Rue du Coteau, Périgueux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 740 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 653 €/m²), le quartier pour 41 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 746 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 747 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 854 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 653 €2 ventes
- Estimation1 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 5 Rue du Coteau, 140 000 € le 03/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 5 Rue du Coteau | Dépendance, Maison | 87 m² | 140 000 € | 1 609 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue du Coteau | Maison | 109 m² | 185 000 € | 1 697 € |
| 04/10/2022 | 11 Rue du Coteau | Maison, Dépendance | 104 m² | 290 000 € | 2 788 € |
| 31/05/2022 | 5 Rue du Coteau | Maison, Dépendance | 87 m² | 80 000 € | 920 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Famille d'îlots bâtis - ilots semi-ouverts
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZP3 · Règlement local de publicité : ZE1
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 125,1 m · 22,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 758 kWh/an1 587 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Famille d'îlots bâtis - ilots semi-ouverts
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP3
- Règlement local de publicité : ZE1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMVTA Périgueuxnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue du Coteau 24000 Périgueux | 40,1 m² | — | D | B |
| appartement, Rue du Coteau 24000 Périgueux | 72 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue du Coteau 24000 Périgueux | 123 m² | — | C | C |
| maison, 7 Rue du Coteau 24000 Périgueux | 100 m² | — | C | C |
| maison, 3 Rue du Coteau 24000 Périgueux | 97 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue du Coteau 24000 Périgueux | 126 m² | 1998 | C | C |
| maison, 5 Rue du Coteau 24000 Périgueux | 80 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 560 m |
| Supérette ou épicerie | — | 820 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 980 m |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | — | 510 m |
| Librairie ou presse | — | 800 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 730 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 770 m |
| Hôpital ou clinique | — | 710 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | 3 | 340 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 3 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Périgueuxpublic
- Collège Laure GatetpublicULIS
- ECOLE PRIMAIRE CLOS CHASSAINGpublic
- Lycée Laure Gatetpublicinternat
- Lycée professionnel Pablo Picassopublicinternat
- Maison Familiale Rurale de Périgueuxprivéinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.