Rue de Clair Sejour, Marsac-sur-l'Isle
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 560 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 574 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 1 568 €/m² en 2025). Soit 1 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 461 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 372 €8 ventes
- 20221 528 €7 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au Rue de Clair Sejour, 60 000 € le 07/12/2022.
1 770 €/m²
- Fourchette basse
- 960 €/m²
- Fourchette haute
- 2 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 633 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 917 €/m² en 2025). Soit 1 779 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 345 €3 ventes
- 20231 820 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 489 €1 vente
- Estimation1 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 14 Rue de Clair Sejour, 134 000 € le 07/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 14 Rue de Clair Sejour | Maison | 90 m² | 134 000 € | 1 489 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue de Clair Sejour | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
| 04/07/2023 | 41 Rue de Clair Sejour | Maison | 100 m² | 182 000 € | 1 820 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue de Clair Sejour | Maison | 131 m² | 212 500 € | 1 622 € |
| 07/12/2022 | Rue de Clair Sejour | Dépendance, Appartement | 38 m² | 60 000 € | 1 579 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2022 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 39 m² | 59 600 € | 1 528 € |
| 28/10/2022 | Rue de Clair Sejour | Dépendance, Appartement | 41 m² | 62 800 € | 1 532 € |
| 14/10/2022 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 44 m² | 62 400 € | 1 418 € |
| 21/09/2022 | 31 Rue de Clair Sejour | Maison | 84 m² | 113 000 € | 1 345 € |
| 20/07/2022 | 8 Rue de Clair Sejour | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 20/07/2022 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 39 m² | 77 000 € | 1 974 € |
| 08/03/2022 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 44 m² | 52 000 € | 1 182 € |
| 15/02/2022 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 44 m² | 59 400 € | 1 350 € |
| 27/01/2022 | 4 Rue de Clair Sejour | Maison, Dépendance | 260 m² | 115 000 € | 442 € |
| 04/11/2021 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 40 m² | 55 500 € | 1 388 € |
| 14/10/2021 | Rue de Clair Sejour | Dépendance, Appartement | 43 m² | 57 000 € | 1 326 € |
| 17/06/2021 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 44 m² | 62 000 € | 1 409 € |
| 31/05/2021 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 44 m² | 55 000 € | 1 250 € |
| 28/05/2021 | Rue de Clair Sejour | Dépendance, Appartement | 38 m² | 53 000 € | 1 395 € |
| 27/05/2021 | Rue de Clair Sejour | Appartement, Dépendance | 31 m² | 42 000 € | 1 355 € |
| 31/03/2021 | Rue de Clair Sejour | Dépendance, Appartement | 43 m² | 53 000 € | 1 233 € |
| 09/02/2021 | Rue de Clair Sejour | Dépendance, Appartement | 40 m² | 58 500 € | 1 463 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUh
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZP2 · Règlement local de publicité : ZE1
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 78,4 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 775 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 313 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP2
- Règlement local de publicité : ZE1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2014 | Permis de construire02425613R0023 | Rue de Clair Sejour | AB 190 | 1 logement, 148 m² | 1 500 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 294 Chemin du Chambon, à 467 ml'Isle, le 15 janvier 1848, le 9 décembre 1944 et le 21 avril 2025
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRA Trélissac Marsac Razacnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 124,5 m² | 1957 | C | B |
| appartement, Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 61,3 m² | — | C | B |
| appartement, 41 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 32 m² | 2008 | C | A |
| maison, 14 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 86 m² | 1962 | E | E |
| maison, 41 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 101,6 m² | — | C | A |
| maison, 6 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 88,7 m² | — | C | B |
| maison, 41 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 101,6 m² | — | C | A |
| maison, 33 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 160 m² | 1947 | D | D |
| maison, 8 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 98,1 m² | 1948 | F | F |
| appartement, Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 38,9 m² | 2005 | D | B |
| maison, 4 Rue de Clair Sejour 24430 Marsac-sur-l'Isle | 122 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,6 km |
| Boulangerie | — | 2,0 km |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 1 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,3 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 320 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternellepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.