2 165 € |
| 19/07/2022 | 49 Rue Waldeck Rousseau | Vente | 727 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 26/01/2022 | 67 Rue Waldeck Rousseau | Vente | 834 m² de terrain | 33 500 € | — |
| 18/11/2021 | 26 Rue Waldeck Rousseau | Appartement, Dépendance | 23 m² | 45 000 € | 1 957 € |
| 29/10/2021 | 29 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Maison | 73 m² | 206 300 € | 2 826 € |
| 29/10/2021 | 118 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Maison | 137 m² | 338 600 € | 2 472 € |
| 25/10/2021 | 55 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 126 m² | 238 000 € | 1 889 € |
| 18/10/2021 | 49 Rue Waldeck Rousseau | Vente | 2 874 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 15/10/2021 | 102 Rue Waldeck Rousseau | Maison, Dépendance | 184 m² | 182 000 € | 989 € |
| 28/06/2021 | 43 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 175 m² | 99 000 € | — |
| 18/06/2021 | 37 Rue Waldeck Rousseau | Dépendance, Appartement | 45 m² | 37 800 € | 840 € |
| 25/05/2021 | 112 Rue Waldeck Rousseau | Vente | 2 347 m² de terrain | 72 400 € | — |
| 19/02/2021 | 65 Rue Waldeck Rousseau | Maison, Dépendance | 56 m² | 126 000 € | 2 250 € |
| 11/01/2021 | 85 Rue Waldeck Rousseau | Maison | 100 m² | 65 000 € | 650 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcZone Urbaine : mixte habitat et commerces
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 33,7 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 1229 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2021 | Permis de construire02403721D0055 | 114 Rue Waldeck Rousseau | EX 364 | 1 logement, 83 m² | 1 025 m² | terminé | particulier |
| 18/04/2019 | Permis de construire02403719C0019 | 49 Rue Waldeck Rousseau | EY 449 | 1 logement, 84 m² | 389 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2017 | Permis de construire02403717C0028 | Rue Waldeck Rousseau | EY 440 | 1 logement, 59 m² | — | autorisé | particulier |
| 12/05/2017 | Permis de construire02403717C0033 | 112 Rue Waldeck Rousseau | EX 329 | 1 logement, 94 m² | 895 m² | terminé | particulier |
| 13/05/2015 | Permis d'aménager02403715C0002 | 114 Rue Waldeck Rousseau | EX 329, EX 330, EX 362 | — | 3 949 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Promenade Pierre Loti, à 412 mla Dordogne, le 14 février 2026
- Promenade Pierre Loti, à 474 mla Dordogne, le 14 février 2026
- Bergerac #4, à 486 mla Dordogne, le 8 janvier 1994
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésMouvement de Terrain, 02/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI-Bergeracoisnaturel
- PPRI CAUDEAUnaturel
- Révision PPRi Bergeracnaturel
- PPRT BERGERACtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 181,8 m² | — | C | A |
| maison, 114 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 89 m² | 2007 | B | A |
| maison, 85 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 171,4 m² | 1930 | B | A |
| maison, 52 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 93,7 m² | — | E | E |
| appartement, 27 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 15,7 m² | — | C | A |
| maison, 57 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 121,7 m² | 1976 | C | C |
| maison, 116 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 143,9 m² | — | C | C |
| maison, 37 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 44,5 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 44,5 m² | 1970 | E | B |
| maison, 39bis Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 149,2 m² | — | E | E |
| appartement, 43 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 24,3 m² | 1790 | C | B |
| appartement, 43 Rue Waldeck Rousseau 24100 Bergerac | 17,5 m² | 1790 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ARGOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | CAPSULE CORP | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LES CLAIRIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | LAB168 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 37 | SCI DU 9 RUE FELIX FAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | VNC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | VNC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT PERIGORD HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 520 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 890 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 140 m |
| Dentiste | 1 | 150 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 880 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | 1 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m109
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PACK SYSTEMES MAURIENNE PSM (PSTAB) (PSM)industrie
- CREATEURS ET ARTISANS REUNISactivités scientifiques et techniques
- BERGERAC BRIDGE CLUBarts et spectacles
- EFIBATactivités scientifiques et techniques
- MCB - ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT (MCB MAISON CONFORT ET BIEN ETRE) (MCB - MAISON, CONFOR)construction
- TEMAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.