Rue Chorier, Bourg-lès-Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 980 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 4 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 078 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 137 €/m² en 2025). Soit 2 906 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 991 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 021 €2 ventes
- 20222 991 €9 ventes
- 20232 126 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 791 €1 vente
- Estimation2 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 16 Rue Chorier, 120 000 € le 09/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 16 Rue Chorier | Local industriel. commercial ou assimilé | 147 m² | 72 600 € | 494 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 67 m² | 120 000 € | 1 791 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue Chorier | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 03/10/2024 | 16 Rue Chorier | Local industriel. commercial ou assimilé | 147 m² | 72 600 € | 494 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 102 m² | 277 760 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 31 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 125 200 € | — |
| 04/12/2023 | Rue Chorier | Appartement | 82 m² | 149 000 € | 1 817 € |
| 23/11/2023 | 27 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 39 m² | 90 000 € | 2 308 € |
| 18/10/2023 | 31 Rue Chorier | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 08/08/2023 | Rue Chorier | Appartement | 65 m² | 126 300 € | 1 943 € |
| 15/03/2023 | 27 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 61 m² | 148 080 € | 2 428 € |
| 23/08/2022 | 16 Rue Chorier | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 21/07/2022 | 16 Rue Chorier | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 21/07/2022 | 16 Rue Chorier | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 06/07/2022 | 21 Rue Chorier | Maison | 73 m² | 255 355 € | 3 498 € |
| 20/06/2022 | 31 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 15/02/2022 | 34 Rue Chorier | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 121 m² | 262 200 € | — |
| 28/01/2022 | 16 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 26 m² | 86 750 € | 3 337 € |
| 28/01/2022 | 16 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 54 m² | 156 500 € | 2 898 € |
| 28/01/2022 | 16 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 26 m² | 90 012,5 € | 3 462 € |
| 28/01/2022 | 16 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 23 m² | 85 262,5 € | 3 707 € |
| 28/01/2022 | 16 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 179 550 € | 2 993 € |
| 28/01/2022 | 16 Rue Chorier | Appartement, Dépendance | 44 m² | 128 012,5 € | 2 909 € |
| 28/01/2022 | 16 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 32 m² | 95 712,5 € | 2 991 € |
| 14/01/2022 | 16 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 93 m² | 254 500 € | 2 737 € |
| 29/11/2021 | 27 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 39 m² | 77 000 € | 1 974 € |
| 07/06/2021 | 27 Rue Chorier | Dépendance, Appartement | 44 m² | 91 000 € | 2 068 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UapSecteur urbain dense à protéger
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale 10 m · Mixité fonctionnelle - Périphérie d'activité · Secteur soumis à permis de démolir · …
- Informations
- 4Zonage d'assainissement - collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Droit de préemption urbain renforcé · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Previsibles d'Inondation de Bourg-les-Valence · Ancienne cartoucherie
- Altitude, pente du terrain
- 111,3 m · 0 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 190 kWh/an1 764 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 579 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale 10 m
- Mixité fonctionnelle - Périphérie d'activité
- Secteur soumis à permis de démolir
- OAP Valorisation du patrimoine bâti
- Zone inondable
- CBS - Centre dense (CBS 0,2 / PPT 10)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement - collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Droit de préemption urbain renforcé
- Zonage pluvial - infiltration possible à vérifier
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRN Previsibles d'Inondation de Bourg-les-Valence
- Ancienne cartoucherie
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2019 | Permis d'aménager02605819V0001 | 18 Rue Chorier | C 76, C 77 | — | 1 124 m² | autorisé | COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRN Previsibles d'Inondation de Bourg-les-Valence, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Plaine de Valence »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Bassin de joutes, à 285 mle Rhône, en octobre 1993
- 17 quai Maurice Barjon, à 356 mle Rhône, le 31 mai 1856
- 15 quai Maurice Barjon, à 378 mle Rhône, en 1840
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 40 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Bourg-lès-Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 83,9 m² | — | C | C |
| appartement, 27 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 39,5 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 27 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 59,5 m² | 2006 | C | B |
| maison, 10 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 120,3 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 27 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 56 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 60 m² | — | C | B |
| appartement, 15 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 68,7 m² | — | E | E |
| appartement, 27 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 39,4 m² | 2006 | C | A |
| maison, 14 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 62,4 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 44,1 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 27,6 m² | — | E | B |
| appartement, 15 Rue Chorier 26500 Bourg-lès-Valence | 83,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | V2S | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux |
| 16 | HT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | POUN | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 40 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 190 m |
| Boulangerie | 4 | 340 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 690 m |
| Fruits et légumes | — | 700 m |
| Restaurant | 31 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | 2 | 140 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | — | 780 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 150 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 630 m |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | 810 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 400 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré - Ecole Inclusivepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence - Adjoint DSDENpublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Drômepublic
- Ecole primaire Saint Félixprivé
- Ecole maternelle Barthelonpublic
- Ecole primaire privée Sainte Thérèseprivé
- Ecole publique Emile Barthelonpublic
- Ecole technologique privée Epsecoprivé
Entreprises domiciliées à 200 m563
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE FRANCAIS DE L'IMMIGRATION ET DE L'INTEGRATION (OFII)administration publique
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA DROME (DSDEN)administration publique
- SECURITE ALARMES FERMETURES ELECTRIQUES (SAFELEC)construction
- AMBULANCES PAYANsanté et action sociale
- SA GIRERDcommerce
- CEDAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.