Impasse Emile Zola, Portes-lès-Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 570 €/m²
- Fourchette basse
- 1 630 €/m²
- Fourchette haute
- 3 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2023, médiane 2 512 €/m²), le quartier pour 64 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 512 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 636 €/m² en 2025). Soit 2 543 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 737 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 6 Imp Emile Zola | Dépendance, Appartement | 90 m² | 147 500 € | — |
| 04/12/2024 | 2 Imp Emile Zola | Dépendance, Appartement | 84 m² | 130 000 € | — |
| 16/07/2024 | 3 Imp Emile Zola | Dépendance, Appartement | 84 m² | 154 850 € | — |
| 12/10/2023 | 18 Imp Emile Zola | Maison | 96 m² | 232 250 € | 2 419 € |
| 11/05/2023 | 2 Imp Emile Zola | Dépendance, Appartement | 73 m² | 164 000 € | 2 247 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2023 | 5 Imp Emile Zola | Appartement, Dépendance | 80 m² | 142 940 € | — |
| 21/07/2022 | 3 Imp Emile Zola | Appartement, Dépendance | 73 m² | 135 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 114,9 m · 5,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 200 kWh/an1 771 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2022Sitadel ; sur les 454 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2023 | Permis de construire02625223V0016 | 16 Impasse Emile Zola | AN 406, AN 405 | 1 logement, 200 m² | 567 m² | autorisé | particulier |
| 17/08/2023 | Permis de construire02625223V0018 | 14 Bi Impasse Emile Zola | AN 404, AN 412 | 1 logement, 93 m² | 254 m² | commencé | particulier |
| 31/07/2023 | Permis de construire02625223V0011 | 20 Impasse Emile Zola | AN 409 | 1 logement, 92 m² | 1 333 m² | autorisé | particulier |
| 20/10/2022 | Permis d'aménager02625222V0002 | Impasse Emile Zola | AN 43, AN 44 | — | 2 127 m² | autorisé | RGA HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPRT - DPPVtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 72,1 m² | — | F | C |
| maison, Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 67,3 m² | — | C | A |
| appartement, Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 47,6 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 82,5 m² | — | F | F |
| appartement, Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 85 m² | 1965 | E | E |
| appartement, Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 84,1 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 91,8 m² | — | D | D |
| maison, 18 Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 96 m² | 1980 | D | D |
| maison, 18 Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 96 m² | 1980 | D | D |
| appartement, Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 73,8 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 3 Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 73 m² | — | D | D |
| maison, 14 Impasse Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 70 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 4 | 60 m |
| Boucherie | 2 | 450 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 10 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | 5 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 340 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 370 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 130 m |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | 1 | 280 m |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MacépublicULIS
- Ecole maternelle Anatole Francepublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Joliot-CuriepublicULIS
- Ecole primaire VoltairepublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.