Rue Michel Roulland, Périgueux
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Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 530 €/m²
- Fourchette basse
- 1 140 €/m²
- Fourchette haute
- 2 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 457 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 1 868 €/m² en 2025). Soit 1 543 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 461 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021698 €2 ventes
- 20221 382 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 623 €4 ventes
- 20251 497 €2 ventes
- Estimation1 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 27 Rue Michel Roulland, 70 525 € le 01/12/2025.
1 930 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 3 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 986 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 938 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 930 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 167 €1 vente
- 20222 134 €2 ventes
- 2023588 €1 vente
- 20242 355 €3 ventes
- 20252 167 €3 ventes
- Estimation1 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 54 Rue Michel Roulland, 198 000 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 27 Rue Michel Roulland | Dépendance, Appartement | 57 m² | 70 525 € | 1 237 € |
| 25/11/2025 | 27 Rue Michel Roulland | Dépendance, Appartement | 39 m² | 68 470 € | 1 756 € |
| 25/08/2025 | 54 Rue Michel Roulland | Maison | 85 m² | 198 000 € | 2 329 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Michel Roulland | Maison | 122 m² | 220 100 € | 1 804 € |
| 03/07/2025 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 16 500 € | — |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 43 Rue Michel Roulland | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 27/12/2024 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 13/12/2024 | 27 Rue Michel Roulland | Dépendance, Appartement | 57 m² | 70 000 € | 1 228 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 38 m² | 65 000 € | 1 711 € |
| 21/10/2024 | 27 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 39 m² | 65 000 € | 1 667 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 38 m² | 60 000 € | 1 579 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 03/09/2024 | 52 Rue Michel Roulland | Maison | 87 m² | 257 000 € | 2 954 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Michel Roulland | Maison | 110 m² | 259 000 € | 2 355 € |
| 20/02/2024 | 25 Rue Michel Roulland | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 28/11/2023 | 32 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 115 m² | 185 174,1 € | — |
| 23/06/2023 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 30/05/2023 | 16 Rue Michel Roulland | Vente | 142 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 18/04/2023 | 60 Rue Michel Roulland | Dépendance, Maison | 68 m² | 40 000 € | 588 € |
| 19/12/2022 | 2 Rue Michel Roulland | Maison | 84 m² | 236 400 € | 2 814 € |
| 22/09/2022 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance, Appartement | 39 m² | 80 000 € | 2 051 € |
| 09/05/2022 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | 10 m² | 14 700 € | 1 470 € |
| 15/02/2022 | 41 Rue Michel Roulland | Maison, Dépendance | 162 m² | 235 350 € | 1 453 € |
| 14/01/2022 | 24 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 80 m² | 57 000 € | 713 € |
| 23/11/2021 | 24 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 85 m² | 70 000 € | 824 € |
| 26/10/2021 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 20 500 € | — |
| 21/10/2021 | 43 Rue Michel Roulland | Maison | 30 m² | 35 000 € | 1 167 € |
| 01/09/2021 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 14 700 € | — |
| 26/08/2021 | 24 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
| 23/08/2021 | 4 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance | 200 m² | 347 259 € | — |
| 13/07/2021 | 44 Rue Michel Roulland | Appartement, Dépendance, Maison | 139 m² | 200 000 € | — |
| 02/07/2021 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 01/03/2021 | 9 Rue Michel Roulland | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 10 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZP3 · Règlement local de publicité : ZE1
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 97,3 m · 7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 769 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 508 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP3
- Règlement local de publicité : ZE1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | Permis de démolir0243222500005 | 45 Rue Michel Roulland | AR 1134 | — | 52 m² | autorisé | particulier |
| 20/12/2020 | Permis de construire02432220Z0021 | 4 Rue Michel Roulland | AR 551 | 1 logement | 285 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMVTA Périgueuxnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 45 m² | — | C | A |
| immeuble, Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | — | — | D | B |
| appartement, 62 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 61,2 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 39,8 m² | — | C | A |
| maison, 65bis Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 172,8 m² | 1945 | E | E |
| immeuble, 15 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | — | — | E | E |
| appartement, 34 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 25 m² | 1949 | E | B |
| maison, 10 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 89,5 m² | 1932 | D | D |
| appartement, 13 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 56,5 m² | 1969 | E | E |
| appartement, 39 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 34 m² | 1895 | D | D |
| maison, 31 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 145 m² | 1880 | C | C |
| maison, 43 Rue Michel Roulland 24000 Périgueux | 60 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | PRIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 bis | PRIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | PRIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | LGR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SAS VIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI DOMINO PERIGUEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | ASS CULTUELLE DE L'EGLISE REFORMEE DE PERIGUEUX | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI PMR | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 250 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | 3 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 18 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 280 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 240 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 1 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | 1 | 330 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 980 m |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 530 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Périgueuxgare routière118 m
- Gare de Périgueuxgare voyageurs et fret274 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire André Boissierepublic
- Ecole primaire privée Saint Martinprivé
- Lycée polyvalent Albert ClaveillepublicULISinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Claveillepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m491
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- CFTA CENTRE OUESTtransport
- ASS DEVELOP APPRENTIS INDUST AQUITAIN (ADAIAQ)enseignement
- BOUSSARIE GOURSATconstruction
- COTON MARIN (COTON MARIN)commerce
- BOCALOimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.