Boulevard d'Alsace, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 020 €/m²
- Fourchette basse
- 1 300 €/m²
- Fourchette haute
- 3 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2025, médiane 1 627 €/m²), le quartier pour 73 % (267 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 175 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 132 €/m² en 2025). Soit 2 022 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 366 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 Bd D Alsace | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 16/04/2025 | 7 Bd D Alsace | Appartement, Dépendance | 83 m² | 159 000 € | — |
| 18/03/2025 | 7 Bd D Alsace | Dépendance, Appartement | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbanisée correspondant au centre ville infra boulevards
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Protection des rez-de-chaussée commerciaux / Diversité commerciale · coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
- Informations
- 6Secteurs concernes par le bruit des infrastructures · Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A · Secteur de présomption archéologique · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site patrimonial de Valence · SUP T1 de la Drôme · ENSEMBLE URBAIN DE VALENCE
- Altitude, pente du terrain
- 127,4 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 194 kWh/an1 766 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Protection des rez-de-chaussée commerciaux / Diversité commerciale
- coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernes par le bruit des infrastructures
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP1A
- Secteur de présomption archéologique
- Droit de préemption commercial
- Droit de préemption urbain renforcé
- Taxe d'aménagement 5%
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial de Valence
- SUP T1 de la Drôme
- ENSEMBLE URBAIN DE VALENCE
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2026 | Déclaration préalable0263622500662 | 33 Boulevard d'Alsace | AC 458 | — | 219 m² | autorisé | particulier |
| 15/03/2018 | Permis de construire0263621800012 | 29 Boulevard D Alsace | AC 455 | 1 logement | 430 m² | autorisé | particulier |
| 09/03/2017 | Déclaration préalable0263621700046 | 07 Boulevard D Alsace | AC 168 | — | 388 m² | autorisé | particulier |
| 24/03/2016 | Permis de construire0263621500130 | 3 d'Alsace | AC 154 | 18 logements, 97 m² | 222 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 75 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 85,8 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 63,4 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 63,4 m² | — | C | C |
| immeuble, 7 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | — | 1939 | E | E |
| appartement, 11 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 34,3 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 23,3 m² | — | D | C |
| appartement, 1 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 58,5 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 86,6 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 57,9 m² | — | B | A |
| appartement, 7 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 183,1 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 7 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 91 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Boulevard d'Alsace 26000 Valence | 86,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | GSKE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | GURI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SAINT MICHEL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 7 | VEREMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | ECIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI DU 11 BOULEVARD D ALSACE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | ECIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI ECC | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | LA VALENTINOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | NPNG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | GESTIMMO | Société anonyme | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 26 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 9 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 26 | 90 m |
| Boulangerie | 12 | 60 m |
| Boucherie | 1 | 100 m |
| Poissonnerie | 1 | 370 m |
| Fruits et légumes | 1 | 370 m |
| Restaurant | 109 | 20 m |
| Librairie ou presse | 11 | 60 m |
| Banque | 9 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 120 m |
| Pharmacie | 7 | 110 m |
| Dentiste | 7 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 90 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 230 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | 1 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | 2 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | 3 | 50 m |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | 660 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 270 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 250 m |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Valence-Villegare voyageurs uniquement542 m
- Gare Routière de Valencegare routière744 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Hermitagepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valence Rhônepublic
- Collège privé Sainte-Anneprivé
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Drômepublic
- Ecole primaire Saint Apollinaireprivé
- Ecole primaire Saint Félixprivé
- Ecole Louis Pergaudpublic
- Ecole maternelle Berthelotpublic
- Ecole maternelle Chauffourpublic
- Lycée professionnel privé la ProvidenceprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.