Rue Victor Basch, Périgueux
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 830 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 2 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 823 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 868 €/m² en 2025). Soit 1 842 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 830 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 461 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 302 €2 ventes
- 20222 200 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 931 €1 vente
- Estimation1 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 32 Rue Victor Basch, 56 000 € le 25/08/2025.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 110 €/m²
- Fourchette haute
- 3 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 136 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 2 057 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 089 €5 ventes
- 20222 150 €5 ventes
- 20232 822 €2 ventes
- 20242 551 €2 ventes
- 20251 736 €5 ventes
- Estimation2 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 54 Rue Victor Basch, 175 000 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 54 Rue Victor Basch | Maison | 104 m² | 175 000 € | 1 683 € |
| 25/08/2025 | 80 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison | 82 m² | 220 000 € | 2 683 € |
| 25/08/2025 | 32 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance | 29 m² | 56 000 € | 1 931 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Victor Basch | Maison | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 31/03/2025 | 63 Rue Victor Basch | Maison, Dépendance | 82 m² | 245 650 € | 2 996 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 33 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison | 110 m² | 180 000 € | 1 636 € |
| 09/12/2024 | 70 Rue Victor Basch | Maison | 60 m² | 183 500 € | 3 058 € |
| 14/08/2024 | 30 Rue Victor Basch | Maison | 93 m² | 190 000 € | 2 043 € |
| 08/12/2023 | 58 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison | 101 m² | 340 500 € | 3 371 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue Victor Basch | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 27/10/2022 | 11 Rue Victor Basch | Maison | 140 m² | 255 000 € | 1 821 € |
| 14/09/2022 | 52 Rue Victor Basch | Maison | 102 m² | 219 300 € | 2 150 € |
| 29/07/2022 | 4 Rue Victor Basch | Appartement | 64 m² | 120 000 € | — |
| 07/07/2022 | 15 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance | 120 m² | 218 500 € | — |
| 06/07/2022 | 8 Rue Victor Basch | Maison | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 23/05/2022 | 79 Rue Victor Basch | Maison | 56 m² | 79 000 € | 1 411 € |
| 24/03/2022 | 10 Rue Victor Basch | Appartement | 25 m² | 55 000 € | 2 200 € |
| 09/03/2022 | 26 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement, Maison | 154 m² | 313 000 € | — |
| 10/02/2022 | 34 Rue Victor Basch | Maison, Dépendance | 138 m² | 450 000 € | 3 261 € |
| 08/11/2021 | 74 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison | 79 m² | 165 000 € | 2 089 € |
| 30/08/2021 | 67 Rue Victor Basch | Maison | 76 m² | 215 000 € | 2 829 € |
| 18/08/2021 | 4 Rue Victor Basch | Appartement | 32 m² | 48 000 € | 1 500 € |
| 09/07/2021 | 27 Rue Victor Basch | Maison | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 19/05/2021 | 37 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison | 105 m² | 282 773 € | 2 693 € |
| 18/05/2021 | 76 Rue Victor Basch | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € |
| 07/04/2021 | 32 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement | 29 m² | 32 000 € | 1 103 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZP3 · Règlement local de publicité : ZE1
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 100,4 m · 3,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 769 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP3
- Règlement local de publicité : ZE1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMVTA Périgueuxnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 83,3 m² | — | D | D |
| immeuble, 31 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | — | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 69,5 m² | — | C | B |
| maison, 69 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 111 m² | 1930 | D | D |
| immeuble, 7 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | — | — | F | F |
| appartement, 32 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30,5 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 32 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30,5 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 32 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 31,2 m² | 1901 | D | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 20 m² | 1949 | C | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 33 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | MATELI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | MATELI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | GRANDE FORRESIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | GRANDE FORRESIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 47 | DUFAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | MIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 270 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 7 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 1 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 220 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Périgueuxgare routière446 m
- Gare de Périgueuxgare voyageurs et fret623 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Claveillepublicinternat
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.