Allée George Sand, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 628 €/m²
4 maisons mesurées ; 1 627 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 164 m² au 6 All George Sand, 428 980 € le 19/08/2025.
2 570 €/m²
- Fourchette basse
- 1 560 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 518 €/m²), le quartier pour 53 % (52 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 625 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 510 €/m² en 2025). Soit 2 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 043 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 163 €1 vente
- 20222 640 €1 vente
- 20232 880 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 616 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 6 All George Sand | Maison | 164 m² | 428 980 € | 2 616 € |
| 19/02/2024 | 7 All George Sand | Appartement, Dépendance | 102 m² | 171 000 € | 1 676 € |
| 20/09/2023 | 1 All George Sand | Maison, Dépendance | 130 m² | 374 400 € | 2 880 € |
| 18/05/2022 | 5 All George Sand | Maison | 92 m² | 242 900 € | 2 640 € |
| 03/11/2021 | 7 All George Sand | Dépendance, Appartement | 83 m² | 132 000 € | 1 590 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2021 | 8 All George Sand | Appartement, Dépendance | 82 m² | 209 500 € | — |
| 27/01/2021 | 10 All George Sand | Appartement, Dépendance | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
| 14/01/2021 | 3 All George Sand | Maison | 104 m² | 225 000 € | 2 163 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbanisée correspondant au tissu bâti à majorité résidentielle - pavillonnaire et maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
- Informations
- 4Secteur de présomption archéologique · Droit de préemption urbain · Règlement Local de Publicité : Zone ZP2A · …
- Altitude, pente du terrain
- 123,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 178 kWh/an1 755 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de présomption archéologique
- Droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP2A
- Taxe d'aménagement 5%
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Allée George Sand 26000 Valence | 67,2 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Allee George Sand 26000 Valence | 67,2 m² | — | F | F |
| appartement, 7 Allee George Sand 26000 Valence | 78 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Allee George Sand 26000 Valence | 27 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Allee George Sand 26000 Valence | 68,5 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 10 Allee George Sand 26000 Valence | 74,2 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Allee George Sand 26000 Valence | 80,2 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 8 Allee George Sand 26000 Valence | 67,2 m² | — | F | F |
| appartement, 2 Allee George Sand 26000 Valence | 29,4 m² | — | D | B |
| maison, 6 Allee George Sand 26000 Valence | 151 m² | 1952 | A | A |
| appartement, 8 Allee George Sand 26000 Valence | 79,1 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Allee George Sand 26000 Valence | 88,8 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | TSAM 74 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 10 | TSAM 74 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | 2 | 140 m |
| Boucherie | 3 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 5 | 360 m |
| Librairie ou presse | 2 | 200 m |
| Banque | 1 | 100 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 150 m |
| Dentiste | 4 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | 1 | 210 m |
| Lycée | 1 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 930 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Camille VernetpublicULIS
- Ecole maternelle Montaignepublic
- Ecole primaire MontaignepublicULIS
- Lycée général Camille Vernetpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m419
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SAVELYSconstruction
- CAISSE REGIONALE DU CREDIT MUTUEL DAUPHINE VIVARAIS (CR CMDV)finance et assurance
- FEDE REG CREDIT MUTUEL DAUPHINE VIVARAISautres services
- INDIVISION BULOT YANNICK MIGAYROU CELINEimmobilier
- DENOGENS SDFimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.