Avenue des Reynats, Chancelade
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:2000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 010 €/m²
- Fourchette haute
- 2 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 996 €/m²), le quartier pour 47 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 808 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 1 813 €/m² en 2025). Soit 1 870 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 415 €2 ventes
- 20221 477 €1 vente
- 20231 579 €1 vente
- Estimation1 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 95 m² au 22 Av des Reynats, 150 000 € le 18/01/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2023 | 34 Av des Reynats | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 400 000 € | 5 000 € |
| 18/01/2023 | 22 Av des Reynats | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 € |
| 04/04/2022 | 48 Av des Reynats | Maison, Dépendance | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 19/10/2021 | 28 Av des Reynats | Maison | 91 m² | 198 930 € | 2 186 € |
| 31/05/2021 | 42 Av des Reynats | Maison | 70 m² | 185 000 € | 2 643 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZE1 · Règlement local de publicité : ZP1b
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site patrimonial remarquable de Chancelade · Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers · bâtiments abbatiaux
- Altitude, pente du terrain
- 99,4 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 772 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZE1
- Règlement local de publicité : ZP1b
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Chancelade
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- bâtiments abbatiaux
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | Permis de construire02410224D0033 | Avenue des Reynats | AB 1139, AB 1141, AB 1142 | 1 logement, 82 m² | 728 m² | autorisé | particulier |
| 13/12/2019 | Permis de construire02410219R0024 | Les Reynats | AB 218, AB 569, AB 570 | 1 logement, 122 m² | 942 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2019 | Permis de construire02410219R0010 | Les Reynats | AB 468 | 10 m² | 2 000 m² | terminé | COMMUNE DE CHANCELADE |
| 04/09/2018 | Permis de construire02410218R0021 | 15 B Av des Reynats | AR 3, AR 365, AR 366 | 426 m² | 17 990 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRA-Chanceladenaturel
- PPRI Beauronnenaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 183 m² | — | B | A |
| maison, 42 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 82 m² | — | D | D |
| maison, 25 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 109,1 m² | — | D | B |
| maison, 40 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 95 m² | 2000 | C | C |
| maison, 1 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 58 m² | — | C | C |
| maison, 13 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 173,9 m² | 1967 | E | E |
| maison, 26 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 50 m² | 1985 | E | E |
| maison, 22 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 127,5 m² | 1975 | C | A |
| maison, 26 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 50 m² | 1960 | F | F |
| maison, 22 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 130 m² | 1968 | D | B |
| maison, 48 Avenue des Reynats 24650 Chancelade | 92 m² | 1961 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE CHANCELADE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 A | GENERAL BUILDING GESTION IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | GENERAL BUILDING GESTION IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | SCI TOMBELAINE ET VIGEANT | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 48 | BFOUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | CREABIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9005 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9006 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9007 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9008 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9009 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9010 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9011 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9012 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9013 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9014 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9015 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9016 | SCI DU POLE DE CHANCELADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9017 | FL CONCEPT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 160 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 3 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 150 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 130 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 5 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | 1 | 200 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 940 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- COMMUNE DE CHANCELADEadministration publique
- @COM.PERIGUEUXactivités scientifiques et techniques
- SCI LOCA BFimmobilier
- PHARMACIE DES REYNATScommerce
- SOCIETE CIVILE CHATEAU HOTEL DU GOLFconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.