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Aucadastre

Boulevard du General de Gaulle, Bourg-lès-Valence

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille B 05Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

1 860 €/m²

L'estimation 1 860Bourg-lès-Valence 2 137en 2025Drôme 1 974en 2025
l'estimation 13 % en dessous de Bourg-lès-Valence, 6 % en dessous de la Drôme
Fourchette basse
1 240 €/m²
Fourchette haute
2 570 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 760 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 137 €/m² en 2025). Soit 1 812 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 991 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 271 €4 ventes
  2. 20222 109 €2 ventes
  3. 20231 702 €4 ventes
  4. 20241 276 €3 ventes
  5. 20251 566 €4 ventes
  6. Estimation1 860 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 55 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 38 Bd General de Gaulle, 127 400 € le 19/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 690 €/m²

L'estimation 2 690Bourg-lès-Valence 2 584en 2025Drôme 2 468en 2025
l'estimation 4 % au-dessus de Bourg-lès-Valence, 9 % au-dessus de la Drôme
Fourchette basse
1 660 €/m²
Fourchette haute
3 740 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 927 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 584 €/m² en 2025). Soit 2 694 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 269 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 792 €3 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20242 770 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation2 690 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 55 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 65 Bd General de Gaulle, 241 000 € le 01/07/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/202538 Bd General de GaulleDépendance, Appartement58 m²127 400 €2 197 €
28/08/202538 Bd General de GaulleDépendance, Appartement67 m²85 000 €1 269 €
08/08/202538 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance57 m²249 000 €
05/05/202538 Bd General de GaulleDépendancenon mesurée10 000 €
18/04/202538 Bd General de GaulleDépendance, Appartement60 m²92 950 €1 549 €
Afficher les 50 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/03/202538 Bd General de GaulleDépendance, Appartement67 m²106 000 €1 582 €
18/02/202538 Bd General de GaulleDépendance, Appartement60 m²74 000 €
28/01/202538 Bd General de GaulleDépendance, Appartement62 m²89 500 €
23/12/202438 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance57 m²113 000 €
20/12/202438 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance67 m²104 100 €
26/11/202463 Bd General de GaulleDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé100 m²20 000 €200 €
08/10/202463 Bd General de GaulleLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance100 m²314 000 €
08/10/202438 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance58 m²74 000 €1 276 €
06/09/202438 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance68 m²85 970 €
30/08/202438 Bd General de GaulleDépendance, Appartement74 m²110 500 €
01/07/202465 Bd General de GaulleMaison, Dépendance87 m²241 000 €2 770 €
26/06/202438 Bd General de GaulleDépendancenon mesurée14 000 €
25/06/202438 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance67 m²119 301 €
11/06/202438 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance67 m²133 000 €
31/05/202438 Bd General de GaulleDépendance, Appartement72 m²127 000 €1 764 €
22/04/202464 Bd General de GaulleDépendance, Appartement99 m²118 880 €1 201 €
18/12/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement57 m²103 050 €1 808 €
12/12/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement62 m²87 000 €1 403 €
24/11/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement62 m²103 430 €
31/10/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement74 m²118 000 €1 595 €
30/10/202338 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance57 m²129 000 €
12/10/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement67 m²119 200 €
03/10/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement62 m²73 000 €
06/09/202338 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance57 m²85 500 €
11/07/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement57 m²99 000 €
27/06/202338 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance67 m²136 940 €
11/05/202338 Bd General de GaulleDépendancenon mesurée13 000 €
24/04/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement67 m²127 000 €1 896 €
12/04/202338 Bd General de GaulleDépendance, Appartement59 m²106 650 €
06/02/202338 Bd General de GaulleDépendancenon mesurée14 000 €
06/01/202338 Bd General de GaulleDépendance50 m²10 500 €210 €
17/10/202261 Bd General de GaulleDépendance, Appartement75 m²186 200 €2 483 €
16/09/202238 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance75 m²130 430 €
25/05/202238 Bd General de GaulleDépendance, Appartement57 m²96 000 €
12/05/202238 Bd General de GaulleDépendance, Appartement57 m²98 900 €1 735 €
31/03/202238 Bd General de GaulleDépendance, Appartement52 m²89 000 €
25/03/202264 Bd General de GaulleDépendance, Appartement71 m²121 500 €
25/11/202164 Bd General de GaulleDépendance, Appartement38 m²47 000 €1 237 €
12/11/202144 Bd General de GaulleMaison120 m²335 000 €2 792 €
21/10/202125 Bd General de GaulleMaison45 m²109 000 €2 422 €
28/09/202138 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance57 m²73 300 €1 286 €
30/08/202137 Bd General de GaulleLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement211 m²260 000 €
03/08/202138 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance57 m²88 750 €
28/07/202138 Bd General de GaulleDépendancenon mesurée5 000 €
24/06/202163 Bd General de GaulleDépendance, Appartement75 m²190 565 €
14/06/202138 Bd General de GaulleAppartement, Dépendance74 m²110 050 €
03/06/202142 Bd General de GaulleMaison75 m²227 410 €3 032 €
23/02/2021Bd General de GaulleAppartement25 m²41 000 €1 640 €
22/01/202138 Bd General de GaulleDépendancenon mesurée9 500 €
15/01/202164 Bd General de GaulleAppartement99 m²124 200 €1 255 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 15/12/2021

UbSecteur urbain d'habitat mixte

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Hauteur maximale 18 m · Mixité fonctionnelle - Périphérie d'activité · CBS - Ville verte (CBS 0,3 / PPT 25) · …
Informations
4Zonage d'assainissement - collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Droit de préemption urbain renforcé · …
Servitudes d'utilité publique
2PPRN Previsibles d'Inondation de Bourg-les-Valence · Ancienne cartoucherie
Altitude, pente du terrain
111,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 193 kWh/an1 766 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2015Sitadel ; sur les 579 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Hauteur maximale 18 m
  • Mixité fonctionnelle - Périphérie d'activité
  • CBS - Ville verte (CBS 0,3 / PPT 25)
  • Zone inondable
  • Secteur soumis à permis de démolir

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zonage d'assainissement - collectif
  • Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
  • Droit de préemption urbain renforcé
  • Zonage pluvial - infiltration possible à vérifier

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPRN Previsibles d'Inondation de Bourg-les-Valence
  • Ancienne cartoucherie
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
02/10/2015Déclaration préalable02605815V01782 Boule General de GaulleB 642151 m²299 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRN Previsibles d'Inondation de Bourg-les-Valence, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Plaine de Valence »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
55 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Repère de crue à 318 m
17 quai Maurice Barjonle Rhône, le 31 mai 1856
Repère de crue à 333 m
15 quai Maurice Barjonle Rhône, en 1840
Repère de crue à 488 m
Bassin de joutesle Rhône, en octobre 1993
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PSS sudnaturel
  • PPR - Bourg-lès-Valencenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
5LA BOURGADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7VALENCE ROMANS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
7COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCECommunepropriétaire1 local
9VALENCE ROMANS HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
9COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
10ASSOCIATION OGEC ECOLE STE THERESEPersonne moraleemphytéote1 local et 1 parcelle non bâtie
10FONDATION DROMOISE CULTURE ET PROMOTIONFondationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
31SCI MHIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
37GDG IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
38SCI MERETYSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
38DIACONAT PROTESTANTAssociationpropriétaire5 locaux
38CEDASociété civilepropriétaire4 locaux
38C R ISociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
38SCI LES ENFANTS DU PIREESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
38SCI NAJJARSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
38DOMAINE DE JACQUEMART PAR GRASSO CSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
38LE BOIS DE JONQUEYROLLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
38PAJEROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
40COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
58COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
61BLV 45Société civile immobilièrepropriétaire1 local
62COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
63AUGUSTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants331177 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 193 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté22 %Des ménages du carreau
Propriétaires50,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social4,5 %Des logements du carreau
Bâti avant 194581,9 %Des logements du carreau
Maisons46,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,8 %17,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché700 m
Supérette ou épicerie7230 m
Boulangerie3180 m
Boucherie1480 m
Poissonnerie840 m
Fruits et légumes840 m
Restaurant20210 m
Librairie ou presse630 m
Banque3350 m
Bureau ou relais de poste1440 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2220 m
Pharmacie2180 m
Dentiste2150 m
Kinésithérapeute6470 m
Laboratoire d'analyses1490 m
Centre ou maison de santé760 m
Urgences3,0 km
Hôpital ou clinique3,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche530 m
École maternelle ou élémentaire3140 m
Collège720 m
Lycée980 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine720 m
Gymnase1140 m
Stade ou terrain de sport560 m
Cinéma700 m
Bibliothèque790 m
Conservatoire680 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie660 m
Police ou gendarmerie1390 m
France Services1,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré - Ecole Inclusivepublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence - Adjoint DSDENpublic
  • Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Drômepublic
  • Ecole maternelle Barthelonpublic
  • Ecole primaire privée Sainte Thérèseprivé
  • Ecole publique Emile Barthelonpublic
  • Ecole technologique privée Epsecoprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.